Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-842/2023 ~ М-16/2023 от 09.01.2023

УИД: 16RS0040-01-2023-000030-26

ЗЕЛЕНОДОЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул. Сайдашева, д.4, г. Зеленодольск, Республика Татарстан, 422521

тел. (84371) 2-89-01, факс: 3-44-00

http://zelenodolsky.tat.sudrf.ru/, e-mail: zelenodolsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зеленодольск

20 апреля 2023 года                                  Дело № 2-842/2023

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметгараева А.А.,

при секретаре судебного заседания Бойковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вечкановой А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройдом», Нарову Р.Ч. и индивидуальному предпринимателю Гурьяновой М.И. о защите прав потребителя,

установил:

Вечканова А.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройдом» (далее ответчик, ООО «Стройдом»), Нарову Р.Ч. и индивидуальному предпринимателю Гурьяновой М.И. о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что в апреле 2021 года истец обратилась в компанию ООО «Стройдом» с целью приобретения квартиры – студии в <адрес>. В компании ей сообщили, что в наличии выбранной квартиры-студии не имеется, но исполнитель по соглашению сможет выполнить свои обязательства путем строительства выбранного из каталога объекта капитального строительства. Ссылаясь на условия соглашения об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости, сотрудник ООО «Стройдом» пояснил, что после строительства помимо квартиры-студии в собственность истца будет оформлена часть земельного участка под домом, пропорционально доле в праве собственности на дом. В связи с этим между истцом и застройщиком будут оформлены несколько договоров: об оказании консультационных услуг, предварительный договор купли- земельного участка, договор подряда на выполнение монтажных работ. При этом истцу разъяснили, что компания давно работает с недвижимостью в городе Сочи.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройдом» и истцом заключено соглашение об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № – квартиры-студии №, стоимостью 1 328 000 рублей, согласно которому истец внесла задаток в размере 100 000 рублей. Далее, между истцом и ООО «Стройдом» был заключен договор № возмездного консультационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истцом в кассу компании внесено 10 000 рублей.

Кроме этого, между истцом и ИП Гурьяновой М.И. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец оплатила 131 250 рублей.

Помимо этого ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ИП Наровым Р.Ч. договор подряда № на выполнение монтажных работ, а также дополнительное соглашение № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истцом внесены денежные средства в сумме 1 186 750 рублей. Всего компании было переданы денежные средства в сумме 1 328 000 рублей.

После подписания договоров Истцу было передано информационное письмо от ООО «Стройдом» о том, что все лица, участвующие в настоящей сделке, являются партнерами и несут перед ней ответственность на сумму сделки 1 328 000 в солидарном порядке.

По условиям договора подряда № на выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок для выполнения работ 150 рабочих дней. Объект капитального строительства должен был быть построен и передан не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако к моменту подачи претензии застройщик не приступил к строительству, уклонившись от исполнения принятых на себя обязательств.

В связи с этим истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке оплаченные по соглашению об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, договору № возмездного оказания консультационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, предварительному договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договору № подряда на выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № (поручение на закупку материалов) к договору подряда № на выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1 328 000 рублей, неустойку за нарушение сроков выполнения подрядных работ в сумме 1 328 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке прав потребителя в размере 50 % от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в сумме 300 000 рублей; расторгнуть соглашение об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № возмездного оказания консультационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, предварительный договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор № подряда на выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение №(поручение на закупку материалов) к договору подряда № на выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явилась, от представителя истца представлены письменные пояснения по иску и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя (л.д. 113-118, 121)

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчики ООО «Стройдом», Наров Р.Ч. и ИП Гурьянова М.И. в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, пояснения по заявленным истцом требованиям не представили.

Поскольку надлежащие меры для извещения ответчиков о судебном разбирательстве судом предприняты, сведениями о том, что их неявка на судебное заседание была вызвана уважительными причинами суд не располагает, суд признает извещение ответчиков надлежащим и в соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании статьи 1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу) качество которого соответствует договору.

В силу пункта 2 той же статьи при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Пункт 3 этой же статьи гласит, если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

На основании пункта 1 статьи 746 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

Согласно преамбуле Закона о защите прав потребителей потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Под изготовителем понимается организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

На основании положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в июле 2021 года истец обратилась в ООО «Стройдом» с целью приобретения квартиры-студии в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройдом» и истцом заключено соглашение об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости №, в соответствии с которым заказчик выразила намерение приобрести у собственника ИП Гарипова И.С. объект недвижимости - квартиру-студию №, стоимостью 1 328 000 рублей, в жилом кирпичном доме – таунхаусе в коттеджном поселке «Гранд парк-5». Сумма задатка за объект недвижимости установлена в размере 100 000 рублей (л.д. 28).

В пункте 3 данного соглашения указано, что задаток выдается в доказательство заключения в дальнейшем Заказчиком предварительного договора купли-продажи с собственником объекта недвижимости и договора подряда с подрядчиком на выполнение монтажных работ и в обеспечение их исполнения. Задаток передается путем внесения наличных денежных средств в кассу исполнителя (л.д. 28).

Пунктом 11 Соглашения установлено, что обязательным условием для заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка является одновременное заключение заказчиком договора подряда на выполнение монтажных работ на этом участке с одним из партнеров исполнителя, иначе заказчик считается не выполнившим свои обязательства и исполнитель в одностороннем порядке прекращает действие настоящего соглашения (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Стройдом» заключен договор № возмездного оказания консультационных услуг (л.д. 29-30), предметом которого является оказание консультативных услуг – устные консультации в сфере инвестиций (л.д. 29).

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2 указанного договора начало оказания услуг: дата 100% оплаты услуг по настоящему договору. Окончание оказания услуг: дата подписания заказчиком акта об оказанных услугах.

Согласно пунктам 2.1.1 - 2.1.4 договора исполнитель обязан: проанализировать информацию, документы и иные материалы, предоставленные заказчиком; на основании предоставленных заказчиком сведений подобрать наиболее эффективную модель инвестирования; подобрать объекты инвестирования, в том числе объекты недвижимого имущества, составить прогноз доходности инвестиций по выбранным объектам; провести переговоры и сопровождать заказчика до момента заключения договора, условием которого являются вложения в выбранный заказчиком объект инвестирования; выполнить задание заказчика в сроки, предусмотренные настоящим договором, и с надлежащим качеством; по окончании оказания услуг представить заказчику акт об оказанных услугах.

Стоимость услуг по договору составляет 10 000 рублей (пункт 3.1 договора), и оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Стройдом» подписан акт об оказанных услугах, согласно которому заказчик подтверждает, что услуги оказаны своевременно, в полном объеме, в соответствии с требованиями, установленными договором, претензий к качеству не имеет (л.д. 30 - оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП Гурьяновой М.И. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №, по которому истец оплатила ИП Гурьяновой М.И. денежные средства в размере 131 250 рублей, из которых: 100 000 рублей – аванс по предварительному договору (согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 39) и 31 250 рублей – оплата оставшейся части (согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 45).

В пункте 1.1 указанного договора истец выразила свою волю к заключению в будущем договора купли-продажи 1/8 земельного участка (на момент подписания договора не образован и входит в состав земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404006:85 по адресу: <адрес>) (л.д. 31).

При этом, из пункта 1.5 данного договора следует, что стороны обязуются заключить основной договор в срок 150 (сто пятьдесят) рабочих дней с момента получения Уведомления о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения на земельном участке, согласно приказу Минстроя России от 19.09.2018 года N 591/пр на указанном в п. 1.1 земельном участке (л.д. 31).

В соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в соответствии со статьей 2 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Рассмотрение уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома», утвержденного Постановлением Администрации города Сочи № 1123 от 13 июля 2020 года, муниципальная услуга «Рассмотрение уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» может быть предоставлена физическим лицам, являющимся правообладателями земельных участков, расположенных на территории города Сочи.

Таким образом, из пункта 1.5 предварительного договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ можно сделать вывод о том, что ИП Гурьянова М.И. принимает на себя обязательство о продаже 1/8 земельного участка, с полученным уведомлением о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения на земельном участке, согласно приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ истец подписала с ИП Наровым Р.Ч. договор подряда № на выполнение монтажных работ (л.д. 33-34), а также дополнительное соглашение № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (поручение на закупку материалов) (л.д. 37, 38).

Согласно пункту 1.1 договора подряда подрядчик ИП Наров Р.Ч. принял на себя обязательство по заданию заказчика и в установленный договором срок выполнить монтажные работы по сборке 1/8 доли с проектным номером «8» домокомплекта «Жилой кирпичный дом-таунхаус на 8 жилых помещений (2 этажа)», а заказчик обязался принять результат работ и оплатить его. Из пункта 1.2 договора подряда следует, что работы выполняются подрядчиком на земельном участке с проектным номером «4» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>) (л.д. 33).

В соответствии с пунктом 2.1 договора подряда срок выполнения работ установлен в количестве 150 рабочих дней. В абзаце втором указанного пункта имеется указание о том, что дата начала работ определяется моментом получения заказчиком Уведомления о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам допустимости размещения на земельном участке, согласно приказу Минстроя России от 19 сентября 2018 года № 591/пр, но не ранее выполнения заказчиком условий пункта 2.2 настоящего договора. Заключенный договор подряда содержит в себе указание о том, что при выполнении работ подрядчик выполняет работы в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов в области строительства, применяемых для данного вида работ (пункт 1.7 договора) (л.д. 33).

Пунктом 2.2 договора подряда предусмотрено, что к выполнению работ по настоящему договору подрядчик приступает после получения материалов и оплаты стоимости работ, в порядке, указанном в п. 3.1 настоящего договора.

Общая стоимость работ по настоящему договору составила 463 500 рублей (пункт 3.1).

Оплата по договору подряда произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 231 726 рублей 25 копеек и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 231 773 рубля 75 копеек (л.д. 43-44).

Дополнительным соглашением № (поручение на закупку материалов) к договору подряда № на выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ИП Наровым Р.Ч. (подрядчик) и истцом (заказчик), подрядчик обязался от имени и за счет заказчика осуществить закупку материалов для выполнения работ по договору согласно перечню, согласованному сторонами и являющемуся приложением к настоящему дополнительному соглашению (пункт 1) (л.д. 37, 38).

Заказчик обязан обеспечить подрядчика денежными средствами, необходимыми для выполнения поручения по настоящему дополнительному соглашению (пункт 5). Денежные средства в объеме, указанном в согласованном сторонами перечне, должны быть перечислены на счет либо выданы подрядчику в наличной форме не позднее 3 рабочих дней с момента подписания сторонами настоящего дополнительного соглашения (пункт 5.1).

Денежные средства в сумме 723 250 рублей согласно Перечню материалов перечислены истцом ИП Нарову Р.Ч., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 664 976 рублей 25 копеек и квитанцией к приходному кассовому ордеру№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 58 273 рубля 75 копеек (л.д. 40, 42).

Заключение предварительного договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и одновременное заключение заказчиком договора подряда на выполнение монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о выполнении истцом ранее заключенного соглашения об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Всего в связи с подписанием вышеуказанных договоров и соглашений по представленным квитанциям истец внесла денежные средства в размере 1 328 000 рублей, из которых:

в пользу ООО «Стройдом» - 10 000 рублей по договору № возмездного оказания консультационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29, 41).

в пользу ИП Гурьяновой - 131 250 рублей по предварительному договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31, 39, 45);

в пользу ИП Нарова Р.Ч. – 1 186 750 рублей по договору подряда № на выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № к указанному договору (поручение на закупку материалов) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33, 37-38, 40, 42-44).

Согласно статье 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Статья 708 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает установление начального и конечного сроков выполнения работ. Кроме того настоящая статья предусматривает наличие ответственности подрядчика за нарушение начального или конечного сроков выполнения работ.

В силу статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, к которым по договору строительного подряда относится предмет договора, цена и сроки выполнения работ.

На основании пункта 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено соответствующими правилами о договорах.

В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Из предварительного договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ИП Гурьяновой М.И., следует, что последняя приняла на себя обязанность по получению уведомления на строительство.

Требования гражданского законодательства об определении периода выполнения работ по договору подряда как существенного условия этого договора установлены с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон. В связи с чем, условие об определении даты начала производства работ по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, определяемое моментом получения заказчиком Вечкановой А.А. уведомления о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам допустимости размещения на земельном участке, согласно приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, необходимо считать не согласованным.

Истцом в полном объеме исполнено обязательство по оплате приобретенного объекта недвижимости, в связи с чем, в силу пункта 2.2 договора подряда после полной оплаты подрядчик обязан был приступить к выполнению работ.

Между тем доказательств того, что застройщик приступил к строительству объекта либо частично исполнил обязательства по договору, суду не представлено, что свидетельствует об уклонении от исполнения принятых на себя обязательств.

Пунктом 2 статьи 715 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право заказчика отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным.

Аналогичные нормы предусмотрены пунктом 1 статьи 27 и пунктом 1 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, обязывающих исполнителя осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг) и право потребителя в случае нарушения установленных сроков отказаться от договора.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 32 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе досрочно отказаться от услуги или от исполнения договора об оказании услуг в любое время при условии оплаты фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Факт надлежащего исполнения обязательств, равно как и отсутствие вины в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства, по общему правилу, доказывается обязанным лицом (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в адрес ответчиков истцом направлено претензионное письмо о расторжении заключенных с ними договоров и возврате уплаченных денежных средств в размере 1 328 000 рублей, уплате неустойки за нарушение сроков выполнения работ (л.д. 58-59).

До настоящего времени ответчики не приступили к выполнению работ и исполнению обязательств, вытекающих из заключенных договоров. Объект капитального строительства не построен и не передан истцу. Доказательств обратного ответчиками в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, а судом в ходе судебного разбирательства не добыто.

В соответствии с пунктом 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик - это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Из выписки из ЕГРЮЛ в отношении компании ООО «Стройдом» следует, что это действующая организация, в качестве основного вида экономической деятельности (ОКВЭД) указан: Строительство жилых и нежилых зданий (41.20), а также в качестве дополнительных видов указаны: Строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения (42.21), Подготовка строительной площадки (43.12), Производство санитарно- технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха (43.22), Производство штукатурных работ (43.31), Работы столярные и плотничные (43.32), Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен (43.33), Производство малярных и стекольных работ (43.34), Производство прочих отделочных и завершающих работ (43.39), Производство кровельных работ (43.91), Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки (43.99), Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе (68.31.1), Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе (68.31.3) (л.д. 50-53).

Из выписки из ЕГРИП в отношении ИП Гурьяновой М.И. следует, что это действующий предприниматель в качестве основного вида экономической деятельности (ОКВЭД) указана - покупка и продажа земельных участков (68.10.23), а также в качестве дополнительного - покупка и продажа собственного недвижимого имущества (68.10) (л.д. 54-55).

Из выписки из ЕГРИП в отношении ИП Нарова Р.Ч. следует, что указанный предприниматель был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и ликвидировал свою деятельность на основании принятия им соответствующего решения ДД.ММ.ГГГГ. В качестве основного вида экономической деятельности (ОКВЭД) указан - производство прочих строительно-монтажных работ (43.29), а также в качестве дополнительных - производство электромонтажных работ (43.21), производство санитарно- технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха (43.22) (л.д. 56-57).

Согласно информационному письму ООО «Стройдом» все лица, участвующие в настоящей сделке, являются партнерами и несут перед ней ответственность на сумму сделки 1 328 000 в солидарном порядке (л.д. 46).

По смыслу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Между тем в данном случае ни заключенными между сторонами договорами, ни законом не предусмотрена солидарная ответственность ответчиков по принятым на себя обязательствам, а информационное письмо ООО «Стройдом» не может являться документом, изменяющим условия договоров, предусматривающих ответственность сторон.

Согласно условиям заключенных договоров выступающие в каждом из них лица самостоятельно несут материальную ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств (л.д. 29 оборот, 31 оборот, 34).

При таких обстоятельствах, ответственность за нарушение прав истца, как потребителя, должна быть возложена на каждого из ответчиков в рамках заключённых с ними договоров самостоятельно.

В своих требованиях истец просит расторгнуть заключенные с ответчиками соглашения и договоры, взыскав оплаченные по ним денежные средства в общей сумме 1 328 000 рублей.

Оснований для удовлетворения требований о расторжении договора возмездного оказания консультационных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Стройдом», суд не усматривает, поскольку договор фактически исполнен, что подтверждается подписанным сторонами договора актом об оказанных услугах и действиями истца по последующему заключению предварительного договора купли-продажи, договора подряда (л.д. 30 оборот).

По этим же основаниям не подлежат удовлетворению требования для взыскания с ответчика ООО «Стройдом» 10 000 рублей, оплаченных по договору.

Относительно требований о расторжении соглашения об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, предварительного договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора № подряда на выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № (поручение на закупку материалов) к договору подряда № на выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает их обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду существенного нарушения ответчиками принятых на себя обязательств.

Указанные договоры ответчиками не исполняются, кроме того в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчик Наров Р.Ч. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 56-57), что свидетельствует о том, что заключенные договоры не будут исполнены.

При этом ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по предварительному договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ИП Гурьяновой М.И. подлежит взысканию уплаченная сумма в размере 131 250 рублей.

С ответчика Нарова Р.Ч. по договору № подряда на выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № (поручение на закупку материалов) от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию 1 186 750 рублей (231 726 рублей 25 копеек + 231 773 рубля 75 копеек - по договору подряда) + (664 976 рублей 25 копеек + 58 273 рубля 75 копеек – по дополнительному соглашению на приобретение материалов).

Оснований для взыскания с ООО «Стройдом» задатка в размере 100 000 рублей по соглашению об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется, поскольку доказательств оплаты данной суммы в пользу ООО «Стройдом» в материалы дела не представлено.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, основанных на положениях Закона о защите прав потребителей.

Как следует из пункта 1 статьи 27 Закона о защите прав потребителей исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно пункту 1 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Из пункта 5 той же статьи следует, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) неопределена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В соответствии с договором подряда № на выполнение монтажных работ установлен срок выполнения работ в количестве 150 рабочих дней. С учетом положений части 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан был выполнить работы и передать объект капитального строительства заказчику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ИП Гурьянова М.И. и Наров Р.Ч. не приступили к выполнению работ и исполнению обязательств, вытекающих из заключенных договоров. Объект капитального строительства не построен и не передан истцу, в связи с чем последней в адрес ответчиков направлена претензия о расторжении договоров, возврате денежных средств и выплате неустойки.

Принимая во внимание факт неисполнения ответчиками ИП Гурьяновой М.И. и Наровым Р.Ч. принятых на себя обязательств, с них подлежит взысканию неустойка за нарушение срока выполнения обязательств исходя из следующего расчета:

срок исполнения обязательств - ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ - дата крайнего платежа + 7 дней +150 рабочих дней); просрочено дней (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) - 166 дней.

Расчет неустойки, подлежащей взысканию с ИП Гурьяновой М.И.: 131 250 * 3% * 166 = 653 625 рублей.

Расчет неустойки, подлежащей взысканию с Нарова Ч.Р.: 1 186 750 * 3% * 166 = 5 910 015 рублей.

Поскольку с учетом требований части 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей взысканная потребителем неустойка не может превышать цену отдельного вида работы, то с ответчика ИП Гурьяновой М.И. подлежит взысканию неустойка в размере 131 250 рублей, с ответчика Нарова Ч.Р. – 1 186 750 рублей.

Суд полагает, что данная неустойка рассчитана в соответствии с положениями Закона о защите прав потребителей и будет являться справедливой финансовой санкцией для ответчиков за неисполнение принятых на себя обязательств по заключенным с ними договорам.

Кроме того, оснований для уменьшения размера штрафа по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, поскольку ответчикамиоб этом не заявлено, основания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не приведены, а также не представлены доказательства наличия этих оснований.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 годп № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

По смыслу положений Закона о защите прав потребителей сам по себе факт нарушения прав потребителя презюмирует обязанность ответчика компенсировать моральный вред.

Анализируя договоры, заключенные между истцом и ООО «Стройдом», ИП Гурьяновой М.И, ИП Наровым Р.Ч., суд приходит к выводу, что указанные договоры взаимосвязаны между собой и объединяются одним предметом - продажей истцу объекта капитального строительства.

При этом в данном случае нарушены права потребителя - истца, поскольку фактически услуга по продаже истцу объекта капитального строительства не оказана, данный объект недвижимости не построен, основной договор купли-продажи не заключен.

Кроме того в ходе рассмотрения дела установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком ООО «Стройдом» обязательств по соглашению об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание степень вины ответчиков, степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договорам, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает подлежащей взысканию в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей с ООО «Стройдом», в размере 5 000 рублей с ИП Гурьяновой М.И. и в размере 5 000 рублей с Нарова Р.Ч.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, при взыскании с исполнителя в пользу потребителя денежных сумм, связанных с восстановлением нарушенных прав последнего, в силу прямого указания закона суд должен разрешить вопрос о взыскании с виновного лица штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

В связи с удовлетворением требований истца о взыскании с ответчиков в пользу потребителя денежных сумм, связанных с восстановлением нарушенных прав последнего, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденных судом в пользу истца сумм, а именно:

с ответчика ООО «Стройдом» в размере 2 500 рублей (5 000 рублей /2);

с ответчика ИП Гурьяновой М.И. в размере 133 750 рублей ((131 250 рублей + 131 250 рублей + 5 000 рублей)/2);

с ответчика Нарова Р.Ч. – в размере 1 189 250 рублей (1 186 750 рублей +1 186 750 рублей + 5 000 рублей)/2).

При этом оснований для уменьшения размера штрафа по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации также не имеется, поскольку ответчиками об этом не заявлено, основания несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства не приведены, а также не представлены доказательства наличия этих оснований.

Суд принимает во внимание тот факт, что нарушение ответчиками прав истца длилось продолжительное время, а также то, что ответчик действий для урегулирования спора в досудебном порядке не предпринял.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Вечкановой А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройдом», Нарову Р.Ч. и индивидуальному предпринимателю Гурьяновой М.И. о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Расторгнуть соглашение об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Вечкановой А.А. и обществом с ограниченной ответственностью «Стройдом».

Расторгнуть предварительный договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Вечкановой А.А. и индивидуальным предпринимателем Гурьяновой М.И..

Расторгнуть договор № подряда на выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № (поручение на закупку материалов) к договору подряда № на выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Вечкановой А.А. и Наровым Р.Ч..

Взыскать с индивидуального предпринимателя Гурьяновой М.И. (ИНН №, ОГРНИП №) в пользу Вечкановой Анастасии Анатольевны (паспорт серии №) убытки в размере 131 250 рублей, неустойку в размере 131 250 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 133 750 рублей.

Взыскать с Нарова Р.Ч. (ИНН №) в пользу Вечкановой А.А. (паспорт серии №) убытки в размере 1 186 750 рублей, неустойку в размере 1 186 750 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 1 189 250 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройдом» (№, ОГРН №) в пользу Вечкановой А.А. (паспорт серии №) компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 2 500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2023 года, судья