Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1318/2023 ~ М-1223/2023 от 12.09.2023

УИД:    66RS0029-01-2023-001454-34

Дело № 2-1318/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов                                                                         16 октября 2023 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Николаева Ю.Г.,

при секретаре Потаповой Т.В.,

с участием истцов Ручьевой Л.А., Ручьева В.В., Липкиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ручьевой ФИО14, Ручьева ФИО15, Рычковой ФИО16, Липкиной ФИО17 к Пеомопуло ФИО18, Бродовикову ФИО19, Хворовой ФИО20, Администрации Камышловского городского округа, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Бродовиковой ФИО21, об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

Истцы Ручьева Л.А., Ручьев В.В., Рычкова М.А., Липкина М.А. обратились в суд с указанным иском, в обоснование которого указали следующее. Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 82,1 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации Камышловского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ истцам утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 1449 кв.м., находящейся в государственной собственности и не закрепленной за конкретными лицами, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в территориальной зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, категория земель – земли населённых пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальная жилая застройка, сроком на 2 года с даты принятия постановления. Кроме того данным постановлением изменен вид разрешенного использования земельного участка на вид для индивидуального жилищного строительства и присвоен адрес местоположения земельного участка: <адрес>, земельный участок №. Кадастровым инженером установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся неверные данные (реестровая ошибка) относительно границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; выявлено наложение на смежный земельный участок. В настоящее время для завершения кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок №, необходимо исправить реестровую ошибку – установить местоположение границ спорного земельного участка по фактическим замерам, отменить (исключить) из ЕГРН определенные координаты смежного земельного участка – для устранения выявленного наложения, что возможно осуществить только в судебном порядке.

Просят исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером № разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, общей площадью по сведениям ЕГРН 715 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, отменив (исключив) следующие координаты из сведений ЕГРН:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	395 025,69	1 662 875,41
2	394 995,96	1 662 860,19
3	394 980,52	1 662 856,71

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, площадью по фактическим замерам 1449 кв.метров, по существующим (фактическим) границам, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	X	Y
1	2	3	4	5
1	395 028,69	1 662 871,75	0,1	угол забора
2	395 027,07	1 662 881,86	0,1	угол забора
3	395 025,95	1 662 886,77	0,1	угол забора
4	395 025,61	1 662 888,24	0,1	угол забора
5	395 025,16	1 662 893,72	0,1	угол забора
6	395 025,79	1 662 898,23	0,1	угол забора
7	395 016,08	1 662 895,70	0,1	угол забора
8	395 012,73	1 662 895,02	0,1	угол забора
9	395 008,82	1 662 894,23	0,1	угол забора
10	395 005,09	1 662 893,09	0,1	угол забора
11	394 997,99	1 662 891,89	0,1	угол забора
12	394 997,71	1 662 892,97	0,1	угол забора
13	394 991,64	1 662 890,47	0,1	угол забора
н14	394 979,67	1 662 888,09	0,1	угол забора
н15	394 983,41	1 662 855,02	0,1	угол забора
н16	394 992,53	1 662 856,88	0,1	угол строения
н17	395 001,25	1 662 859,00	0,1	угол строения
н18	395 007,07	1 662 861,12	0,1	угол забора
н19	395 015,36	1 662 865,15	0,1	угол забора
1	395 028,69	1 662 871,75	0,1	угол забора

Истец Ручьева Л.А., Ручьев В.В., Липкина М.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики Пеомопуло Т.А., Бродовикова А.Л., Бродовиков Е.В., Хворова Е.А. в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Представитель ответчика Администрация Камышловского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, оставил разрешение дела на усмотрение суда.

Суд, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ и мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном разбирательстве.

Заслушав истцов, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 64 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Порядок проведения территориального землеустройства устанавливался Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства».

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель определены в Инструкции по межеванию, утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что при установлении границ земельного участка должно было учитываться фактическое местоположение границ.

Допущенные в процессе установления границ кадастровые (реестровые) ошибки в настоящее время подлежат выявлению и устранению в соответствии с положениями приведенной выше статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 82,1 кв. метров, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Право истцов на земельный участок, расположенный под указанным жилым домом, не оформлено.

Постановлением Администрации Камышловского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ истцам утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 1449 кв.м., находящейся в государственной собственности и не закрепленной за конкретными лицами, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в территориальной зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, категория земель – земли населённых пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальная жилая застройка, сроком на 2 года с даты принятия постановления. Кроме того данным постановлением изменен вид разрешенного использования земельного участка на вид для индивидуального жилищного строительства и присвоен адрес местоположения земельного участка: <адрес>, земельный участок №.

В мае 2023 года по заявке истцов на вышеуказанном земельном участке кадастровым инженером были осуществлены кадастровые работы (л.д. 16-23).

В ходе проведения кадастровых работ и сопоставления результатов спутниковых геодезических измерений в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, выявлено наложение с земельным участком:

- с кадастровым номером: №, находящимся по адресу: <адрес>, площадь наложения – 168 кв. метров.

Координаты характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, не соответствуют фактическому месторасположению в существующей застройке (то есть выявлено наличие смещения земельного участка), что дает основание полагать о наличии ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, данное наложение (смещение) видно из представленной схемы расположения земельных участков.

Кадастровым инженером предлагалось установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, площадью по фактическим замерам 1449 кв. метров, по существующим (фактическим) границам, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	X	Y
1	2	3	4	5
1	395 028,69	1 662 871,75	0,1	угол забора
2	395 027,07	1 662 881,86	0,1	угол забора
3	395 025,95	1 662 886,77	0,1	угол забора
4	395 025,61	1 662 888,24	0,1	угол забора
5	395 025,16	1 662 893,72	0,1	угол забора
6	395 025,79	1 662 898,23	0,1	угол забора
7	395 016,08	1 662 895,70	0,1	угол забора
8	395 012,73	1 662 895,02	0,1	угол забора
9	395 008,82	1 662 894,23	0,1	угол забора
10	395 005,09	1 662 893,09	0,1	угол забора
11	394 997,99	1 662 891,89	0,1	угол забора
12	394 997,71	1 662 892,97	0,1	угол забора
13	394 991,64	1 662 890,47	0,1	угол забора
н14	394 979,67	1 662 888,09	0,1	угол забора
н15	394 983,41	1 662 855,02	0,1	угол забора
н16	394 992,53	1 662 856,88	0,1	угол строения
н17	395 001,25	1 662 859,00	0,1	угол строения
н18	395 007,07	1 662 861,12	0,1	угол забора
н19	395 015,36	1 662 865,15	0,1	угол забора
1	395 028,69	1 662 871,75	0,1	угол забора

С учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков а также письменного отзыва Администрации Камышловского городского округа, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Ручьевой ФИО22, Ручьева ФИО23, Рычковой ФИО24, Липкиной ФИО25 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером № разрешенное использование – под дом индивидуальной жилой застройки, общей площадью по сведениям ЕГРН 715 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, отменив (исключив) следующие координаты из сведений Единого государственного реестра недвижимости:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	395 025,69	1 662 875,41
2	394 995,96	1 662 860,19
3	394 980,52	1 662 856,71

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, площадью по фактическим замерам 1449 кв. метров, по существующим (фактическим) границам, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	X	Y
1	2	3	4	5
1	395 028,69	1 662 871,75	0,1	угол забора
2	395 027,07	1 662 881,86	0,1	угол забора
3	395 025,95	1 662 886,77	0,1	угол забора
4	395 025,61	1 662 888,24	0,1	угол забора
5	395 025,16	1 662 893,72	0,1	угол забора
6	395 025,79	1 662 898,23	0,1	угол забора
7	395 016,08	1 662 895,70	0,1	угол забора
8	395 012,73	1 662 895,02	0,1	угол забора
9	395 008,82	1 662 894,23	0,1	угол забора
10	395 005,09	1 662 893,09	0,1	угол забора
11	394 997,99	1 662 891,89	0,1	угол забора
12	394 997,71	1 662 892,97	0,1	угол забора
13	394 991,64	1 662 890,47	0,1	угол забора
н14	394 979,67	1 662 888,09	0,1	угол забора
н15	394 983,41	1 662 855,02	0,1	угол забора
н16	394 992,53	1 662 856,88	0,1	угол строения
н17	395 001,25	1 662 859,00	0,1	угол строения
н18	395 007,07	1 662 861,12	0,1	угол забора
н19	395 015,36	1 662 865,15	0,1	угол забора
1	395 028,69	1 662 871,75	0,1	угол забора

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2023

Председательствующий                           Ю.Г. Николаев