Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-422/2024 (2-3142/2023;) ~ М-2714/2023 от 01.12.2023

УИД № 66RS0053-01-2023-003600-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.01.2024     Дело № 2-422/2024

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-422/2024 по иску Орлова ФИО7 к Администрации Сысертского городского округа о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Орлов С.Н. обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка.

Орлов С.Н. просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, в части смежной границы с землями общего пользования.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 66:25:2901014:60 и землями общего пользования по следующим координатам характерных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Бальзан Е.А:

<данные изъяты>Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.Истец Орлов С.Н. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик Администрация Сысертского ГО в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, о рассмотрение дела в отсутствие своего представителя не просила. В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что истец Орлов С.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 762 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 13.11.2023. Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством.Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 30.09.2009, подготовленного ООО «Ракурс».На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 27,9 кв.м., 1961 года строительства, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 13.11.2023 Земельный участок с двух сторон граничит с землями общего пользования.ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправлением реестровой ошибки кадастровым инженером Бальзан Е.А. подготовлен межевой план в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: <адрес>.Согласно заключению кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что при проведении кадастровых работ в 2009 году была допущена ошибка в определении координат характерных точек земельного участка с южной стороны и не был включен сегмент земельного участка от точки №40817810604900317040 до точки № 7 существующего забора.В результате проведения кадастровых работ выявлено следующее: часть уточняемого земельного участка площадью 46 кв.м. (приблизительно 5 %) располагается в территориальной зоне ДР- 66:25-7.363Межевание земельного участка проводилось по существующим более 15 лет заборам и стенам зданий. При подготовке межевого плана использовались материалы инвентаризации земель г. Сысерть. Точка 10 и точка 11 соответствуют местоположению ограждения смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040. В результате исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 не образуется чересполосица, фактически граница является смежной. В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.В настоящее время в виду наличия реестровой ошибки нарушаются права истца, так как фактически используемый ей и ее правопредшественниками на протяжении длительного времени земельный участок не соответствует границам и площади, поставленным на кадастровый учет. Действующее законодательство не допускает возможности образования земельных участков с наложением их границ на уже существующие земельные участки. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие ошибки и ее не устранение нарушают права истца, а именно: установленные на кадастровом учете границы, создают препятствия в пользовании и владении земельным участком в фактически существующих границах.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, судом установлено, что при определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем установления границы земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040 по точкам координат <данные изъяты>

Суду не предоставлено каких-либо доказательств того факта, что данная граница когда-либо меняла свое местоположение.

При этом, фактические границы смежных земельных участков не изменяются.

С учетом изложенного, требования истца о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Орлова ФИО8 (паспорт №40817810604900317040 №40817810604900317040) к Администрации Сысертского городского округа (ИНН 6652004915) о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: <адрес>, в части установления смежной границы с землями общего пользования.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 и землями общего пользования по следующим координатам характерных точек, указанных в межевом плане от 07.11.2023, подготовленном кадастровым инженером Бальзан Е.А: <данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Е. В. Тимофеев.