Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2022 (2-301/2021;) ~ М-251/2021 от 07.06.2021

Дело № 2-4/2022 УИД 33RS0020-01-2021-000589-19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Юрьев-Польский                                  11 июля 2022 года

Юрьев - Польский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Гаврилина А.С.,

при секретаре Куприяновой Т.В.,

с участием представителя истцов Мухина Р.К.,

ответчика Коноплева А.В.,

представителей третьего лица - администрации муниципального образования Юрьев-Польский район Кузьминой И.А., Товаровой Е.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еруслановой Л. В. и Ерусланова А. И. к Коноплеву А. В. о разделе земельного участка и встречному иску Коноплева А. В. к Еруслановой Л. В. и Ерусланову А. И. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Ерусланова Л.В. и Ерусланов А.И. обратились в суд с иском к Коноплеву А.В. о разделе земельного участка в натуре.

В обоснование указали, что являются сособственниками (по 1/4 доле) земельного участка площадью 545 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> участка (1/2 доли) является Коноплев А.В.

Границы земельного участка № установлены на основании землеустроительного дела № от 2005 г., подготовленного МУП Юрьев-Польского района «Геозем».

Ерусланова Л.В. и Ерусланов А.И. являлись также собственниками (по 1/4 доле) расположенного на указанном земельном участке здания склада с конторой с кадастровым №, общей площадью 227 кв.м. по адресу: <адрес>.

Сособственником склада (1/2 доли) являлся Коноплев А.В.

Определением Юрьев-Польский районного суда от 04.08.2020             утверждено мировое соглашение, заключенное между Еруслановой Л.В., Еруслановым А.И. и Коноплевым А.В., в соответствии с которым Еруслановой Л.В. в счет 1/4 доли в праве долевой собственности, Ерусланову А.И.в счет 1/4 доли в праве долевой собственности на здание склада выделены в собственность нежилые помещения площадью 73,9 кв.м., 22,9 кв.м., 19,6 кв.м. в равных долях по 1/2 доле каждому. Коноплеву А.В. в счет 1/2 доли в праве долевой собственности на здание склада выделены в собственность нежилые помещения площадью 25,2 кв.м., 11,6 кв.м., 28,3 кв.м., 45,5 кв.м.

На основании определения суда в сентябре 2020 г. в ЕГРН за Еруслановой Л.В., Еруслановым А.И. зарегистрировано право общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым № площадью 73,9 кв.м., с кадастровым № площадью 22,9 кв.м., кадастровым № площадью 19,6 кв.м.

За Коноплевым А.В. зарегистрировано право собственности на нежилые помещения с кадастровым № площадью 25,2 кв.м., кадастровым № площадью 11,6 кв.м., кадастровым № площадью 28,3 кв.м., кадастровым № площадью 45,5 кв.м.

Истцы просили произвести раздел земельного участка с кадастровым № на два обособленных участка площадью 269 кв.м и 276 кв.м. в соответствии с межевым планом от 20.03.2021, подготовленным кадастровым инженером ООО «ТехКадастр» Воробьевым И.Е.

Ответчик Коноплев А.В. иск не признал, указал, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка № допущена реестровая ошибка, повлекшая смещение границ участка, без исправления которой невозможно произвести раздел земельного участка. Обратился к Еруслановой Л.В. и Ерусланову А.И. со встречным иском об исправлении реестровой ошибки и установлении границ участка в соответствии с межевым планом от 17.11.2021, подготовленным кадастровым инженером ООО «Велес» П.С.М.

В судебное заседание истцы Ерусланова Л.В. и Ерусланов А.И. не явились, их представитель Мухин Р.К. требования поддержал, просил произвести раздел спорного земельного участка по варианту № 1 (план № 3) заключения экспертов ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии», против исправления реестровой ошибки не возражал.

Ответчик Коноплев А.В. встречный иск об исправлении реестровой ошибки поддержал, просил произвести раздел спорного земельного участка по варианту № 1 (план № 3) заключения экспертов ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии».

Представители третьего лица - администрации муниципального образования Юрьев-Польский район Кузьмина И.А., Товарова Е.А. оставили решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в суд не явился.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Владимирской области представил заявление о рассмотрении дела без своего участия, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ООО «Строй Сервис» в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без своего участия, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - МКУ КУМИ Юрьев-Польского района в суд не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел застроенного земельного участка между участниками долевой собственности должен производиться с учетом провозглашенного подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из этого принципа, раздел земельного участка должен производиться с учетом земли под принадлежащими сособственникам жилыми помещениями и вспомогательными строениями, а также земли, необходимой для обслуживания строений и использования их по назначению.

По смыслу ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что Ерусланова Л.В. и Ерусланов А.И. являются сособственниками (по 1/4 доле) земельного участка площадью 545 кв.м. с кадастровым номером 33:04:010166:11, расположенного по адресу: <адрес>.

Сособственником участка (1/2 доли) является Коноплев А.В. (т.1 л.д. 15-29).

Границы земельного участка № установлены на основании землеустроительного дела № от 2005 г., подготовленного МУП Юрьев-Польского района «Геозем» (т.1 л.д. 90-117).

Ерусланова Л.В. и Ерусланов А.И. являлись также собственниками (по 1/4 доле) расположенного на указанном земельном участке здания склада с конторой с кадастровым №, общей площадью 227 кв.м. по адресу: <адрес>.

Сособственником склада (1/2 доли) являлся Коноплев А.В. т.1 л.д. 124-151).

Определением Юрьев-Польский районного суда от 04.08.2020             утверждено мировое соглашение, заключенное между Еруслановой Л.В., Еруслановым А.И. и Коноплевым А.В., в соответствии с которым Еруслановой Л.В. в счет 1/4 доли в праве долевой собственности, Ерусланову А.И.в счет 1/4 доли в праве долевой собственности на здание склада выделены в собственность нежилые помещения площадью 73,9 кв.м., 22,9 кв.м., 19,6 кв.м. в равных долях по 1/2 доле каждому. Коноплеву А.В. в счет 1/2 доли в праве долевой собственности на здание склада выделены в собственность нежилые помещения площадью 25,2 кв.м., 11,6 кв.м., 28,3 кв.м., 45,5 кв.м. (т.1 л.д. 122, 123).

На основании определения суда в сентябре 2020 г. в ЕГРН за Еруслановой Л.В., Еруслановым А.И. зарегистрировано право общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым № площадью 73,9 кв.м., с кадастровым № площадью 22,9 кв.м., кадастровым № площадью 19,6 кв.м. (т.1 л.д. 20-26).

За Коноплевым А.В. зарегистрировано право собственности на нежилые помещения с кадастровым № площадью 25,2 кв.м., кадастровым № площадью 11,6 кв.м., кадастровым № площадью 28,3 кв.м., кадастровым № площадью 45,5 кв.м. (т.1 л.д. 174-181).

Смежными со спорным земельным участком № являются земельный участок №, находящийся в муниципальной собственности и предоставленный Еруслановой Л.В. на праве аренды (т.1 л.д. 234-238); земельный участок №, находящийся в муниципальной собственности и предоставленный на праве аренды О.В.В. (т.2 л.д. 152-157, 206, 207); земельный участок №, находящийся в собственности ООО «Строй Сервис» (т.2 л.д. 158-163, 208).

В марте 2021 г. по инициативе истцов кадастровым инженером ООО «ТехКадастр» Воробьевым И.Е. подготовлен межевой план с целью раздела спорного земельного участка с кадастровым № на два обособленных участка площадью 269 кв.м и 276 кв.м. (т.1 л.д. 7-14).

Проект раздела земельного участка направлен ответчику Коноплеву А.В., с которым последний не согласился (т.1 л.д. 28, 86).

Согласно межевому плану кадастрового инженера ООО «Велес» П.С.М. от 17.11.2021 при установлении границ земельного участка № допущена реестровая ошибка, в результате которой фактическое расположение границ участка не соответствует сведениям, содержащимся ЕГРН (т.2 л.д. 3-13).

Определением суда от 24 марта 2021 г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (т.2 л.д.41-42).

Согласно заключению экспертовООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» № от ДД.ММ.ГГГГ в местоположении границ земельного участка № имеется реестровая ошибка, границы участка смещены на северо-восток относительно границ по фактическом землепользованию на расстояние от 3 м по правой границе, до 3,24 м по левой (т.2 л.д.88-140).

Указано, что исправление реестровой ошибки по межевому плану от 17.11.2021 кадастрового инженера ООО «Велес» П.С.М. невозможно.

Предложено два варианта исправления ошибки и, соответственно, два варианта раздела спорного земельного участка.

В основу варианта № 1 положено исправление реестровой ошибки исходя из границ участка в соответствии с материалами межевания 2005 г., по варианту раздела № 1 спорный участок разделяется на два участка: ЗУ1 площадью 272 кв.м. под объектами, принадлежащими Еруслановой Л.В. и Ерусланову А.И., и ЗУ2 площадью 273 кв.м. под объектами, принадлежащими Коноплеву А.В.

С данным вариантом раздела спорного участка стороны согласились.

Суд находит возможным произвести раздел земельного участка по варианту № 1 (план № 7, приложение №10) с одновременным исправлением реестровой ошибки по варианту № 1 (план № 3, приложение № 4) заключения экспертов.

Данные варианты соответствуют фактическому землепользованию, учитывают принадлежность сторонам расположенных на участке строений, практически полностью соответствует идеальным долям в праве общей собственности, не нарушает прав собственников и землепользователей смежных земельных участков

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Встречный иск Коноплева А. В. к Еруслановой Л. В. и Ерусланову А. И. об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать недействительными границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> государственного реестра недвижимости сведения о местоположении и координатах поворотных точек указанного земельного участка.

Установить границы земельного участка № по варианту № 1 (план № 3, приложение № 4) заключения экспертов ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования Еруслановой Л. В. и Ерусланова А. И. к Коноплеву А. В. удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым № площадью 545 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно заключению эксперта ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» № от ДД.ММ.ГГГГ по варианту № 1 (план № 7, приложение №10).

Выделить в общую долевую собственность Еруслановой Л. В. и Ерусланова А. И. (по 1/2 доле каждому) земельный участок :11:ЗУ1 площадью 272 кв.м.

Выделить в собственность Коноплева А. В. земельный участок :11:ЗУ2 площадью 273 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Еруслановой Л. В., Ерусланова А. И., Коноплева А. В. на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2022 года.

Судья                А.С. Гаврилин