Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6109/2020 ~ М-6555/2020 от 04.12.2020

50RS0№-64

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 декабря 2020 года                                               <адрес>, МО

Сергиево - Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., с участием адвоката ФИО5, при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении юридического факта, признании договора купли-продажи садового дома действительным и признании права собственности на долю садового дома,

УСТАНОВИЛ:

    ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении юридического факта ФИО3 1/6 долей садового дома, площадью 40,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Хотьково, дачный поселок СНТ «Медработник», уч. № на праве собственности, признании договора купли-продажи 1/6 доли садового дома с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, действительным, признании за ФИО2 права общей долевой собственности, доля в праве – 1/6, на садовый дом, площадью 40,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Хотьково, дачный поселок СНТ «Медработник», уч. № (л.д. 5-6).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ее представитель по ордеру СПФ МОКА адвокат ФИО5 исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка, площадью 1250 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Хотьково, в районе д.Золотилово, СНТ «Медработник», что подтверждается выпиской ЕГРН от 15.04.2019г., а также ей по праву общей долевой собственности, доля в праве -5/6 принадлежит садового дома с кадастровым номером №, который расположен на этом участке, Указанная доля садового дома принадлежит истцу на основании Заочного решения Сергиево-Посадского федерального районного суда <адрес> от 26.06.2001г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.07.2001г. Оставшаяся 1/6 доля принадлежит ФИО3, из которых 1/12 на основании    определения Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и 1/12 в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, что подтверждается справкой нотариуса ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО2 и ФИО3, по доверенности от которой выступала ФИО7, де был заключен договор купли-продажи садового дома, согласно которому, продавец продал покупателю принадлежащей ему по праву общей долевой собственности, доля в праве – 1/6, садовый дом, площадью 40,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Хотьково, дачный поселок СНТ «Медработник», уч. №. После заключения договора купли-продажи, в силу ряда обстоятельств, сделка не была зарегистрирована в Управлении Росреестра по <адрес>. Полагает, что договор купли-продажи спорного садового дома является действительным и оформленным с соблюдением действующего законодательства. Просила суд, установить факт владения ФИО3 1/6 долей садового дома, площадью 40,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Хотьково, дачный поселок СНТ «Медработник», уч. № на праве собственности, признать договор купли-продажи 1/6 доли садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, действительным, а также признать за ФИО2 право общей долевой собственности, доля в праве – 1/6, на садовый дом, площадью 40,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Хотьково, дачный поселок СНТ «Медработник», уч. №.

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание представила письменной заявление, в котором указала, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении юридического факта, признании договора купли-продажи садового дома действительным и признании права собственности на 1/6 долю садового дома признает, последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, не известил суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не представителя третьего лица.

    При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не представителя третьего лица.

    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1250 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Хотьково, в районе д.Золотилово, СНТ «Медработник», что подтверждается выпиской ЕГРН от 15.04.2019г., а также собственником 5/6 доли садового дома, общей площадью 40,9 кв.м., с хозяйственными постройками, инв №, лит. А-а,Г, расположенного по адресу: <адрес>, Митинский с.о., д.Золотилово, с/т «Медработник», уч. №, на основании Заочного решения Сергиево-Посадского федерального районного суда <адрес> от 26.06.2001г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.07.2001г.

1/6 доли садового дома кадастровым номером № принадлежит ФИО3 на основании определения Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и по праву наследования, что подтверждается справкой нотариуса. Регистрация права общей долевой собственности ФИО3 не производилась.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 1/6 доли садового дома, согласно которому, продавец продал покупателю принадлежащей ему по праву общей долевой собственности, доля в праве – 1/6, садовый дом, площадью 40,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Хотьково, дачный поселок СНТ «Медработник», уч. №.

    Обратившись в суд, ФИО2 просит установить факт владения ФИО3 1/6 долей садового дома, площадью 40,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Хотьково, дачный поселок СНТ «Медработник», уч. № на праве собственности, признать договор купли-продажи 1/6 доли садового дома с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, действительным, а также признать за ФИО2 право общей долевой собственности, доля в праве – 1/6, на садовый дом, площадью 40,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Хотьково, дачный поселок СНТ «Медработник», уч. №.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделкой признается действие граждан и юридических лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

П.1 ст.160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч.1 п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Согласно п. 3 указанной статьи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренныхзаконодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.2 ст. 165, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию одной стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Ч.1 ст.39 ГПК РФ предусмотрено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут закончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд принимает признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц, требования истца подтверждаются материалами дела, объяснениями сторон, а оснований полагать, что признание иска заявлено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

    Учитывая вышеизложенное, требования истца об установлении юридического факта, признании договора купли-продажи доли садового дома действительным и признании права собственности на долю садового дома подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░3 1/6 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 40,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░. № ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 1/6 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ – 1/6, ░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 40,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░. №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ -1/6, ░░░░░░░░ 40,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░. №.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

       ░░░░░                                                                         ░.░.░░░░░░░