Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-1042/2023 ~ М-1-720/2023 от 17.07.2023

№ 2-1-1042/2023                                                     мотивированное решение изготовлено 22.09.2023

66RS0035-01-2023-001101-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 года                                                                    г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ачитского городского округа к Бадировой Г. Х. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

    УСТАНОВИЛ:

Администрация Ачитского ГО обратилась в суд с иском к Бадировой Г.Х. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, указав, что <дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Ачитского городского округа (арендодатель) и Бадировой Г. Х. (арендатор), на основании протокола комиссии рассмотрения заявок на участие в аукционе по заключению договора аренды земельного участка №1-109/2014 от <дата>, заключен договор аренды земельного участка №1-109/2014 (далее по тексту - Договор).

Государственная регистрация данного договора аренды произведена <дата>.

Согласно пункту 1.1. договора аренды, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, общей площадью 1800,00 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 10 лет (с <дата> по <дата>).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 5.2.3 договора аренды, арендатор обязан уплачивать в срок установленную настоящим договором арендную плату.

В силу пункта 3.3. Договора, арендная плата вносится арендатором ежегодно до 01 декабря текущего года.

Вместе с тем, в связи с невнесением арендной платы в установленный срок, в адрес арендатора администрацией Ачитского городского округа направлена претензия от <дата> №1-109/2014 о том, что по состоянию на <дата> у арендатора имеется задолженность по договору аренды №1-109/2014 от <дата> за период с <дата> по <дата>    годы в размере 3 690 рублей 83 копейки.

До сегодняшнего дня образовавшаяся задолженность арендатором не погашена.

Истец просит расторгнуть договор аренды №1-109/2014 от <дата>, заключенный между администрацией Ачитского городского округа (арендодатель) и Бадировой Г. Х. (арендатор); взыскать с ответчика Бадировой Г. Х. долг по арендной плате за период с <дата> по <дата> годы в размере 3 690 рублей 83 копейки;.

            Представитель истца Администрации Ачитского ГО, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования уточнил, просил расторгнуть договор аренды №1-109/2014 от <дата>, заключенного между администрацией Ачитского городского округа (арендодатель) и Бадировой Г. Х. (арендатор); взыскать с ответчика Бадировой Г. Х. за период с <дата> по <дата> год в размере 6870 рублей 93 копейки, в том числе: долг по арендным платежам с <дата> по <дата> 6722 рубля 72 копейки; пени за период с <дата> по <дата> 148 рублей 21 копейка; продолжить начисление пени на сумму основного долга в размере 6722 рубля 72 копейки по договору аренды с <дата> до дня фактической оплаты задолженности.

            Ответчик Бадирова Г.Х. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление, в срок заблаговременно, не направила своего представителя.

            С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения участников процесса о времени и месте рассмотрения дела, суд находит возможным, рассмотреть дело при установленной явке.

             Изучив материалы, дела суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний     отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 450, ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы, в том числе является арендная плата.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что <дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Ачитского городского округа (Арендодатель) и Бадировой Г.Х. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №1-109/2014 (л.д. 2-6).

В соответствии с п. 1.1 договора Бадировой Г.Х. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Срок договора аренды определен п. 2.1. договора с <дата> по <дата>.

В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата перечисляется арендатором ежегодно до 01 декабря текущего года.

В нарушение данного пункта, арендатор не вносит плату за земельный участок с <дата>.

<дата> истец в адрес ответчика направил претензию с требованием в срок до <дата> оплатить задолженность по арендной плате и пеню.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам.

На основании анализа и оценки в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленных доказательств, суд пришел к выводу о том, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сроком по <дата>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, об обоснованности требований истца, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ачитского городского округа удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №1-109/2014 от <дата> заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Ачитского городского округа и Бадировой Г. Х. в отношении земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1800 кв.м.

Взыскать с Бадировой Г. Х. (паспорт серия №1-109/2014) задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> год в размере 6870 рублей 93 копейки, в том числе: долг по арендным платежам с <дата> по <дата> 6722 рубля 72 копейки; пени за период с <дата> по <дата> 148 рублей 21 копейка; продолжить начисление пени на сумму основного долга в размере 6722 рубля 72 копейки по договору аренды с <дата> до дня фактической оплаты задолженности.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

           Судья                         Е.Ю. Хомутинникова