Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2024 (2-145/2023;) ~ М-144/2023 от 28.11.2023

Дело № 2-08/2024 (2-145/2023)

УИД 22RS0048-01-2023-000226-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Солтон Солтонского района

Алтайского края, улица Ленина - 15                     15 января 2024 года

Солтонский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Понамаревой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Савочкине Е.Ю.,

С участием:

- истца Кызлакова С.В.,

- третьего лица Кызлаковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-08/2024 (2-145/2023), возбужденное по исковому заявлению Кызлакова Сергея Владимировича к Администрации Солтонского сельсовета Солтонского района Алтайского края и Федотовой Наталье Викторовне о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Кызлаков Сергей Владимирович обратился в Солтонский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Солтонского сельсовета Солтонского района Алтайского края и Федотовой Наталье Викторовне о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, в котором просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенном в селе <адрес> (далее по тексту - спорное жилое помещение).

В обоснование заявленных исковых требований истец Кызлаков С.В. ссылается на то, что спорное жилое помещение в его владении находится с 1997 года, он приобрел его на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО5 До настоящего времени он открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением, осуществляет его ремонт, оплачивает налоги, на чьем-либо балансе квартира не находится, имея на руках договор купли-продажи, он считает что является добросовестным приобретателем. За весь период владения квартирой никаких притязаний со стороны третьих лиц относительно спорного помещения не имеется, споров никем не заявлялось. В настоящее время в связи с тем, что в договоре купли-продажи не был указан номер квартиры, а указано право собственности на 1/2 долю в жилом доме, зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке он не может.

В связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на <адрес>, расположенную в селе <адрес> (кадастровый №), зарегистрировано за Федотовой Натальей Викторовной, последняя к участию в деле привлечена в качестве соответчика.

В судебном заседании истец Кызлаков Сергей Владимирович исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, уточнив, что право собственности он просит признать на <адрес>, расположенную в селе <адрес> с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что в 1997 году квартиру он приобрел у ФИО5, принадлежащее ему жилое помещение представляет из себя обособленную квартиру в двухквартирном доме. По соседству с ним проживали раньше ФИО3, потом их дочь ФИО16 с мужем, сейчас по наследству соседняя квартира перешла в собственность ответчика Федотовой Н.В., которая там и проживает.

Третье лицо Кызлакова Наталья Николаевна - супруга истца, в судебном заседании также поддержала исковые требования, пояснив, что на основании договора купли-продажи в 1997 году ее супруг ФИО1 приобрел у ФИО5 спорную квартиру, с этого времени их семья постоянно проживает в квартире, квартира расположена в двухквартирном доме, по соседству проживала семья Чепкасовых, после их смерти досталась по наследству Федотовой Н.В. К каждой квартире полагается приусадебный участок. По какой причине в договоре купли-продажи было указано на приобретение ее супругом 1/2 доли в доме, ей не известно, сколько она помнит, этот дом всегда был двухквартирным. По всем документам у них значилась в собственности <адрес>, они были в ней зарегистрированы. Однако несколько лет назад они хотели зарегистрировать у себя сына и выяснилось, что допущена путаница в номерах их квартир в доме, за Федотовой Н.В. в ЕГРН уже зарегистрировано право собственности на <адрес>, по этой причине в регистрации за ними права собственности было отказано, по этой же причине они не могут прописать у себя сына. В то же время земельный участок у Федотовой Н.В. зарегистрирован по адресу <адрес>. Она пыталась через сельсовет произвести перенумерацию их квартир, было об этом издано сельсоветом постановление, которое впоследствии было отменено. В настоящее время кроме как в судебном порядке признать за супругом право собственности на квартиру не представляется возможным из-за допущенной путаницы в нумерации их квартир и внесении сведений о квартире Федотовой Н.В. в ЕГРН, а также в связи с указанием в договоре купли-продажи объекта недвижимости не как квартиры, а доли в жилом доме.

Представитель ответчика - муниципального образования Солтонский сельсовет Солтонского района Алтайского края, будучи своевременно уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается письменной распиской, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Солтонского сельсовета Солтонского района Алтайского края и не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Федотова Наталья Викторовна, будучи уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, что также подтверждается распиской, в судебное заседание не явилась, просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Росреестра, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления в сети Интернет, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не сообщил, об обязательном участии в рассмотрении дела не просил.

Учитывая надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела участвующих в деле лиц, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Доложив материалы гражданского дела, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту - Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В силу статьи 2 указанного Закона (в редакции, действовавшей в спорный период времени), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В силу статьи 3 указанного закона, граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.

Согласно представленной краевым государственным бюджетным учреждением «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» копии договора на передачу квартир (домов) в собственность, ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации ФИО5 была передана <адрес>, расположенная в <адрес> края, право собственности зарегистрировано в реестровой книге органов БТИ за регистрационным номером 137 (листы дела 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, истец Кызлаков С.В. приобрел в собственность у ФИО5 1/2 долю в праве собственности на жилой бревенчатый дом, состоящую из обособленной квартиры с отдельным входом, принадлежащую ФИО5 на основании выше указанного договора приватизации, при этом адрес жилого помещения в договоре вообще не указан (листы дела 13-14). Факт передачи денежных средств за приобретаемое жилое помещение ФИО1 передал ФИО5, что подтверждается непосредственно указанным договором, а также подлинной распиской (листы дела 13-14, 15).

Впоследствии нотариусом Солтонского нотариального округа Кызлакову С.В. был выдан дубликат указанного договора купли-продажи, в котором нотариусом уже в описании жилого помещения, был указан адрес 1/2 доли в праве собственности на жилой бревенчатый <адрес>, состоящей из обособленной <адрес> (лист дела 16).

Согласно выписок из книг похозяйственного учета Солтонского сельсовета <адрес>, с 1997 года в спорном жилом помещении проживает истец Кызлаков С.В., его супруга (третье лицо) Кызлакова Н.Н., а также проживал до 2022 года их сын ФИО10 (листы дела 71-91), при этом в книгах похозяйственного учета адрес жилого помещения указан - <адрес>, до семьи ФИО13 в указанном жилом помещении проживала ФИО5

Согласно копий книг похозяйственного учета и информации, представленной Солтонским сельсоветом, с 1986 года в квартире, расположенной в одном доме по соседству с ФИО14, и указанной в похозяйственном учете сельсовета как <адрес>, проживали семья ФИО3, затем их дочь ФИО11 с супругом, а после их смерти в порядке наследования квартира перешла в собственность Федотовой Н.В. (листы дела 45-48, 49-70).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Солтонского сельсовета <адрес> в связи с переадресацией было издано постановление №, согласно которому <адрес> кадастровым номером 22:44:140006:636, принадлежащей на праве собственности Кызлакову С.В., был присвоен адрес: 659520, <адрес>. Объекту недвижимости, поименованному в указанном постановлении как «<адрес>», принадлежащему на праве собственности Чепкасовой С.В., присвоен адрес: 659520, <адрес>, кадастровый № (лист дела 94).

Постановлением Администрации Солтонского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (лист дела 93), указанное выше постановление отменено и постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости - 1/2 доле жилого дома, принадлежащей Кызлакову С.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: 659520, <адрес>.

Как пояснили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и Свидетель №1, с 90-х годов прошлого столетия истец ФИО1 вместе со своей семьей проживал в двухквартирном жилом доме в селе Солтон по <адрес> из себя всегда представлял две изолированные отдельные квартиры, одним объектом недвижимости дом никогда не был, до ФИО13 в этой квартире проживала ФИО5 Под каждой квартирой находится земельный участок, при этом каждый из собственников квартир в указанном доме пользуется земельным участком, прилегающим к собственной квартире. По соседству с ФИО14 в этом доме проживала раньше семья ФИО3, потом их дочь Чепкасова, а после ее смерти - племянница ФИО3

Как следует из сведений, представленных миграционной службой, а также из паспорта истца и третьего лица, зарегистрированы они по месту жительства в селе <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, объекту недвижимости - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, при этом сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного объекта отсутствуют (листы дела 102-103), объекту недвижимости - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, собственником указанной квартиры является Федотова Наталья Викторовна.

В соответствии с положениями статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как указано выше, спорный объект недвижимости является квартирой, расположена в двухквартирном жилом доме, который отдельным объектом никогда не являлся, всегда состоял из двух обособленных квартир, что подтверждается помимо показаний свидетелей и объяснений истца и третьего лица, технической документацией, при этом при переадресации органом местного самоуправления неоднократно изменялся адрес двух квартир, расположенных в указанном жилом доме - №а по <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что жилой <адрес>, расположенный в селе <адрес>, является двухквартирным жилым домом с двумя обособленными квартирами, имеющими обособленный вход, капитальную стену, что подтверждается также и копиями книг похозяйственного учета Солтонского сельсовета, при этом одна из квартир с присвоенным кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ответчику Федотовой Н.В., а вторая квартира с кадастровым номером № не содержит сведений о ее правообладателе в ЕГРН.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что в 1997 году истцом Кызлаковым С.В. на основании договора купли-продажи у ФИО5 была приобретена отдельная квартира с кадастровым номером 22:44:140006:636, а не доля в жилом доме, однако вследствие неверного описания объекта недвижимости в договоре купли-продажи, истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать на основании этого договора свое право в ЕГРН.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений, данных Пленумом Верховного суда Российской Федерации и Пленумом ВАС РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседание с достоверностью установлено, что владея спорной квартирой, истец Кызлаков С.В. достоверно знал о том, что является единственным собственником квартиры, а не доли в доме, владел ею открыто, добросовестно, непрерывно более пятнадцати лет, то есть приобрел на нее право собственности. В судебном заседании на основании исследованных доказательств с достоверностью установлено, что истец является собственником спорной квартиры, при этом спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значилось и не значится, ответчики заявленные исковые требования признали, что дает суду основание для удовлетворения заявленных исковых требований и признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, что позволит истцу зарегистрировать свое право собственности на находящуюся в собственности квартиру в установленном законом порядке. При этом при признании за истцом права собственности на квартиру суд учитывает, что верным номером жилого помещения, принадлежащего истцу, и которому присвоен кадастровый №, является <адрес>, что подтверждается помимо сведений из Единого государственного реестра недвижимости, и постановлением уполномоченного органа местного самоуправления, которым указанному объекту недвижимости присвоен верный номер.

Также при признании права собственности истца на спорный объект недвижимости, суд учитывает, что в соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона от 1 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, при этом к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В судебном заседании с достоверностью установлено, и данное обстоятельство никем не оспаривается, что истцу на праве собственности принадлежит квартира в жилом доме с кадастровым номером №, при этом адрес объекта недвижимости является дополнительным сведением об объекте недвижимости, которое может изменяться на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведений, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах. Таким образом, учитывая, что в настоящее время органом местного самоуправления жилому помещению с кадастровым номером № присвоен адрес как <адрес>, признанию за истцом подлежит право собственности именно на объект недвижимости с указанными характеристиками.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кызлакова Сергея Владимировича к Администрации Солтонского сельсовета Солтонского района Алтайского края и Федотовой Наталье Викторовне о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Кызлаковым Сергеем Владимировичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес> право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы непосредственно через Солтонский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение судом составлено 15 января 2024 года.

Председательствующий судья       Е.А. Понамарева