Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-150/2024 ~ М-69/2024 от 21.03.2024

Гражданское дело №

УИД 24RS0№-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года <адрес>

    Саянский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Морозовой Л.М.,

при секретаре ФИО6,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Орьевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Орьевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя требования тем, что жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес> – Оклер, <адрес>, не состоит на кадастровом учете, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 11.03.2024г. № КУВИ-001/2024-66671580. В указанном жилом доме ранее проживали: истец, его бабушка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дедушка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и отец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Никаких документов на дом не имеется. В детстве истцу рассказывали, что данный дом был построен дедом, когда они с бабушкой жили на Карагане, и примерно в 1970-1980 годах дом был перевезен в д. Кан – Оклер, где он и стоит по сегодняшний день. ФИО5 является единственным, кто прописан по адресу: <адрес>. После смерти родных, вышеуказанным домом и прилегающим земельным участком, владеет открыто, добросовестно и непрерывно как собственными, следит за состоянием жилья, пользуется приусадебным земельным участком. Оплачивает счета по электроэнергии, произвел замену электросчетчика, в настоящее время ведет ремонтные работы по восстановлению дома и возведению забора. Согласно Постановлению №-п от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Орьевского сельсовета <адрес> произведена переадресация адресного хозяйства с адреса: <адрес> – Оклер, <адрес>, на адрес: <адрес> – Оклер, <адрес>. Данное имущество находится на территории Орьевского сельсовета, право собственности Ответчиком не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от 11.03.2024г. № КУВИ-001/2024-66671580. Согласно заключения, рыночная стоимость объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 220 992,00 рубля. Данным жилым помещением истец владеет более 17 лет, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности.

Просит признать за ним ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, 1960 года постройки, общей площадью 56,8 кв.м., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости 24:33:4301003, расположенный по адресу: <адрес> – Оклер, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о времени о месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, о чем в деле имеется заявление, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Орьевского сельсовета <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В судебное заседание представитель третьего лица Заозерновского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили в суд пояснения, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц, не просивших об отложении дела.

Суд, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из положений части 3 статьи 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно данным ГУ МВД России по <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> – Оклер, <адрес> (л.д. 6).

Свидетельством о рождении серии IV№, выданным Орьёвским сельским Советом, подтверждается, что материю ФИО5 является ФИО4, а отцом ФИО3.

Выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> – Оклер, <адрес>, других зарегистрированных лиц не имеется.

Постановлением Администрации Орьевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О переадресации адресного хозяйства» постановлено жилой дом, в котором зарегистрирован ФИО5 с 1989 года адресное хозяйство: 663593, <адрес> – Оклер, <адрес>, изменить на адрес: 663593, <адрес> – Оклер, <адрес>.

Свидетельством о смерти серии II-БА №, выданным Саянским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес> подтверждается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец приис <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Свидетельством о смерти серии I-БА №, выданным Саянским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес> подтверждается, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Коми АССР, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> – <адрес>.

Свидетельством о смерти серии II-БА №, выданным Саянским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес> подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу <адрес> – Оклер, <адрес>, сведения об объекте недвижимости отсутствуют (№ КУВИ-001/2024-66671580).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-66683191 земельный участок расположенный по адресу: <адрес> – Оклер, <адрес>, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, объект недвижимости снят с государственного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Администрации Орьевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – Оклер, <адрес>, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно справке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – Оклер, <адрес>, не является муниципальной собственностью Саянского муниципального района <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится, что также подтверждается справкой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Справкой МКУ «Архив» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что ФИО5, жилое помещение по адресу: <адрес> – Оклер и жилые помещения на территории муниципального образования <адрес> в порядке приватизации в собственность не передавались.

Согласно справке Восточно – Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – Оклер, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно Заключению от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> – Оклер, <адрес>, составляет 220 992,00 рубля.

По данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – Оклер, <адрес>, 1960 года, имеет площадь объекта 56,8 кв.м., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости 24:33:4301003.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 суду пояснили, что истец ФИО5 является уроженцем <адрес> – <адрес>, подтвердили, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – Оклер, <адрес>, построен дедушкой и бабушкой заявителя в 1960 году, с тех пор в этом доме, расположенном по адресу: <адрес> – Оклер, <адрес>, проживали бабушка, дедушка, отец ФИО5, после смерти родственников истец ухаживает за домом, пользуется земельным участком, следит за имуществом, производит ремонтные работы, каких – либо претензий не было.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, так как свидетели проживают в одном населенном пункте с истцом, являются очевидцами событий данного периода, не заинтересованы в исходе дела.

Таким образом, в суде достоверно установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> – Оклер, <адрес>, с 1960 года с присоединением времени владения родственников, правопреемником которых он является, постоянно и по настоящее время, то есть более пятнадцати лет после истечения срока исковой давности, следовательно, он приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии 0421 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 240-064, СНИЛС 122-102-154 70), на деревянный жилой дом, 1960 года постройки, площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – Оклер, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Саянский районный суд <адрес>.

Председательствующий             Л.М. Морозова