Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1590/2022 ~ М-806/2022 от 01.03.2022

63RS0№-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 мая 2022 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.

при секретаре Дюкиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО КБ "Газбанк" в лице конкурсного управляющего-ГК "Агентство по страхованию вкладов" к Спорышевой О. А., Спорышеву А. Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО КБ "Газбанк" в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" обратилось в суд с иском к Спорышевой О. А., Спорышеву А. Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО АКБ "Газбанк" и ответчиками был заключен кредитный договор №-п, согласно условиям которого взыскатель предоставил заемщикам денежные средства в размере 1500000 руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с условием об уплате процентов за пользование кредитом в размере 16 % годовых, а должник обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором. Согласно п. 1.2. кредитного договора кредит предоставлен ответчикам на следующие цели: приобретение недвижимого имущества (дом и земельный участок), расположенные адресу: <адрес>, совхоз «Волгарь», СТД «Дубки» участок 63. Согласно п. 2.5. договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, указанные объекты недвижимого имущества находятся в залоге у кредитора, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадь: 500 кв.м., адрес (местонахождения объекта: <адрес>, совхоз «<адрес>», СДТ «<адрес>» участок №. Кадастровый (или условный) № (Объект №); жилой дом, назначение: жилое здание, 2-этажный, площадь: 144,5 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, совхоз «<адрес>», СДТ <адрес>», участок №. кадастровый (или условный) № (Объект №). Согласно п. 2.6. договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость недвижимого имущества (залоговая стон составляет 3 000 000 рублей, из них: залоговая стоимость объекта № земельного участка -1 000 000 рублей; залоговая стоимость объекта № жилой дом - 2 000 000 рублей. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Ответчики исполняли свои обязательства по возврату кредита не надлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составляла 1808454,56 руб., из них: 1006831,07 руб. - основной долг (сумма кредита); 427427,97 руб. - проценты за пользование кредитом; 280754,27 руб. - неустойка за несвоевременный возврат кредита; 93774,24 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать в солидарном порядке со Спорышевой О. А., Спорышева А. Г. в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по Договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1808454,56 руб., из них: 1006831,07 руб. - основной долг (сумма кредита); 427427,97 руб. - проценты за пользование кредитом; 280754,27 руб. - неустойка за несвоевременный возврат кредита; 93774,24 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 23 242 руб. Взыскать солидарно в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» со Спорышевой О. А., Спорышева А. Г. проценты за пользование кредитом по кредитному договору №-п от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 % годовых, начисляемые ежедневно на сумму фактической задолженности по возврату кредита (на сумму невозвращенного остатка кредита) с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического возврата суммы кредита. Обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадь: 500 кв.м., адрес (местонахождения объекта: <адрес>, совхоз «<адрес>», СДТ «<адрес>» участок №. Кадастровый (или условный) №; жилой дом, назначение: жилое здание, 2-этажный, площадь: 144,5 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, совхоз «<адрес>», СДТ «<адрес>», участок №. кадастровый (или условный) №. Реализацию предмета ипотеки провести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 000 000 руб.

Представитель истца Мешкова А.В. по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили, извещались надлежащим образом. Поскольку ответчики были уведомлены надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1).

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (ч.2 ст.810 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (ч.1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ч.2).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО АКБ "Газбанк" и ответчиками был заключен кредитный договор №-п, согласно условиям которого кредитор предоставил заемщикам денежные средства в размере 1500000 руб.

Возврат суммы кредита осуществляется частями в соответствии с графиком платежей по договору, являющимся неотъемлемой частью договора. Окончательный срок возврата кредита устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.6 договора).

В соответствии с п.1.4 договора, заемщик обязуется уплатить кредитору проценты за весь срок фактического пользования кредитом (со дня следующего за днем предоставления кредита, по день фактического возврата кредитору) в размере 16 % годовых.

Согласно п.1.2 кредитного договора, кредит предоставляется заемщикам для приобретения недвижимого имущества (дом S= 144,5 кв.м. и земельный участок S=500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, совхоз «Волгарь», участок №).

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме. Указанное обстоятельство подтверждается расчетом задолженности.

Заемщики приняли на себя обязательства осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты ежемесячно в установленный договором сроки.

Между Ибрагимовым Р.Х., Сухановой Е.В. и Спорышевой О.А., Спорышевым А.Г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает в общую совместную собственность за вознаграждение следующее недвижимое имущество: дом, назначение жилое, общая площадь 144,5 кв.м., адрес: <адрес>, совхоз «<адрес>», участок №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 500 кв.м., адрес: <адрес>, совхоз «<адрес>», участок №.

Общая стоимость имущества по договору составила 2 000 000 руб., а именно: дом – 1200000 руб., земельный участок – 800 000 руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ окончательный срок возврата кредита, уплаты процентов за пользованием кредитом устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Судом установлено, что свои обязательства по уплате кредита ответчики надлежащим образом не исполняли.

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу №№, резолютивная часть которого объявлена ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество Коммерческий банк «ГАЗБАНК» признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него конкурсного производства. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Из расчета представленного стороной истца следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 1808454,56 руб., из них: 1006831,07 руб. - основной долг (сумма кредита); 427427,97 руб. - проценты за пользование кредитом; 280754,27 руб. - неустойка за несвоевременный возврат кредита; 93774,24 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов.

Расчет проверен, признан арифметически верным, иного расчета суду не предоставлено.

В соответствии условиями кредитного договора, кредитору (истцу) предоставлено право досрочно взыскать сумму задолженности по договору, включая сумму кредита и начисленных процентов.

Проценты за пользование кредитом взимаются по день фактического возврата кредита (п.2 ст.809 ГК РФ). Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности, уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно п.6.1 кредитного договора, в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита и (или) уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,15 % от несвоевременно уплаченной (просроченной) суммы за каждый календарный день просрочки.

В адрес ответчиков истцом направлялось уведомления о досрочном истребовании задолженности, однако никаких действий, направленных на погашение задолженности, ответчиками не предпринято.

Учитывая, что заемщики не исполняют свои обязательства надлежащим образом, в нарушение своих договорных обязательств не осуществили возврат предоставленного кредита на вышеуказанных условиях, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков в пользу банка сумм задолженности по кредиту, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок, адрес ориентира: <адрес>, совхоз «<адрес>», СДТ «<адрес>», участок №, с кадастровым номером №, жилой дом, расположенный по адресу:. Самара, <адрес>, СДТ «<адрес>», <адрес>, №, с кадастровым номером № (л.д.75-83).

В соответствии с п. 2.1. договора обеспечением обязательства по договору является ипотека в силу закона указанной выше квартиры.

Залоговая стоимость имущества как предмета ипотеки оценивается сторонами следующим образом: залоговая стоимость жилого дома оценивается сторонами в 2 000 000 руб., залоговая стоимость земельного участка оценивается сторонами в 1 000 000 руб. (п.2.6 договора купли-продажи).

Оценивая изложенные обстоятельства, и учитывая, что ответчиками не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сумма неисполненного обязательства составляет 1 808 454,56 руб., что составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества.

Оценивая изложенные обстоятельства, и учитывая, что ответчиком не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 23 242 руб.,

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 –198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО КБ "Газбанк" в лице конкурсного управляющего-ГК "Агентство по страхованию вкладов" к Спорышевой О. А., Спорышеву А. Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке со Спорышевой О. А., Спорышева А. Г. в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1808454,56 руб., из них: 1006831,07 руб. - основной долг (сумма кредита); 427427,97 руб. - проценты за пользование кредитом; 280754,27 руб. - неустойка за несвоевременный возврат кредита; 93774,24 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов.     

Взыскать в солидарном порядке со Спорышевой О. А., Спорышева А. Г. в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» со Спорышевой О. А., Спорышева А. Г. проценты за пользование кредитом по кредитному договору №-п от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 % годовых, начисляемые ежедневно на сумму фактической задолженности по возврату кредита (на сумму невозвращенного остатка кредита) с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического возврата суммы кредита.

Взыскать в солидарном порядке со Спорышевой О. А., Спорышева А. Г. в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 23 242 руб.     

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности Спорышевой О. А., Спорышеву А. Г. а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадь: 500 кв.м., адрес (местонахождения объекта: <адрес>, совхоз «<адрес>», <адрес>» участок №. Кадастровый (или условный) №; жилой дом, назначение: жилое здание, 2-этажный, площадь: 144,5 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, совхоз «<адрес>», СДТ «<адрес>», участок №, кадастровый (или условный) №. Реализацию предмета ипотеки провести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 000 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.