Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1088/2023 (2-5370/2022;) ~ М-4582/2022 от 06.12.2022

    К делу № 2-1088/2023                            УИД 23RS0014-01-2022-006251-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     20 марта 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего     Майстер Л.В.,

        при секретаре     Отмаховой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергиенко В. А. к Горюткину С. Н. об установлении местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

     Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику об установлении местоположения границ земельного участка, в котором просит: установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, допущенной в отношении данных земельных участков лицом, выполнившим кадастровые работы на них ранее, и воспроизведенных в ЕГРН. Аннулировать сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, вследствие допущенной в отношении данного земельного участка реестровой ошибки лицом, выполнившим кадастровые работы на нем ранее, и воспроизведенной в ЕГРН, считая площадь земельного участка 1412 кв.м, декларированной, по заявлению Сергиенко В. А. или ее представителя по нотариальной доверенности. Установить местоположение земельного участка с КН № согласно сведений, содержащихся в межевом плане от 29.11.2022 года, подготовленным кадастровым инженером Першиным А. В. (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138), по заявлению Сергиенко В. А. или ее представителя по нотариальной доверенности. Установить местоположение земельного участка с КН № согласно сведений, содержащихся в межевом плане от 02.03.2023года, подготовленным кадастровым инженером Першиным А. В.(номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138 ), по заявлению Сергиенко В. А. или ее представителя по нотариальной доверенности.

             В обоснование указано, что истец является собственником земельного участка с КН № и с КН № с декларированной площадью. В настоящее время истец проводит на своем земельном участке кадастровые работы, суть которых сводится к тому, чтобы уточнить границы данных земельных участков. Результатом кадастровых работ стали два межевых плана на бумажном носителе, изготовленных кадастровым инженером Першиным А.В. И содержащих заключение о следующем: площадь земельного участка по внешне определимым ограждениям на местности с КН № составила 1625 кв.м., что не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН о 1600 кв.м., однако не превышает установленную Законом норму погрешности в размере 10 % от номинала; площадь земельного участка по внешне определимым ограждениям на местности с КН № составила 1000 кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН; фактическое местоположение    смежного земельного участка с    КН №,    расположенного    по адресу: <адрес> (правообладатель Горюткин С.Н.) не соответствует сведениям о его границах, содержащихся в ЕГРН. В результате данного несоответствия, которое кадастровый инженер квалифицирует как реестровую ошибку, образуется накладка с земельным участком с КН № на величину общей площадью 235 кв.м., а с земельным участком с КН № на величину общей площадью 390 кв.м.; визуально границы уточняемых земельных участков с КН № и с КН № за границы красной линии не выходят. Фактическое местоположение смежного земельного участка с КН №,    расположенного по адресу: <адрес> (правообладатель Зайцева В.П.) не соответствует сведениям о его границах, содержащихся в ЕГРН. В результате данного несоответствия, которое кадастровый инженер квалифицирует как реестровую ошибку, образуется разрыв с земельным участком с КН № и с земельным участком с КН №, но фактическая граница землепользования данными земельными участками проходит по существующему забору. В качестве рекомендации смежному землепользователю кадастровый инженер предлагает провести работы по исправлению реестровой ошибки, однако в настоящее время такой возможности нет. Границы смежного участка были уточнены ранее и согласованы соответственно ранее по существующему забору. В качестве графического материала, подтверждающего местоположения моих земельных участков на местности 15 и более лет были предоставлены карта- планы границ земельных участков, датированных 26.10.2009 г и 17.11.2009 г, однако длины сторон, указанные в данных документах, не соответствуют длинам сторон границ земельных участков на местности. Таким образом, документа, удовлетворяющего требованиям вышеназванной статьи Закона, у истца нет.

     Истец и её представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, предоставили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, иск просили суд удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо Зайцева В.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает в удовлетворении требований.

Третье лицо Еремченко И.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом

Представитель третьего лица –администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В порядке ст.ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

      Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 10.03.2010г. и выписки из ЕГРН от 30.09.2022 г. Сергиенко В.А. принадлежит на праве собственности земельные участки с кн № и с кн № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв. м. 1600кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от 25.11.2022г. Горюткин С.Н., является собственником земельного участка с кн №, категория земли-земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства площадью 1412+-29кв.м, по адресу: <адрес>А.

      Согласно выписки из ЕГРН от 25.11.2022г. Зайцева В.П. является собственником земельного участка кн № категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства площадью 465 кв.м, по адресу: <адрес>.

     Согласно выписки из ЕГРН от 29.10.2019г. Еремченко И.Ю. является собственником земельного участка с кн 23:07:0401051:1 категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 578 кв.м, по адресу: <адрес>

     Из иска следует, что с целью исправления кадастровой ошибки в местоположения границ земельного участка, были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план. Результатом кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером Першиным А.В. стали межевые планы от 28.11.2022 г. и 29.11.2022г.

                 Как следует из заключения кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ на указанных земельных участках было выявлено следующее: площадь земельного участка по внешне определимым ограждениям на местности с КН № составила 1625 кв.м., что не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН о 1600 кв.м., однако не превышает установленную Законом норму погрешности в размере 10 % от номинала; площадь земельного участка по внешне определимым ограждениям на местности с КН № составила 1000 кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН; фактическое местоположение    смежного земельного участка с КН №, расположенного    по адресу: <адрес> (правообладатель Горюткин С.Н.) не соответствует сведениям о его границах, содержащихся в ЕГРН. В результате данного несоответствия, которое кадастровый инженер квалифицирует как реестровую ошибку, образуется накладка с земельным участком с КН № на величину общей площадью 235 кв.м., а с земельным участком с КН № на величину общей площадью 390 кв.м.; визуально границы уточняемых земельных участков с КН № и с КН № за границы красной линии не выходят. Фактическое местоположение смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> (правообладатель Зайцева В.П.) не соответствует сведениям о его границах, содержащихся в ЕГРН. В результате данного несоответствия, которое кадастровый инженер квалифицирует как реестровую ошибку, образуется разрыв с земельным участком с КН № и с земельным участком с КН №, но фактическая граница землепользования данными земельными участками проходит по существующему забору. В качестве рекомендации смежному землепользователю кадастровый инженер предлагает провести работы по исправлению реестровой ошибки, однако в настоящее время такой возможности нет. Границы смежного участка были уточнены ранее и согласованы соответственно ранее по существующему забору.

      В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

             В случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются иные предусмотренные пунктом 22 Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», документы, в том числе документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.

     В соответствии с ФЗ №137 от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» основным документом, подтверждающим существование земельного участка на местности пятнадцать и более лет, может только документы, фактически подтверждающие их существование.

Какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет истец предоставить не может в виду их отсутствия.

Таким образом, произвести уточнение местоположения границ земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным.

Споров о прохождении границы по существующим на местности ориентирам, внешне определимым, с соседними правообладателями не выявлены.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу невозможно.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Сомнений в правильности и обоснованности указанного заключения у суда не возникло.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковое заявление Сергиенко В. А. к Горюткину С. Н. об установлении местоположения границ земельного участка- удовлетворить.

    Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, допущенной в отношении данных земельных участков лицом, выполнившим кадастровые работы на них ранее, и воспроизведенных в ЕГРН.

    Аннулировать сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, вследствие допущенной в отношении данного земельного участка реестровой ошибки лицом, выполнившим кадастровые работы на нем ранее, и воспроизведенной в ЕГРН, считая площадь земельного участка 1412 кв.м, декларированной, по заявлению Сергиенко В. А. или ее представителя по нотариальной доверенности.

    Установить местоположение земельного участка с КН № согласно сведений, содержащихся в межевом плане от 29.11.2022 года, подготовленным кадастровым инженером Першиным А. В. (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138), по заявлению Сергиенко В. А. или ее представителя по нотариальной доверенности.

    Установить местоположение земельного участка с КН № согласно сведений, содержащихся в межевом плане от 02.03.2023года, подготовленным кадастровым инженером Першиным А. В.(номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138 ), по заявлению Сергиенко В. А. или ее представителя по нотариальной доверенности.

    Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, также в случае наличия записей ЕГРН в отношении данных земельных участков об обременениях, ограничениях, арестах и запретах на регистрационные действия, по заявлению Сергиенко В. А. или ее представителя по нотариальной доверенности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 20 марта 2023г.

Председательствующий                                                       Майстер Л.В.