Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-651/2023 ~ М-464/2023 от 18.05.2023

24RS0031-01-2023-000578-17

Дело № 2-651/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Курагино 17 августа 2023 г.

Курагинский районный суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Романовой А.В.,

при ведении протокола помощником председателя суда Назимовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мочанова Владимира Геннадьевича к Климовой Марине Геннадьевне о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Мочанов В.Г. обратился в суд к Климовой М.Г. о взыскании денежных средств по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя исковые требования тем, что 26 октября 2021 г. между истцом и Климовой М.Г., был заключен договор аренды, согласно которому арендодатель (Истец) предоставил арендатору (Ответчику) во временное владение и пользование принадлежащее арендодателю на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для проживания без права сдачи ее в субаренду, с предметами мебели и бытовой техникой. Согласно пп. 4.1 п. 4 Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 10 000 рублей, согласно пп. 4.2 п. 4 Договора ежемесячная арендная плата вноситься арендатором за месяц вперед не позднее 26 числа. В нарушение п. 4 Договора Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей. Ответчиком допущена задолженность за период с 26 октября 2021 г. по 25 октября 2022 г. составляет 10 000 х 12 = 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей, где 10 000- сумма ежемесячного платежа, 12 - количество календарных месяцев. 06.12.2022г. истцом была направленна претензия от 05.12.2022г. РПО № 65501778033759, по адресу: 662210, <адрес>. о погашении задолженности по уплате арендной платы в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей до 15.01.2023 года. Однако до настоящего времени добровольно требования о погашении задолженности по уплате арендной платы в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей не выполнены. Просил суд взыскать с Климовой М.Г. сумму задолженности по уплате арендной платы по договору аренды от 26 октября 2021г. в размере 120000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 600 руб.

08.08.2023 года представитель истца Полев М.В., действующий на основании доверенности, представил в суд утонение исковых требований, просил Взыскать с Климовой Марины Геннадьевны, в пользу Мочанова Владимира Геннадьевича сумму задолженности по уплате арендной платы по договору аренды от 26 октября 2021г. в размере 120 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15831,91 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты денежных средств, причитающихся кредитору (в соответствие с правилами п. 3 ст. 395 ГК РФ по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 917 руб.

Истец Мочанов В.Г. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Полев М.В., действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнения, дополнительно пояснил, что пытались решит вопрос путем заключения мирового соглашения, однако ответчик отвечала что денег нет, платить не чем. Задолженность по арендной плате до настоящего времени ответчиком не погашена.

Ответчик Климова М.Г. в судебное заседание не явилась, направленные по месту регистрации ответчика судебные извещения вернулись в суд с указанием причин возврата «истек срок хранения». Извещена по телефону надлежащим образом.

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК КФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с Выписками из ЕГРН от 21.03.2023 года (от 28.05.2018) Мочанов В.Г. является собственником квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, площадью 25,1 кв.м.

26 октября 2021 года между арендодателем – Мочановым В.Г. и арендатором -Климовой М.Г. заключен договор аренды квартиры (далее -Договор) по адресу: <адрес> (п. 1.1. Договора). Согласно п. 1.2 Договора арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику. Срок действия Договора аренды: с 26.10.2021 г. по 26.10.2022 г. (п. 1.4 Договора). В п. 4.1 Договора аренды определен размер арендной платы, составляющий 10 000 рублей за один месяц. Ежемесячная арендная плата вносится Арендатором на месяц вперед не позднее 26 числа (п. 4.2. Договора). При подписании Договора Арендатором вносится оплата за месяц в размере 10000 руб., а также залоговая сумма 10000 руб. которая возвращается Арендатору при выезде из квартиры (п. 4.3. Договора).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

05.12.2022 года истцом Мочановым В.Г. в адрес ответчика Климовой М.Г. почтой была направлена претензия о возврате задолженности по арендной плате в сумме 120000 руб., из расчета 10000 руб. за 12 аренды, однако, почтовое отправление не было получено адресатом, во внесудебном порядке требования арендодателя арендатором исполнены не были.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени свои обязательства по заключенному договору аренды ответчик не исполнил, задолженность по договору аренды от 26.10.2021 года не погасил.

Суд не находит оснований сомневаться в достоверности доводов истца, при том, что доказательств, опровергающих приведенные обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчицей возложенных на нее в рамках договора аренды обязанностей, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, применительно к перечисленным выше нормам закона, суд полагает заявленные истцом требования о взыскании с ответчицы задолженности по арендной плате по договору аренды квартиры от 26.10.2021 года в размере 120000 руб. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о взыскании в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пункт 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъясняет, что при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные п. 1 ст.317.1, статьями809,823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные ст.395 ГК РФ).

Проценты, предусмотренные п. 1 ст.395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ), как указано в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит:

Период начисления процентов: с 27.11.2021 по 17.08.2023 (629 дн.)

Сумма долга на начало периода: 10000,00 ?

Период	Днейвпериоде	Ставка,%	Днейвгоду	Проценты,?
27.11.2021 – 19.12.2021	23	7,5	365	47,26
20.12.2021 – 27.12.2021	8	8,5	365	18,63
27.12.2021 – Увеличение суммы долга #1 Сумма долга 20000,00 ?				+10000,00 ?
Период	Днейвпериоде	Ставка,%	Днейвгоду	Проценты,?
28.12.2021 – 27.01.2022	31	8,5	365	144,38
27.01.2022 – Увеличение суммы долга #2 Сумма долга 30000,00 ?				+10000,00 ?
Период	Днейвпериоде	Ставка,%	Днейвгоду	Проценты,?
28.01.2022 – 13.02.2022	17	8,5	365	118,77
14.02.2022 – 27.02.2022	14	9,5	365	109,32
27.02.2022 – Увеличение суммы долга #3 Сумма долга 40000,00 ?				+10000,00 ?
Период	Днейвпериоде	Ставка,%	Днейвгоду	Проценты,?
28.02.2022 – 27.03.2022	28	20	365	613,70
27.03.2022 – Увеличение суммы долга #4 Сумма долга 50000,00 ?				+10000,00 ?
Период	Днейвпериоде	Ставка,%	Днейвгоду	Проценты,?
28.03.2022 – 10.04.2022	14	20	365	383,56
11.04.2022 – 27.04.2022	17	17	365	395,89
27.04.2022 – Увеличение суммы долга #5 Сумма долга 60000,00 ?				+10000,00 ?
Период	Днейвпериоде	Ставка,%	Днейвгоду	Проценты,?
28.04.2022 – 03.05.2022	6	17	365	167,67
04.05.2022 – 26.05.2022	23	14	365	529,32
27.05.2022 – 27.05.2022	1	11	365	18,08
27.05.2022 – Увеличение суммы долга #6 Сумма долга 70000,00 ?				+10000,00 ?
Период	Днейвпериоде	Ставка,%	Днейвгоду	Проценты,?
28.05.2022 – 13.06.2022	17	11	365	358,63
14.06.2022 – 27.06.2022	14	9,5	365	255,07
27.06.2022 – Увеличение суммы долга #7 Сумма долга 80000,00 ?				+10000,00 ?
Период	Днейвпериоде	Ставка,%	Днейвгоду	Проценты,?
28.06.2022 – 24.07.2022	27	9,5	365	562,19
25.07.2022 – 27.07.2022	3	8	365	52,60
27.07.2022 – Увеличение суммы долга #8 Сумма долга 90000,00 ?				+10000,00 ?
Период	Днейвпериоде	Ставка,%	Днейвгоду	Проценты,?
28.07.2022 – 27.08.2022	31	8	365	611,51
27.08.2022 – Увеличение суммы долга #9 Сумма долга 100000,00 ?				+10000,00 ?
Период	Днейвпериоде	Ставка,%	Днейвгоду	Проценты,?
28.08.2022 – 18.09.2022	22	8	365	482,19
19.09.2022 – 27.09.2022	9	7,5	365	184,93
27.09.2022 – Увеличение суммы долга #10 Сумма долга 110000,00 ?				+10000,00 ?
Период	Днейвпериоде	Ставка,%	Днейвгоду	Проценты,?
28.09.2022 – 27.10.2022	30	7,5	365	678,08
27.10.2022 – Увеличение суммы долга #11 Сумма долга 120000,00 ?				+10000,00 ?
Период	Днейвпериоде	Ставка,%	Днейвгоду	Проценты,?
28.10.2022 – 23.07.2023	269	7,5	365	6632,88
24.07.2023 – 14.08.2023	22	8,5	365	614,79
15.08.2023 – 17.08.2023	3	12	365	118,36

Сумма процентов: 13097,81 ?

Истец представил суду расчет процентов по ст. 395 ГК РФ, согласно которому за период с 27.11.2021 г. по 17.08.2023 г. на сумму 120 000 руб. проценты составили 15831,91 руб.

Поскольку обязательства ответчиком не исполнены, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.11.2021 по 17.08.2023 частично в сумме 13097,81 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалах дела имеется чек-ордер от 31.07.2023 на сумму 317 руб., квитанция № 492274982 от 12.05.2023 на сумму 3 600 руб., согласно которым истцом была уплачена государственная пошлина при подаче иска в суд.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере в размере 3861, 96 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мочанова Владимира Геннадьевича (паспорт <...>) к Климовой Марине Геннадьевне (<...> взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Мочанова Владимира Геннадьевича с Климовой Марины Геннадьевны задолженность по договору аренды от 26 октября 2021 года в размере 120 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27 ноября 2021 года по 17 августа 2023 года в размере 13 097 руб. 81 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 861 руб. 96 коп., а всего взыскать 136 959 руб. 77 коп.

Взыскание процентов за пользование чужими Денежными средствами в соответствие с п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации производить исходя из размера ключевой ставки банка России, действующей в соответствующие периоды, на остаток задолженности 120 000 руб., с учетом ее уменьшения в порядке исполнения, начиная с 18 августа 2023 г. по день фактического погашения суммы основного долга.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курагинский районный суд.

Председательствующий Романова А.В.

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2023

Судья Романова А.В.