Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2024 (2-698/2023;) ~ М-605/2023 от 25.12.2023

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.02.2024г.

УИД 76RS0003-01-2023-000995-17

Дело № 2-62/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Малининой Ю.Я.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чекменевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Восход» к Сергеев Д.С. о предоставлении доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Восход» обратилось в суд с иском Сергееву Д.С. с требованиями обязать ответчика обеспечить допуск представителей специализированной организации АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиал в Ярославском районе в принадлежащее Сергееву Д.С. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования; взыскать с Сергеева Д.С. в пользу Товарищества собственников жилья «Восход» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование иска указано, что ТСЖ «Восход» в соответствии с уставом осуществляет управление многоквартирными домами, в том числе по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>. Сергеев Д.С. зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу, является собственником жилого помещения. Между филиалом АО «Газпром газораспределение Ярославль» в Ярославском районе и ТСЖ «Восход» заключен договор на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома. Сергеев Д.С. не предоставил доступ в жилое помещение к внутридомовому газовому оборудованию работникам филиала АО «Газпром газораспределение Ярославль» в Ярославском районе для осуществления осмотра технического состояния и технического обслуживания. Отсутствие доступа в квартиру собственника подтверждается письмами, направленными филиалом АО «Газпром газораспределение Ярославль» в Ярославском районе в адрес ТСЖ «Восход», уведомлениями, направленными ТСЖ «Восход» в адрес Сергеева Д.С. По вине Сергеева Д.С. работники филиала АО «Газпром газораспределение Ярославль» в Ярославском районе не имеют возможности соблюдать условия договора на оказание услуг по техническому, аварийно-диспетчерскому обеспечению и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах, а также препятствуют проведению работ по проверке технического состояния внутридомового газового оборудования. В адрес Сергеева Д.С. направлены уведомления о необходимости не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления согласовать дату и время проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, кроме того информация о необходимости обеспечения доступа размещена на информационных щитах подъездов многоквартирных домов. При таких обстоятельствах, в силу перечисленных выше норм Сергеев Д.С., как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, был обязан допустить представителей исполнителя, в данном случае работников филиала АО «Газпром газораспределение Ярославль» в Ярославском районе, в принадлежащее жилое помещение с целью осмотра и проверки технического состояния общего имущества - внутридомового газового оборудования.

Представитель истца ТСЖ «Восход» по доверенности Дьячков А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что ответчик уклоняется от предоставления доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, работникам по обслуживанию газового оборудования.

В судебное заседание ответчик Сергеев Д.С. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо АО «Газпром газораспределение Ярославль» в Ярославском районе в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 4 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 г. N 410 утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению. Пунктом 4 указанных Правил определено, что работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем.

В силу п. 8 Правил проведение технического диагностирования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования обеспечивается путем заключения договора о техническом диагностировании указанного оборудования с лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме (управляющая организация, товарищество или кооператив, собственники помещений при непосредственном способе управления многоквартирным домом), а также собственником домовладения.

Согласно пп. "г" п. 42 Правил заказчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования.

Заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в отношении внутриквартирного газового оборудования является собственник (пользователь) расположенного в многоквартирном доме помещения, в котором размещено такое оборудование. От имени собственника (пользователя) помещения договор о техническом обслуживании и ремонте ВДГО может быть подписан управляющей организацией (подпункт пункта 7 Правил N 410).

Обязанность по соблюдению покупателем газа требований в части технического обслуживания сети газораспределения и (или) газопотребления, внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования при заключении договора поставки предусмотрена абз. 10 п. 5.1 Правил поставки газа в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 февраля 1998 г. N 162.

Пользователь, эксплуатирующий газовое оборудование (газопровод и др.) в нежилом, производственном или торговом здании (строении, помещении), обязан осуществлять его техническое обслуживание и ремонт силами собственной газовой службы или заключить договор со специализированной организацией.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, осуществляется ТСЖ «Восход».

Согласно выписке из ЕГРН от 09.01.2024г., ответчик Сергеев Д.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>. В указанной квартире зарегистрированных лиц не значится, что следует из выписки из домовой книги по указанному адресу.

26.03.2016г. между Товариществом собственников жилья «Восход» (заказчик) и Акционерным обществом «Газпром газораспределение Ярославль» (подрядчик) заключен договор № Г-ВДГО-12/16 на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту дома, находящегося у заказчика в управлении.

09.06.2023г. от АО «Газпром газораспределение Ярославль» в адрес ТСЖ «Восход» поступило извещение № 1 о том, что 12.05.2023г. при выполнении работ по техническому обслуживанию внутридомового оборудования в соответствии с заключенным договором № Г-ВДГО-12/16 не был обеспечен доступ специалистов в квартиру по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>.

23.06.2023г. ТСЖ «Восход» направило в адрес ответчика уведомление о необходимости обеспечить доступ в квартиру для проведения работ по техническому обслуживанию газового оборудования.

21.07.2023г. в адрес ТСЖ «Восход» вновь поступило извещение от АО «Газпром газораспределение Ярославль» о том, что 18.07.2023г. при выполнении работ по техническому обслуживанию внутридомового оборудования в соответствии с заключенным договором № Г-ВДГО-12/16 не был обеспечен доступ специалистов в квартиру по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>.

27.07.2023г. в адрес ответчика ТСЖ «Восход» направлено повторное уведомление о необходимости обеспечить доступ в квартиру для проведения работ по техническому обслуживанию газового оборудования 31.08.2023г. Между тем, 31.08.2023г. ответчиком не был обеспечен доступ, о чем составлен акт об отказе в допуске к внутриквартирному газовому оборудованию.

25.10.2023г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия ТСЖ «Восход», которая оставлена ответчиком без внимания.

Таким образом, судом установлено, что собственник жилого помещения по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, Сергеев Д.С. не обеспечивает допуск к внутридомовому газовому оборудованию, расположенному в квартире до отключающего устройства в квартиру, чем препятствует выполнению работ по техническому обслуживанию внутридомового оборудования в соответствии с заключенным договором № Г-ВДГО-12/16.

Отсутствие доступа в жилое помещение препятствует исполнению ТСЖ «Восход» обязанностей перед АО «Газпром газораспределение Ярославль» в соответствии с договором № Г-ВДГО-12/16, не позволяет сотрудникам специализированной подрядной организации осуществить надлежащее техническое обслуживание и возможный ремонт внутридомового газового оборудования.

Ответчик Сергеев Д.С. в свою очередь обязан соблюдать права и интересы соседей, Правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра газового оборудования.

При таких обстоятельствах исковые требования Товарищества собственников жилья «Восход» подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание положения части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, требования Товарищества собственников жилья «Восход» о возмещении ответчиком в пользу истца судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать Сергеев Д.С. <данные изъяты> обеспечить допуск представителей специализированной организации АО «Газпром газораспределение Ярославль» (ОГРН 1027600677554, ИНН 7604012347) филиал в Ярославском районе в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования.

Взыскать с Сергеев Д.С. <данные изъяты> в пользу Товарищества собственников жилья «Восход» (ОГРН 1087609001853, ИНН 7616008257) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, представив одновременно доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения об этом суду, а также доказательства, которые могли бы повлиять на существо вынесенного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     Ю.Я. Малинина