Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2024 ~ М-64/2024 от 22.02.2024

Дело № 2-138/2024

УИД 25RS0025-01-2024-000102-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2024 года                                                           пгт. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Свиридовой И.Г.,

при секретаре Федореевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайгиновой Ларисы Васильевны к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края с вышеназванным иском, в обоснование которого указала,    что <адрес> «А» по <адрес> в <адрес>, площадью 40,7кв.м., кадастровый № перешел в ее владение по договору купли-продажи от 06 июня 1997 года в связи с его приобретением у ФИО4

С 06 июня 1997 г. истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно. Истец предполагала, что владеет имуществом, как его собственник.

С 10 июня 1997 г. истец зарегистрирована, и проживает по указанному адресу с супругом, неоднократно производила текущий ремонт квартиры, ежегодно использует земельный участок для ведения подсобного хозяйства, оплачивает необходимые расходы по содержанию жилья, несет бремя его содержания.

           В течение всего срока (более 26 лет) владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

           Указанное жилое помещение является квартирой в одноэтажном двухквартирном доме. Одноэтажные жилые дома, состоящие из частей – квартир блокированной застройки не относятся к многоквартирным. В части жилого помещения, принадлежащего истцу, отсутствуют элементы общего пользования, общие коммуникации и помещения общего пользования, а также общие элементы в строении за исключением стен. Жилое помещение не обладает совокупностью критериев, позволяющих отнести к квартире в многоквартирном доме. Земельный участок является обособленным и индивидуальным, право собственности на участок не зарегистрировано.

Технический паспорт на жилой дом по <адрес> А <адрес> от 1991 года выдан на часть жилого дома, общей площадью 40,7 кв.м.

Истец просит признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости - <адрес>А по <адрес> в пгт. <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, адресовала в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии,

с участием ее представителя по доверенности Заименко А.Е., который в судебном заседании, в силу полномочий, оговоренных в доверенности, уточнил исковые требования, просил признать право собственности за истицей ФИО1 в силу приобретательной давности на объект недвижимости,- <адрес> в пгт.<адрес>, общей площадью 40,7 кв.м, жилой площадью 29,5 кв.м, представляющую собой отдельный автономный блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №,

суду пояснил, что данную квартиру истица купила по договору купли-продажи у ФИО5 06.06.1997 года, договор нотариально заверен, однако не прошел регистрации, поэтому Управлением 02.09.2022 сначала было зарегистрировано единоличное право истицы на данный объект недвижимости, а 02.09.2022 зарегистрировано прекращение право собственности Сайгиновой Л.В., как следует из представленной выписки ЕГРН, собственник у спорного имущества отсутствует, а в Уведомлении от 07.02.2024, правообладателем спорного недвижимого имущества является Сайгинова Лариса Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ предыдущим правообладателем указана ФИО2, т.е. та же истица, только по девичьей фамилии, бывший собственник квартиры ФИО5 после продажи квартиры выехала и ее местонахождение неизвестно.

Представитель ответчика администрации Пограничного муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается карточками почтового уведомления, о причине неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю по доверенности Загонкин И.Б. в судебное заседание не явился, направил в суд возражения на иск, в котором просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя по доверенности, в связи с занятостью в других процессах, а также указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости : здание-жилой дом с кадастровым номером №, адрес <адрес> пгт. Пограничный <адрес>А.

По сведениям ЕГРН объект недвижимости : здание –жилой дом с кадастровым номером № было поставлено на государственный кадастровый учет 25.06.2012, имеет статус «ранее учтенный».

В состав вышеуказанного объекта недвижимости входят помещения с кадастровыми номерами №, №.

Управлением 28.06.2021 зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО10 (1/4 доли) на объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, площадь 40,4 кв.м., кадастровый №. Адрес: <адрес>, пег. Пограничный, <адрес>А <адрес>.

В качестве документа-основания государственной регистрации права общей долевой собственности (перехода права) на указанный объект недвижимости в орган регистрации прав стороной было представлено : Свидетельство о праве на наследство по закону от 24.06.2021.

Управлением 10.01.2022 зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО10 (1/4 доли) на объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, площадь 40,4 кв.м., кадастровый №. Адрес: <адрес>, пгг. Пограничный, <адрес>А <адрес>.

В качестве документа-основания государственной регистрации права общей долевой собственности (перехода права) на указанный объект недвижимости в орган регистрации прав стороной был представлен: договор на передачу квартиры в собственность граждан от 24.03.1994.

Управлением 20.01.2022 зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО7 ( 1/4 доли) на объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, площадь 40,4 кв.м., кадастровый №. Адрес: <адрес>, пгг. Пограничный, <адрес>А <адрес>.

В качестве документа-основания государственной регистрации права общей долевой собственности (перехода права) на указанный объект недвижимости в орган регистрации прав стороной был представлен: договор на передачу квартиры в собственность граждан от 24.03.1994.

Управлением 02.09.2022 зарегистрировано право собственности Сайгиновой Л.В. на объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, площадь 40,7 кв.м., кадастровый №. Адрес: <адрес>, пгг. Пограничный, <адрес>А <адрес>.

В качестве документа-основания государственной регистрации права собственности (перехода права) на указанный объект недвижимости в орган регистрации прав стороной был представлен: договор купли-продажи от 06.06.1997.

Управлением 02.09.2022 зарегистрировано прекращение права собственности Сайгиновой Л.В. на объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, площадь 40,7 кв.м., кадастровый №. Адрес: <адрес>, пгг. Пограничный, <адрес>А <адрес>.

Далее представитель третьего лица указал, что ЖК РФ не содержит определение понятия «часть жилого дома», а также действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока, а не части жилого дома, в связи с чем, истцу необходимо заявить исковые требования не о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, а о признании домовладения, в котором находятся жилые помещения (квартиры), блокированным домом с определением за каждым собственником отдельного автономного блока (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 22.01.2020 № 88-2059/2020).

Кроме того к участию в деле необходимо привлечь в качестве третьих лиц ФИО10, ФИО7

Третьи лица ФИО10, ФИО7, привлеченные судом с согласия истца, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дне слушания дела, о причине неявки не сообщили.

Выслушав представителя истца, огласив возражения представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

          В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли –продажи от 06 июня 1997 года ФИО5 продала, а Сайгинова Л.В. приобрела двухкомнатную квартиру, находящуюся в <адрес> А <адрес>,право собственности на которую в законном порядке не оформлено.

Согласно паспортным данным истца, Сайгинова Л.В. имеет регистрацию в спорном жилом помещении с 10 июня 1997 года.

Технический паспорт от 1991 года оформлен на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> А.

Согласно сведениям Росреестра в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости : жилое помещение /квартира (1) с кадастровым номером №, адрес <адрес> пгт. Пограничный <адрес>А. <адрес>.

Согласно справке ПАО «ДЭК», по адресу <адрес> А <адрес> лицевой счет открыт на Сайгинову Ларису Васильевну с декабря 2014 года.

Договор на энергоснабжение от 20.08.2010 по адресу <адрес> А <адрес> заключен между ООО «Энергосбыт» и Сайгиновой Л.В.

22.03.2023 КГКУ «УЗИ» уведомил истца Сайгинову Л.В. об отсутствии в реестровых книгах сведений о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу Приморский край Пограничный район пгт. Пограничный <адрес> А <адрес>.

Следовательно, с момента заключения сделки – договора купли-продажи - с 06 июня 1997 года и до настоящего времени истец проживает, зарегистрирована в данной квартире, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Сведений о принадлежности квартиры не имеется. Правопритязания на объект недвижимости отсутствуют, отсутствует информация о переходе прав на объект недвижимости, таким образом, право собственности на данный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

В настоящее время у истца нет иной возможности без решения суда, оформить право собственности на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Под жилыми домами блокированной застройки, также согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами по делу являлись определение статуса спорного дома, принадлежность земельного участка на котором он расположен, соответствие объекта недвижимости, находящегося в собственности истцов требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам.

Дом, в котором проживает истец, является двухквартирным одноэтажным жилым домом, имеет две квартиры, которые расположены на отдельных земельных прилегающих участках.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом положения ГК РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии с частью 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, учитывая, что истец на протяжении более 26 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, интереса к испрашиваемому имуществу никто не проявлял, правопритязаний в его отношении не заявляли, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, учитывая, что совокупность представленных доказательств позволяет отнести квартиру к блоку жилого дома блокированной застройки, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░.<░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,7 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ( ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░).

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 01.04.2024 ░░░░.

░░░░░                                                ░.░.░░░░░░░░░