Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1416/2023 ~ М-474/2023 от 28.02.2023

дело № 2-1416/2023

24RS0004-01-2023-000513-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2023 года                  п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Есиной С.В.,

при секретаре Антипенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поротников А.В., Поротников А.В. к Рожков В.А., Рожкова И.И., Мигун И.Г. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, определения площади и границ земельного участка.

У С Т А Н О В И Л :

Поротников А.В. и Поротников А.В. обратились в суд с иском к Рожков В.А., Рожкова И.И. и Мигун И.Г., в котором просят:

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 684+/-18,31 кв.м, расположенного по адресу: ориентир СНТ «Солнечное 12», уч. №, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>,

- признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, площадью 679 кв.м, расположенного по адресу: ориентир СНТ «Солнечное 12», уч. №, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, исключив из ГКН его координаты точек границ:

№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

<адрес> и границы земельного участка с кадастровым номером: № площадью 664+/-9 кв.м., расположенного по адресу: ориентир СНТ «Солнечное 12», уч. №, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, в границах в соответствии с межевым планом, подготовленным <дата> кадастровым инженером Д.С., в следующих координатах:

№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

- исключить из ЕГРН сведения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером№, площадью 689+/-13,37 кв.м., расположенного по адресу: ориентир СНТ «Солнечное 12», уч. №, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>,

- определить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 669+/-9 кв.м., расположенного по адресу: ориентир СНТ «Солнечное 12», уч. № в районе Кузнецовского плато, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, в границах в соответствии с межевым планом, подготовленным <дата> кадастровым инженером Д.С., в следующих координатах:

№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Требования мотивированы тем, что они являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 679 кв.м., расположенного по адресу: ориентир СНТ «Солнечное 12», уч. №, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, а также являются сособственниками смежного земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 674 кв.м., расположенного по адресу: ориентир СНТ «Солнечное 12», уч. № в районе Кузнецовского плато, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>. Данные земельные участки имеют общую сторону границ, что делает их единым земельным участком. На земельном участке с кадастровым номером № расположен их жилой дом. Земельный участок № ими был приобретен без зарегистрированных в ЕГРН границ, а границы земельного участка № стояли на учете в ЕГРН. При межевании установлено, что зарегистрированные в ГКН границы участка №, собственниками которого являются ответчики Рожкова И.И., смещены в сторону фактических границ соседнего участка №, при этом фактическая площадь участка № стала немного меньше правоустанавливающей площади и составила 664 кв.м. (вместо 679 кв.м.), а площадь участка ответчиков № согласно данных ЕГРН, 684+/-18,31 кв.м. Зарегистрированные в ГКН границы участка №, собственником которого является ответчик Мигун И.Г., смещены в сторону фактических границ соседнего участка №, при этом фактическая площадь участка № стала немного меньше правоустанавливающей площади и составила 669 кв.м. (вместо 674 кв.м.), а площадь участка ответчика №, согласно данных ЕГРН, 689+/-18,37 кв.м. Таким образом, фактические границы их земельных участков и земельных участков ответчиков просуществовали на местности более 15 лет, были таковыми изначально, а небольшое наложение границ в виде сдвига в одну сторону образовалось из-за того, что при нарезке участков СНТ первоначальное межевание границ участков было сделано с помощью дирекционных углов и горизонтального положения, без съемки поворотных точек границ каждого участка на местности, что послужило не точному отражению фактических границ участков на местности.     

Истцы Поротников А.В. и Поротников А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представили заявление.

Ответчик Мигун И.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила.

Ответчики Рожков В.А., Рожкова И.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещенаы надлежащим образом, путем направления сообщения по адресу указанному в иске, а также по месту регистрации, подтвержденному сведениями предоставленными сотрудниками отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Красноярскому краю. Указанные письма ответчики не получили, письма возвращены в суд с отметкой «истечение срока хранения».

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Д.С., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц и истцов в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Порядок согласования границ земельных участков предусмотрен статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В силу ст. 40 указанного Федерального закона согласование местоположения границ земельных участков оформляется соответствующим актом, являющимся неотъемлемой частью межевого плана.

В соответствии с п. 3 и п. 6 ст. 7 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений), уникальными характеристиками объекта недвижимости являются: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с данным Законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 27 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), одним из оснований для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости является нарушение предусмотренных федеральными законами требований к образованию объекта недвижимости.

Учитывая, что наличие согласия в письменной форме землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на образование из них земельных участков является обязательным условием такого образования, проверка наличия такого согласия должна осуществляться органом кадастрового учета наряду с выявлением иных оснований для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета образуемых земельных участков.

Таким образом, в составе документов, представляемых в орган кадастрового учета для осуществления государственного кадастрового учета образуемых земельных участков (межевом плане, а до утверждения соответствующего ведомственного нормативного правового акта - описании земельных участков), должны содержаться документы, свидетельствующие о наличии вышеназванного согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч.ч. 7-9 ст. 38 ФЗ Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе, линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В силу ч. 5 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 17 ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статья 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что Поротников А.В. и Поротников А.В. на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому принадлежат земельные участки:

- с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 674 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Солнечное-12», участок №,

- с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 680 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Солнечное-12», участок №.

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 684+/-18,31 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: СНТ «Солнечное 12», уч. №, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, являются Рожков В.А. и Рожкова И.И., общая долевая собственность, по ? доли у каждого.

Кроме того, собственником другого смежного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 689+/-18,37 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: СНТ «Солнечное 12», уч. №, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, является Мигун И.Г.

    Земельный участок №, площадью 680 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Солнечное-12», поставлен на кадастровый учет <дата>, ему присвоен кадастровый №, при этом граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, не установлена, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

    В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Заочным решением Березовского районного суда Красноярского края от <дата> установлено, что в соответствии с кадастровым планом земельного участка с кадастровым номером № от <дата>, местоположение установлено относительно ориентира СНТ «Солнечное-12», участок № в районе Кузнецовское плато, <адрес>, расположенного в границах участка, при этом уточненная площадь земельного участка 674 кв.м., сведения о внесении уточнений площади земельного участка в ЕГРП отсутствуют.

Порядок проведения межевания урегулирован методическими рекомендациями по проведению объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром <дата>, инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом <дата>.

Из копии кадастровых дел на земельные участки с кадастровым номером №, площадью 684 кв.м. и кадастровым номером №, площадью 689 кв.м., следует, что в отношении данных участков проведено межевание, при этом указано, что спорные вопросы по границам отсутствуют, смежных участков, прошедших процедуру постановки на кадастровый учет, не имеется, а также имеются акты согласования границ земельных участков. При этом сведения об участии при выполнении межевания земельного участка с кадастровым номером № собственников смежного земельного участка с кадастровым номером № межевое дело не содержит.

Заключением кадастрового инженера Д.С. установлено что, невозможно провести кадастровые работы по уточнению площади и местоположения земельного участка с кадастровым номером № в связи с наложением границ на смежный земельный участок №, площадь наложения 18 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Солнечное-12», уч. 502, составила 664 кв.м. Проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Солнечное-12», уч. 502, связано с ошибочными данными координат в ГКН сведений о координатах характерных точек границ и фактической площади земельного участка. Измерения выполнены по существующим границам земельного участка (деревянный забор), фактическая площадь земельного участка 664 кв.м. Границы земельного участка согласованы, акт согласования местоположения границ оформлен.

Также заключением кадастрового инженера Д.С. установлено что, невозможно провести кадастровые работы по уточнению площади и местоположения земельного участка с кадастровым номером № в связи с наложением границ на смежный земельный участок №, площадь наложения 0,2 кв.м. и на смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения 18 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Солнечное-12», уч. 517, составила 669 кв.м. Проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Солнечное-12», уч. 517, связано с ошибочными данными координат в ГКН сведений о координатах характерных точек границ и фактической площади земельного участка. Измерения выполнены по существующим границам земельного участка (деревянный забор), фактическая площадь земельного участка 669 кв.м. Границы земельного участка согласованы, акт согласования местоположения границ оформлен. Таким образом, местоположение уточненных границ земельного участка можно считать обоснованным.

Таким образом, при проведении межевания земельных участков с кадастровым номером № и кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков, образовалось наложение границ земельных участков в связи с ошибочными данными координат в ГКН о координатах характерных точек границ и фактической площади земельных участков, что привело к нарушению прав истцов, как смежных землепользователей, поскольку их участки вошли в состав границ участков с кадастровыми номерами №, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Данные обстоятельства лишают истцов Поротников А.В. и Поротников А.В. возможности определить границы, принадлежащих им земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При этом, принимая во внимание отсутствие спора по фактическому землепользованию со смежными участками, что уточнение местоположение и площади земельных участков с кадастровыми номерами № не противоречит действующему законодательству, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов о признании результатов межевания земельного участка недействительными, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, определении площади и границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Поротников А.В., Поротников А.В. к Рожков В.А., Рожкова И.И., Мигун И.Г. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, определения площади и границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 684+/-18,31 кв.м, расположенного по адресу: ориентир СНТ «Солнечное 12», уч. №, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>.

Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, площадью 679 кв.м, расположенного по адресу: ориентир СНТ «Солнечное 12», уч. №, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, исключив из ГКН его координаты точек границ:

№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

<адрес> и границы земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 664+/-9 кв.м., расположенного по адресу: ориентир СНТ «Солнечное 12», уч. №, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, в границах в соответствии с межевым планом, подготовленным <дата> кадастровым инженером Д.С., в следующих координатах:

№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Исключить из ЕГРН сведения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 689+/-13,37 кв.м., расположенного по адресу: ориентир СНТ «Солнечное 12», уч. №, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>.

<адрес> и границы земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 669+/-9 кв.м., расположенного по адресу: ориентир СНТ «Солнечное 12», уч. № в районе Кузнецовского плато, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, в границах в соответствии с межевым планом, подготовленным <дата> кадастровым инженером Д.С., в следующих координатах:

№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Разъяснить ответчикам право подать в Березовский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Есина

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2023 года.