Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3283/2022 ~ М-2801/2022 от 02.06.2022

УИД: №...

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград                                    26 августа 2022 г.

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Перемышлиной А.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мозговец Т.С.,

с участием

представителя истца ООО «Жилкомсервис» - по доверенности Вершняк Е.В.,

представителя ответчика Соловьевой Е.А. – Подщипков Д.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (далее – ООО «Жилкомсервис») к Соловьевой Е. А. о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям,

установил:

первоначально истец ООО «Жилкомсервис» обратилось в суд с иском к Соловьевой Е.А. и Быковой А.К. о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям.

В обоснование исковых требований указало, что ООО «Жилкомсервис» является управляющей организацией многоквартирного жилого ... в г. Волгограде. Собственниками ... г. Волгограда являются Быкова А.К. и Соловьева Е.А. ДД.ММ.ГГГГ Управлением «Жилищная инспекция Волгограда» в адрес истца было выдано предостережение о недопустимости нарушения лицензионных требований №...-... выданному предостережению было предложено обеспечить надлежащее содержание инженерных коммуникаций в границах ... в г. Волгограде. Указанное предостережение было выдано в связи с затоплением через перекрытие нижерасположенной ... границах прохождения стояка горячего водоснабжения для принятия мер по устранению аварийных ситуаций. Сотрудниками ООО «Жилкомсервис» установлено, что собственниками ..., самостоятельно произведена замена трубопровода горячего водоснабжения общего пользования в границах квартиры. Соединительная муфта, соединяющая стальной трубопровод с металлополимерным многослойным трубопроводом, скрыта с бетонных полах и имеет течь, что приводит к затоплению нижерасположенной квартиры. В адрес собственников квартиры неоднократно направлялись предписания о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, вместе с тем, ответчики игнорируют предписания управляющей компании.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил обязать ответчиков Быкову А.К. и Соловьеву Е.А. в течение 3-х дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ к системе горячего водоснабжения, относящейся к составу общего имущества многоквартирного ... г. Волгограда и распложенного в ... для производства ремонтных работ сотрудникам управляющей компании; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области.

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилкомсервис» по доверенности Вершняк Е.В., в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила прекратить производство по делу в части требований, заявленных к ответчику Быковой А.Н. в связи с отказом от иска, поскольку в настоящее время собственником ... является Соловьева Е.А. Уточнив исковые требования в данной части, просила суд обязать ответчика – Соловьеву Е.А. в течение 3-х дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ к системе горячего водоснабжения, относящейся к составу общего имущества многоквартирного ... г. Волгограда и распложенного в ... для производства ремонтных работ сотрудникам управляющей компании; взыскать с ответчика Соловьевой Е.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Определение Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ООО «Жилкомсервис» от исковых требований, заявленных к Быковой А.К., производство в указанной части прекращено.

Ответчик Соловьева Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель ответчика Соловьевой Е.А. – Подщипков Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требованиях по доводам, подробно изложенным в возражениях на исковое заявление.

Третье лицо – представитель Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В ч. 1 ст. 161 ЖК РФ предписано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Пункт 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ предусматривает такой способ управления многоквартирным домом, как управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за выполнение требований, указанных в ч. 1 ст. 161 ЖК РФ (ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ).

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Подпункт «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 (далее Правила № 354) наделяет исполнителя правом требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 2, предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу п. 34 Правил № 354 потребитель обязан: а) при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий; е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 12 Правил № 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах «д(1)» и «л» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» обращено внимание судов на то, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Как отмечено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019) (Вопрос 11), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 25 декабря 2019 г., право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей управляющей компании, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования, имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным жилым домом ... осуществляет ООО «Жилкомсервис».

До ДД.ММ.ГГГГ собственниками ... в г. Волгограде являлись Быкова А.К. (2/3 доли) и Соловьева Е.А. (1/3 доля).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ собственником ... в г. Волгограде в настоящее время является Соловьева Е.А., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту совместного обследования .... Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №..., составленного комиссией в составе: мастера ООО «Жилкомсервис» Шевяковой О.А., мастера Скригаловской С.В., слесаря Бурдыгина А.М., затопление ... г. Волгограде происходит периодически в результате течи соединительной муфты на общем стояке ГВС в ванной комнате (расширение, сужение при изменении температуры ГВС). Собственники ... отказываются предоставить доступ сотрудникам ООО «Жилкомсервис» для устранения течи стояка ГВС. Собственникам ... направлялось уведомление о необходимости предоставить доступ посредством почтовой связи от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего момента доступ не предоставлен. Направлено повторное досудебное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ

Утверждение истца о том, что ответчик не исполняет требования управляющей компании по обеспечению доступа ее представителям к стояку ГВС для производства необходимых ремонтных работ, изложенные в соответствующем уведомлении-предупреждении от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес одного из собственников квартиры Быковой А.К., подтверждается выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением «Жилищная инспекция Волгограда» предостережением ООО «Жилкомсервис» о недопустимости нарушения лицензионных требований №...-... выданному предостережению было предложено обеспечить надлежащее содержание инженерных коммуникаций в границах ... в г. Волгограде. Указанное предостережение было выдано в связи с затоплением через перекрытие нижерасположенной ... границах прохождения стояка горячего водоснабжения для принятия мер по устранению аварийных ситуаций.

До настоящего времени ответчиком требования ООО «Жилкомсервис» не исполнены и доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ не предоставлен. Своими действиями ответчик не позволяют управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы собственников дома, а также препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления.

С учетом изложенного, принимая во внимание содержание вышеприведенных норм жилищного законодательства и правовую позицию Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Жилкомсервис» к Соловьевой Е.А. о возложении на нее обязанности предоставить доступ к инженерным коммуникациям, относящимся к общедомовому имуществу, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод представителя ответчика о том, что ответчику Соловьевой Е.А. не направлялось уведомлений истца о предоставлении доступа в жилое помещение, судом отклоняется. Истец предпринял все необходимые меры для получения добровольного доступа к общему имуществу собственников многоквартирного дома, находящегося в квартире, принадлежащей ответчику.

С целью проведения ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг истцом направлялись уведомления, в том числе в феврале 2022 г. в адрес бывшего собственника 2/3 доли квартиры Быковой А.К., а также в ходе рассмотрения настоящего дела, о предоставлении доступа к системе горячего водоснабжения, однако доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома предоставлен не был.

Так, в ходе рассмотрения дела в суде истцом дополнительно представлены доказательства направления в адрес ответчика Соловьевой Е.А. уведомления о необходимости предоставления доступа к общедомовому внутриквартирному имуществу от ДД.ММ.ГГГГ, согласовании удобного времени и даты осмотра. Кроме того, суд предоставлял время участникам процесса для согласования даты и времени предоставления доступа к системе горячего водоснабжения. В судебном заседании стороны согласовали дату ДД.ММ.ГГГГ и время 14-00 часов. Вместе с тем, из просмотренной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ видеозаписи, произведенной Быковой А.К. на мобильный телефон «Редми» следует, что ответчиком истцу был предоставлен доступ лишь в квартиру. Вместе с тем, доступ к общедомовому имуществу ответчиком предоставлен не был, облицованная кафельной плиткой ванная комната, не демонтирована, то есть доступ к системе горячего водоснабжения не обеспечен.

В судебном заседании представитель ответчика Соловьевой Е.А. отрицал, что доступ к общедомовому имуществу истцу обеспечен не был. Вместе с тем, сам факт наличия в суде настоящего спора и возражений ответчика о его удовлетворении, который не нашел до настоящего времени положительного разрешения, суд расценивает как нежелание ответчика допускать представителей управляющей организации к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в квартире ответчика.

Ответчик, не обеспечивая доступ к системе горячего водоснабжения для проведения ремонтных работ, препятствует истцу выполнять обязанности по устранению недостатков предоставления услуги. Обеспечение доступа работников управляющей организации в жилое помещение само по себе не может нарушать права и законные интересы ответчика, поскольку требования и действия истца в данном случае соответствует закону, направлены на защиту и восстановление прав как самого ответчика, так и других жильцов многоквартирного дома.

Доводы представителя ответчика о том, что истец не согласовал надлежащим образом время и дату для предоставления доступа в квартиру, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку истцом выявлено, что собственниками .... Волгограда самостоятельно произведена замена трубопровода горячего водоснабжения общего пользования в границах квартиры, ответчик надлежащим образом был уведомлен неоднократно о необходимости обеспечить доступ в принадлежащую ему квартиру, в том числе и в ходе рассмотрения настоящего дела.

Представленный в материалы дела ответ ответчика Соловьевой Е.А. на уведомление истца от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа к общедомовому трубопроводу ДД.ММ.ГГГГ в 09 часов 00 минут, согласно которого не представляется возможным предоставить доступ истцу в назначенное время и дату, в связи с нахождением ответчика в очередном ежегодном оплачиваемом отпуске за пределами г. Волгограда, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку, как было установлено судом доступ истцу в согласованные сторонами дату и время ДД.ММ.ГГГГ в 14-00 часов к общему имуществу ответчиком предоставлен не был.

Статья 204 ГПК РФ предусматривает, что в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом вышеизложенного суд считает необходимым предоставить срок для исполнения решения суда – 3 дня с момента вступления решения в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования ООО «Жилкомсервис» удовлетворены, его документально подтвержденные расходы на оплату госпошлины при подаче иска, составившие 6 000 рублей, подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» к Соловьевой Е. А. о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям - удовлетворить.

Обязать Соловьеву Е. А. (паспорт ... в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам управляющей компании ООО «Жилкомсервис» (№...) доступ в ... г. Волгограде к системе горячего водоснабжения, относящейся к составу общего имущества многоквартирного ... г. Волгограда, для производства ремонтных работ.

Взыскать с Соловьевой Е. А. (паспорт ... ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «Жилкомсервис» (№...) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца.

Судья            подпись                            А.С. Перемышлина