Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2024 (2-1813/2023;) ~ М-474/2023 от 16.02.2023

№ 2-49/2024

__

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2024 г.                                                      г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Дятловой В.С., при ведении протокола секретарем Мартыновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юшкевич О. Н., Гвоздарева А. Н., Первушиной В. Д. к мэрии г. Новосибирска, Петренко Д. В., Петренко Т. В. о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

Юшкевич О. Н., Гвоздарев А. Н., Первушина В. Д. обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, Петренко Д. В., Петренко Т. В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, в обоснование заявленных требований (с учетом уточнений), указав следующее.

Во владении Юшкевич О.Н., Гвоздарева А.Н., Первушиной В.Д., находится индивидуальный жилой дом, кадастровый (условный, инвентарный) номер объекта недвижимости __, адресный ориентир: ....

Согласно сведениям правоустанавливающих документов __ по адресу: ..., указано:

-за Первушиной В. Д. значится общая долевая собственность <данные изъяты> в доме по адресу: ...;

-за Юшкевич О. Н. значится жилое помещение площадью 37, 1 кв. м. с кадастровым номером __, жилое помещение площадью 58,5 кв. м. кадастровым номером __ по адресу: ...;

-за Гвоздаревым А. Н. значится право собственности на объект недвижимого имущества жилое помещение 38,9 кв.м, с кадастровым номером __ по адресу: ....

Собственниками четвертого блока дома по адресу: ... являются Петренко Д.В. и Петренко Т.В.

В настоящее время вышеуказанный дом состоит из четырех обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными выходами, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного истцы просят:

- признать дом - кадастровый (условный, инвентарный) номер __, расположенный по адресу ..., домом блокированной застройки;

- признать дом кадастровый (условный, инвентарный) номер __, расположенный по адресу ..., объектом недвижимости, состоящим из: жилых блоков (зданий) __ __ __;

- прекратить право общедолевой собственности за Первушиной В.Д. на жилой дом с кадастровым номером __;

- прекратить право собственности Гвоздарева А.Н. на жилое помещение с кадастровым номером __;

- прекратить право собственности Юшкевич О.Н. на жилые помещения __ и __;

- исключить сведения из ЕГРН о помещениях с кадастровыми номерами __, __, __;

- признать право собственности за Первушиной В.Д. на жилой блок __ расположенный по адресу: ...;

- признать право собственности за Гвоздаревым А.Н. на жилой блок __ расположенный по адресу: ...;

- признать право собственности за Юшкевич О.Н. на жилой блок __ расположенный по адресу: ....

Истцы и их представитель в судебном заседании поддержали доводы и требования, изложенные в исковом заявлении (с учетом уточнений), в полном объеме.

Мэрия г. Новосибирска, будучи надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила.

Петренко Д.В., будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Петренко Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, представила суду документы, подтверждающие право собственности ее и Петренко Д.В. на часть спорного жилого дома, а также заключение кадастрового инженера о том, что принадлежащая ей и Петренко Д.В. часть спорного жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к жилым блокам дома блокированной застройки.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Во владении Юшкевич О.Н., Гвоздарева А.Н., Первушиной В.Д., Петренко Д.В., Петренко Т.В. находится индивидуальный жилой дом, кадастровый (условный, инвентарный) номер объекта недвижимости __, адресный ориентир: ...

Согласно сведениям правоустанавливающих документов __ по адресу: ... указано:

- за Первушиной В. Д. значится общая долевая собственность <данные изъяты> в доме по адресу: ...;

- за Юшкевич О. Н. значится жилое помещение площадью 37, 1 кв. м. с кадастровым номером __, жилое помещение площадью 58,5 кв. м. кадастровым номером __ по адресу: ...

- за Гвоздаревым А. Н. значится право собственности на объект недвижимого имущества жилое помещение 38,9 кв.м, с кадастровым номером __ по адресу: ...;

- за Петренко Т.В. значится общая долевая собственность <данные изъяты> в доме по адресу: ...;

- за Петренко Д.В. значится общая долевая собственность <данные изъяты> в доме по адресу: ....

<данные изъяты> мэрией г. Новосибирска и Юшкевич О.В. заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером __, расположенный в пределах Заельцовского района г. Новосибирска, площадью 1 518 кв.м в доле <данные изъяты>% без выделения ее границ на местности, что соответствует 425 кв.м, для обслуживания индивидуального жилого дома в ... срок действия договора с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx.

<данные изъяты> мэрией г. Новосибирска и Петренко Т.В. заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером __, расположенный в пределах Заельцовского района г. Новосибирска, площадью 1 518 кв.м в доле <данные изъяты>% без выделения ее границ на местности, что соответствует 159,4 кв.м, для обслуживания индивидуального жилого дома в .... срок действия договора с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx.

xx.xx.xxxx мэрией г. Новосибирска и Петренко Д.В. заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером __, расположенный в пределах Заельцовского района г. Новосибирска, площадью 1 518 кв.м в доле <данные изъяты>% без выделения ее границ на местности, что соответствует 53 кв.м, для обслуживания индивидуального жилого дома в ... срок действия договора с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП __), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП __ указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В настоящее время вышеуказанный дом состоит из четырех обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными выходами, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, что подтверждается представленными истцами и ответчиком Петренко Т.В. техническими паспортами и заключениями кадастрового инженера.

Указанные документы, подтверждающие соответствие спорного жилого дома требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, никем не оспорены, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для разрешения указанного вопроса лицами, участвующими в деле, не заявлено.

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.

Таким образом, применительно к спорному, ранее выстроенному и легализованному зданию для квалификации его как дома блокированной застройки надлежит исходить из технических характеристик, приведенных в ГрК РФ, а отсутствие самостоятельного земельного участка под каждым из блоков при расположении постройки на земельном участке, принадлежащим на праве общей долевой собственности сторонами, не является достаточным основанием для отказа в признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки.

При таких установленных судом обстоятельствах требований истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать дом с кадастровым (условным, инвентарным) номером __, расположенный по адресу ... домом блокированной застройки, состоящим из жилых блоков __ __ __ __.

Прекратить право общей долевой собственности Первушиной В. Д., Петренко Т. В., Петренко Д. В. на жилой дом с кадастровым номером __.

Прекратить право собственности Гвоздарева А. Н. на жилое помещение с кадастровым номером __.

Прекратить право собственности Юшкевич О. Н. на жилые помещения с кадастровыми номерами __ и __.

Признать за Первушиной В. Д. право собственности на жилой блок __ __ расположенного по адресу ....

Признать за Гвоздаревым А. Н. право собственности на жилой блок __ __ расположенного по адресу ...

Признать за Юшкевич О. Н. право собственности на жилой блок __ __ расположенного по адресу ....

Признать за Петренко Т. В. право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой блок __ __ расположенного по адресу ...

__ __ расположенного по адресу ....

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья                                     В.С. Дятлова

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2024 года.