Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-635/2022 ~ М-253/2022 от 24.02.2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2022 года                                       пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Буровой А.В., при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску Администрации Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым к Богачёвой ФИО3, третье лицо – ФИО1, о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым обратилась в суд с иском к ФИО8 и, уточнив исковые требования, просила: - взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 09.01.2019г. за период с января 2021 года по февраль 2022 года в размере 90338,15 рублей, пеню за неисполнение обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15397,87 рублей, а всего – 105736,02 рублей.

Требования мотивированы тем, что истец, как орган муниципального образования, в компетенции которого находятся вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности, 03.12.2018г. обеспечил проведение открытого аукциона на право заключения договора аренды в отношении земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый номер – №, который расположен по адресу: <адрес>. Победителем аукциона признана ФИО7.                         При том, что срок пользования земельным участком был определен в 20 лет, размер годовой арендной платы составил 80719 рублей. Постановлением Администрации Глазовского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от 06.12.2018г. ответчику был предоставлен в аренду сроком на 20 лет вышеуказанный земельный участок, 09.01.2019г. между сторонами заключен договор аренды, который 21.01.2019г. зарегистрирован в ЕГРН №. Арендная плата по договору определена по результатам открытого аукциона в размере           80719 рублей в год и подлежала уплате ежемесячно, равными платежами не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. С апреля 2019г. ответчик прекратил выполнять свои обязательства по договору, арендную плату по платил, однако договор не расторгнул, земельный участок во владение         истца не возвратил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением Ленинского районного суда Республики Крым от 12.05.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена               ФИО1, которая является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 600 кв.м., кадастровый номер – №, по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы искового заявления и просила его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке,                  направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив доводы иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

    Согласно статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, Администрация Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым (ОГРН №, ИНН №) является юридическим лицом, исполнительно-распорядительным органом муниципального образования – Глазовское сельское поселение Ленинского района Республики Крым.

    В соответствии со ст. 49 Устава Глазовского сельского поселения, утвержденного решением 3-й сессии 1-го созыва Глазовского сельского совета от 27.11.2014г., к ведению истца отнесены вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

    03.12.2018г. состоялся открытый аукцион на право заключения договора аренды в отношении земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый номер – №, который расположен по адресу: <адрес>.

    Согласно протоколу открытого аукциона № на право заключения договоров аренды земельных участков по лоту № в отношении предмета аукциона – лот №, победителем аукциона признана участник аукциона под № - ФИО9. При том, что срок пользования земельным участком был определен в 20 лет, размер годовой арендной платы составил 80719 рублей.

    Постановлением Администрации Глазовского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от 06.12.2018г. ФИО10 был предоставлен в аренду сроком на 20 лет вышеуказанный земельный участок.

    09.01.2019г. между Администрацией Глазовского сельского поселения <адрес> Республики Крым в лице Главы Глазовского сельского поселения ФИО2 и ФИО11Я. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, №. Указанный договор 21.01.2019г. зарегистрирован в ЕГРН №.

    Согласно пункту 1.1. Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование на оплатной основе, на срок, установленный п. 2 Договора, земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый номер – №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в границах, установленных в соответствии                 с действующим законодательством Российской Федерации, и обязуется использовать его по целевому назначению, своевременно вносить плату за пользование и возвратить участок в сроки, установленные договором.

    В силу п. 2.1 Договора, срок аренды участка устанавливается с 09.01.2019г. по 08.01.2039г.

    Как установлено в 3 Разделе Договора, размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами по результатам аукциона и составляет 80719 рублей в год.

    Обязательство по уплате арендной платы за участок возникает с момента подписания Договора.

    Арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным периодом. Арендная плата за декабрь вносится до 10 декабря текущего финансового года. В случае внесения изменений в законодательство, регулирующее плату за земельные участки, арендная плата вносится в сроки, установленные действующим законодательством.

    Арендная плата начисляется с даты, указанной в п.2.1 Договора. Арендная плата вносится арендатором путем перечисления на счет на соответствующие реквизиты.

    В соответствии с п. п. 5.1, 5.2 Договора, за нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Республики Крым.

    За нарушение порядка и срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

    Уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения в обязательств по Договору.

    При этом, п. 7.1 Договора установлено, что все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, подлежат окончательному разрешению в суде. По соглашению сторон для указанных споров устанавливается договорная подсудность, определенная исходя из места расположения земельного участка, являющегося предметом настоящего Договора.

    Судом установлено, что арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по Договору, и передал арендатору земельный участок, находящийся в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.

    Данный факт подтверждается представленным в материалы дела актом приёмки-передачи товара от 09.01.2019г.

ФИО12. с января 2019г. по март 2020г. вносилась предусмотренная по договору арендная плата, в ноябре и декабре 2020г. ответчиком была оплачена арендная плата в размере 60034,56 рублей, в связи с чем по состоянию на 01.01.2021г. за ответчиком числилась переплата 3834,01 рублей.

    Однако с января 2021г. по февраль 2022г. ФИО13. арендная плата не вносилась, вследствие чего за период с января 2021г. по февраль 2022г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 90338,15 рублей                (с учетом переплаты в сумме 3834,01 рублей).

     22.11.2021г. истцом в адрес ФИО14 направлена претензия по уплате задолженности по договору, которая была получена ответчиком, однако оставлена без ответа.

    Изучив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Администрации Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в части взыскания с ответчика задолженности по договору в размере 90338,15 рублей являются обоснованными.

    В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

    В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.              По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Как установлено ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    В соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

    Из расчетов, представленных истцом, следует, что за неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за период с января 2021г. по февраль 2022г. размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 15397,87 рублей.

    Судом данный расчет проверен, признан арифметически верным и не оспорен ответчиком.

    Оценив представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, и, руководствуясь требованиями приведенных выше норм права, суд исходит из того, ФИО15. не произвела арендную плату по договору, в связи с чем с неё в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга по договору аренды в размере 90338,15 рублей и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15397,87 рублей.

    Таким образом, суд приходит к мнению, что исковые требования являются законными и обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в местный бюджет в размере 3314,72 рубля.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

    РЕШИЛ:

    Иск Администрации Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым удовлетворить.

Взыскать с ФИО16 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,                    в пользу Администрации Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым (Получатель: Администрация Глазовского сельского поселения <адрес> Республики Крым л/с №, БИК:№, Банк получателя: Отделение <адрес> России//УФК по <адрес>, ИНН: №,               КПП: №, ОКТМО: 35627420, Единый казначейский счет: 40№, расчетный счет: 03№, КБК: 88№. Назначение платежа: Доходы, получаемые в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды за земли, находящиеся в собственности сельских поселений (за исключением земельных участков муниципальных бюджетных и автономных учреждений) задолженность по договору аренды земельного участка от 09.01.2019г. за период с января 2021 года по февраль 2022 года в размере 90338,15 рублей, пеню за неисполнение обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15397,87 рублей, а всего – 105736,02 рублей (сто пять тысяч семьсот тридцать шесть рублей 02 копейки).

Взыскать с ФИО17 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,    государственную пошлину в местный бюджет в размере 3314,72 рубля (три тысячи триста четырнадцать рублей 72 копейки).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено 13.06.2022г.

    Судья    А.В. Бурова