Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-486/2023 ~ М-436/2023 от 07.09.2023

Производство №2-486/2023

Дело (УИД) 60RS0005-01-2023-000903-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2023 года      пос. Кунья Псковской области

Великолукский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Кузьмина Н.Ю., при ведении протокола секретарем Гриневой Л.А., с участием заместителя прокурора Куньинского района Псковской области Федорова А.Ю., представителя истца – Администрации Куньинского района Псковской области Григорьевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Куньинского района Псковской области к Петрову Сергею Николаевичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении и взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,

установил:

Администрация Куньинского района Псковской области обратилась в суд с иском Петрову С.Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении и взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения.

В обоснование иска указано, что ответчик на основании договора социального найма, заключенного 01.02.2007 с МУП «Коммунсервис», является нанимателем жилого помещения из муниципального жилищного фонда - <адрес> в <адрес>, являющейся муниципальной собственностью. Ответчик длительное время не исполняет обязанность нанимателя жилого помещения по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность. На направленную в адрес ответчика претензию Петров С.Н. никак не отреагировал.

Основываясь на данных обстоятельствах и ссылаясь на положения гражданского и жилищного законодательства, истец просит (с учетом заявления об уточнении исковых требований) взыскать с ответчика задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01.09.2019 по 30.06.2023 в размере 14 332,62 руб., расторгнуть договор социального найма от 01.02.2007, заключенного между Петровым С.Н. и МУП «Коммунсервис», и выселить Петрова С.Н. из жилого помещения по адресу <адрес> предоставлением ему по договору социального найма комнаты площадью 11,2 кв.м. в <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Григорьева Н.М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Петров С.Н. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – МУП «Коммунсервис» и ООО УК «Жилстройсервис» представителей в судебное заседание не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Прокурор Федоров А.Ю. полагал, что требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение являются обоснованными, однако требования о расторжении договора найма жилого помещения и выселении являются чрезмерными в силу неизвестности материального положения ответчика и в настоящее время не подлежат удовлетворению с установлением нанимателю срока, в течение которого тот сможет предпринять меры по погашению задолженности.

Учитывая надлежащее извещение вышеуказанных участников процесса о времени и месте судебного разбирательства, суд на основании статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 678, пункту 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункту 5 части 3 статьи 67 и статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель по договору найма жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение с момента заключения такого договора.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение по договору социального найма включает, в том числе плату за пользование жилым помещением (плату за наем), размер которой на основании части 3 статьи 156 ЖК РФ определяется органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ, пунктом 2 статьи 687 ГК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с частью 1 статьи 53 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 1 статьи 90 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из разъяснений, изложенных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что разрешая спор о выселении нанимателя с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.Судом установлено, что между МУП «Коммунсервис» и Петровым С.Н. 01.02.2007 заключен договор социального найма, по условиям которого Петрову С.Н. предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, - квартира по адресу <адрес>.

Выпиской из реестра муниципального имущества от 19.12.2022 №3677 и выпиской из ЕГРН от 12.09.2023 подтверждается, что квартира с кадастровым номером № по адресу <адрес> является муниципальной собственностью муниципального образования Куньинский район Псковской области.

Судом установлено, что ранее зарегистрированные в данном жилом помещении члены семьи нанимателя – П. и Н. с 2017 года не проживают в данном жилом помещении и имеют регистрацию по месту жительства в <адрес>.

Карточкой расчетов за период с 01.09.2019 по 31.07.2023 подтверждается, что за указанный промежуток времени Петров С.Н. ни разу не вносил плату за наем жилого помещения, размер которой составлял 289,67 руб. в месяц по декабрь 2022 года, а с января 2023 года – 484,31 руб. в месяц. Общий размер задолженности ответчика по платежам за наем жилого помещения за период с 01.09.2019 по 30.06.2023 составил 14 332,62 руб.

Расчет задолженности, предоставленный истцом, ответчиком не оспорен, данный расчет проверен судом и признан обоснованным и арифметически верным.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за наем жилого помещения подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Администрацией Куньинского района Псковской области письмом от 15.07.2022 № 2056 ответчику направлена претензия с требованием оплатить задолженность по оплате за наем жилого помещения размере 18 538,88 руб., содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в размере 33 426,44 руб. и коммунальные услуги в размере 50 580,55 руб. с предупреждением о возможности выселения Петрова С.Н. по решению суда из жилого помещения в случае неуплаты задолженности до 01.10.2022.

Данное письмо, направленное заказным почтовым отправлением, не было получено ответчиком и возвращено по истечению срока хранения.

Согласно пункту 2 статьи 682 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

По смыслу жилищного законодательства расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших возникновение задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Суд учитывает, что ответчик Петров С.Н. не получил претензии наймодателя о расторжении договора найма жилого помещения, и, несмотря на то, что данное обстоятельство не освобождает его от необходимости погасить имеющуюся у него задолженность по оплате за жилое помещение, принимает во внимание то, что причины, по которым ответчик не вносит плату за жилое помещение более 06 месяцев, могут не исключать обстоятельств, которые признаются судом уважительными.

Исходя из этого, суд считает необходимым предоставить ответчику Петрову С.Н. возможность устранения им нарушений, которые могут служить основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчика удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета МО «Куньинский район» Псковской области государственная пошлина в размере, предусмотренном статьей 333.19 НК РФ, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в сумме 574 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░ 1026001543160) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 01.02.2007 ░░ ░░░░░░ ░ 01.09.2019 ░░ 30.06.2023 ░ ░░░░░░░ 14 332 ░░░░░ 62 ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 574 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.10.2023

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░