Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4573/2022 ~ М-3476/2022 от 20.05.2022

2-4573/2022

...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Биктеевой А.Ш.

с участием

представителя истца Сарамолотного А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Святкиной Е. В. к администрации города Оренбурга о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Святкина Е.В. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к администрации г.Оренбурга, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Квартира истца расположена на земельном участке с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., выход из квартиры осуществляется на данный земельный участок. Собственником ... является Титов А.В., которому на правые собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N.

С целью оформления земельного участка, на котором расположена квартира истца, Святкиной Е.В. обратилась в Управление Росреестра по ..., однако получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, из которого следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1, предназначенной для размещения малоэтажных домов.

Уточнив исковые требования просила признать за собой право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу ..., микрорайон «...», ..., земельный участок N, ....

Определением суди к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Департамент градостроительства и земельных отношений администрации ....

В судебном заседании представитель истца - Сарамолотный А.В., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Истец, представитель ответчика, третьего лица, третье лицо Титов А.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, представленные доказательства и доводы сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст.ст. 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Сяткина Е.В. является собственником ... кадастровым номером N, расположенной по адресу: ..., площадью ... кв.м. Право собственности возникло на основании решения Ленинского районного суда ..., вступившего в законную силу ....

Согласно выписки из похозяйственной книги на ... г.по адресу: ..., микрорайон «...», ..., земельный участок N, ..., площадью ... кв.м. выделена 3 членам семьи: Святкину В.П., Святкиной М.Г., Святкиной Е.В.

Собственником ... расположенной по адресу: ..., микрорайон «...», ..., земельный участок N, ... является Титов А.П., в собственности которого также находится земельный участок с кадастровым номером N

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации ... N-р от ... утверждена схема расположения земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки, зона Ж1 с присвоением адреса: ..., участок N. Разрешенное использование: размещение малоэтажных многоквартирных домов.

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации ... N-р от ... внесены изменения в распоряжение Департамента градостроительства и земельных отношений администрации ... N-р от ... в адресе, с уточнением :..., участок N, ..., площади на ....м.Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указала, что с целью оформления земельного участка, на котором расположена квартира истца, Святкиной Е.В. обратилась в Управление Росреестра по ..., однако получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, из которого следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1, предназначенной для размещения малоэтажных домов.

Между тем, заключением кадастрового инженера П.В. Чалого от ... подтверждается, что по адресу: ..., микрорайон «...», ... находится многоквартирный дом, состоящий их двух квартир, который частично расположен на земельном участке с кадастровым номером N. В ходе проведения визуального и инструментального обследования установлено, что объем здания, занятый квартирой N с кадастровым номером N, полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером N и выход из данной квартиры осуществляется на земельном участке с кадастровым номером N.

При этом, судом установлено и материалами дела подтверждается, что собственником смежного земельного участка, на котором расположена ... многоквартирного жилого дома является Титов А.В., которому на правые собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N. Будучи привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица Титов А.В. возражений относительно удовлетворения исковых требований истца не высказывал, о наличии межевых споров не заявлял.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; ч. 2, 5 ст. 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя принадлежащее собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности общее имущество. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого дома (ч. 6 ст. 15, п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Если земельный участок под МКД не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет (далее - также кадастровый учет), такой участок находится в собственности соответствующего публично-правового образования. При этом собственники помещений в МКД вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими МКД и объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Со дня осуществления государственного кадастрового учета земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД. Необходимость проведения отдельной государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок законодательством не предусмотрена (ч. 5 ст. 16 Закона N 189-ФЗ; п. 12 Методических рекомендаций).

Однако, как следует из материалов дела, земельный участок было сформирован под квартирным домом, в том числе под квартирой N и квартирой N ...., следовательно, в силу закона он считается принадлежащим собственникам помещений многоквартирного жилого дома на праве общей долевой собственности.

Единственным препятствием для оформления земельного участка в собственность истца является расположение земельного участка в территориальной зоне Ж1, предназначенной для размещения малоэтажных домов, что не может ущемлять права истца на приобретение в собственность и совершение регистрационных действий по регистрации права собственности на земельный участок.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорная квартира является самостоятельным объектом права, истец владеет и пользуется ей в установленном законом порядке как своим имуществом, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нее, собственник ... многоквартирном ... не возражает против приобретения в собственность истца земельного участка с кадастровым N, судом не установлено нарушение его прав, поскольку Титову А.В. также принадлежит на праве собственности смежный земельный участок, на котором н=расположена его ... многоквартирном доме, земельные споры отсутствуют. Вместе с тем, каких либо иных препятствий для предоставления в собственность земельного участка не имеется, ответчик администрация ... возражений против исковых требований не представила.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Святкиной Е. В. к администрации города Оренбурга о признании права собственности на земельный участок, – удовлетворить.

Признать за Святкиной Е. В., паспорт серии ..., выдан отделом УФМС России в ... ..., право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу ..., микрорайон «...», ..., земельный участок N, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 25 ноября 20222 года.

Судья: Перовских И.Н.