Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-142/2022 (2-5149/2021;) ~ М-4506/2021 от 01.10.2021

дело № 2-142/2022 (УИД: 50RS0036-01-2021-006605-98)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2022 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Крюковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кишкель Иосифа Станиславовича к Головину Владимиру Николаевичу, администрации Городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску Головина Владимира Николаевича к Кишкель Иосифу Станиславовичу, администрации Городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец Кишкель И.С. обратился в суд к Головину В.Н., администрации Городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с к.н.№, категория земель –земли наеденных пунктов, вид разрешенного использования –под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1385 кв.м. и 1/2 доли жилого дома общей площадью 275,6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок и 1/2 доля жилого дома принадлежат истцу на основании договора дарения от 05.12.2012 года. Долевым собственником истца является Головин В.Н. ( 1/2 доля в праве). В течение длительного времени между сторонами сложился определенный порядок пользования домом, при котором каждый занимает изолированную часть дома и имеет отдельный вход, фактически помещения в доме разделены, споров по порядку пользования не имеется. Истцом была самовольно реконструирована своя часть дома, обратился к кадастровому инженеру для получения технического описания в реконструированной части. Также он обращался в администрацию г.о. Пушкино Московской области для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Согласно ответу администрации г.о. Пушкино Московской области было разъяснено о праве на обращение с данными требованиями в судебном порядке, в связи с чем истцом был подан иск. Просит признать право собственности и произвести выдел доли жилого дома, общей площадью 347, 7 кв.м., в составе: лит.А1-помещение №(зимний сад) площадью-46,6 кв.м; лит.А2 помещение № (подсобное помещение) площадью 20,3 кв.м.; лит.А2 -помещение № (подсобное помещение) площадью 26,2 кв.м.; лит.А2-помещение № (гараж) площадью 34,4 кв.м., лит.А помещение № (жилая комната) площадью 14,9 кв.м.; лит.А помещение №(кухня) площадью 16,0 кв.м.; лит.А помещение № ( коридор) площадью 10,5 кв.м., лит.А помещение № (жилая комната) площадью 20,6 кв.м.; лит А помещение № (санузел) площадью 6,2 кв.м.; лит.А3 помещение № ( прихожая) площадью 11,8 кв.м.; лит.А4 помещение № (жилая комната) площадью 69,3 кв.м.; лит.А помещение № ( жилая комната) площадью 15, 4 кв.м.; лит.А помещение № ( жилая комната) площадью 16,2 кв.м.; лит.А помещение № (лестничная клетка) площадью 4,1 кв.м.; лит.А помещение № ( коридор) площадью 20,9 кв.м.; лит.а помещение № (санузел) площадью 12,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности ( л.д.4-6).

Ответчик Головин В.Н. обратился в суд с встречным иском к Кишкель И.С., администрации г.о. Пушкино Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обосновании встречных исковых требований Головин В.Н. указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 50/100 доли жилого дома, общей площадью 254, 10 кв.м. и земельный участок общей площадью 1382 кв.м. с к.н. №, категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –под индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником принадлежащих ему 50/100 долей жилого дома общей площадью 254,10 кв.м., и земельного участка общей площадью 1382 кв.м. на основании договора купли продажи незавершенного строительства жилого дома от 31.07.1998 года и Постановления Главы администрации Тарасовского с.о. Пушкинского района МО №166 от 10.12.2001 года. В процессе эксплуатации ответчиком были улучшены жилищные условия и пристроена холодная пристройка лит.а4, разрешение на возведении которой получено не было. Просит произвести выдел доли жилого дома, состоящей из конкретных помещений, признать за ним право собственности на самовольное строение лит.а4 помещение № площадью 7,4 кв.м., прекратить право общей долевой собственности по адресу: <адрес>.

Представитель истца на основании доверенности Евсеева Л.А. ( л.д.32) в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме; не возражала против удовлетворения встречных требований Головина В.Н..

Представитель ответчика Головина В.Н. на основании доверенности Кузина Ю.Н. встречный иск поддержала, не возражала против удовлетворения исковых требований Кишель И.С..

Представитель ответчика администрации городского округа Пушкинский Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, находит исковые требования Кишель И.С. и встречные требования Головина В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Если не было получено разрешение на реконструкцию либо строительство части жилого дома в установленном порядке, то право собственности на пристройку, построенную без соответствующего разрешения, устанавливается в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что стороны в результате заключения различных гражданско-правовых сделок являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности, сособственниками которого являются: Кишкель И.С.-50/100 долей, Головин В.Н. 50/100 долей, что подтверждается сведениями ЕГРН ( л.д. 15-17).

Истцу также принадлежит земельный участок общей площадью 1385 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080424 по тому же адресу на основании договора дарения от 05.12.2012 года (л.д.7-14, 18).

Ответчику принадлежит земельный участок площадью 1382 кв.м. с кадастровым номером 50:13:08:0424:009, под индивидуальное жилищное строительство из земель поселений, на основании Постановления Главы администрации Тарасовского с.о. Пушкинского района МО №166 от 10.12.2001 года ( л.д.38-39).

В материалы дела предоставлены технический паспорт БТИ и техническое описание на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, из которого следует, что при указанном домовладении имеются строения, разрешение на реконструкцию которых не представлено: лит.А1 ( зимний сад), лит.А2 (гараж), лит.А3 (прихожая), лит.А4 (второй этаж), лит.а4 –холодная пристройка.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 26 ноября 2021 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Троицкому Михаилу Владимировичу (л.д. 51-52).

Согласно заключению эксперта Троицкого М.В. (л.д. 54-95) для выдела доли истцов в точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности предлагается один вариант, который соответствует фактическому пользованию, в связи с чем производить переоборудование не требуется. Из заключения усматривается, что в фактическом пользовании сторон находятся отдельно стоящие части жилого дома с учетом самовольно возведенных строений: лит.А1-зимний сад, лит.А2-подсобное помещение, лит.А3-прихожая, лит.А4-жилая комната, лит.а4-холодная пристройка, возведенные без получения необходимого разрешения, но соответствуют СНиП, завершены строительством, расположены на земельном участке сторон, не угрожают жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенными и переоборудованным истцами строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения за сторонами.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон представлен суду один вариант раздела жилого дома (л.д. 81-82).

С указанным вариантом № экспертного заключения Троицкого М.В. стороны согласны, по которому:

В собственность Кишкель Иосифа Станиславовича выделяется часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 347,7 кв.м., в составе следующих помещений: в строении лит.А1 помещение №(зимний сад) площадью 46,6 кв.м; лит.А2 помещение № (подсобное помещение) площадью 20,3 кв.м.; лит.А2 -помещение № (подсобное помещение) площадью 26,2 кв.м.; лит.А2-помещение № (гараж) площадью 34,4 кв.м., лит.А помещение № (жилая комната) площадью 14,9 кв.м.; лит.А помещение № (кухня) площадью 16,0 кв.м.; лит.А помещение № ( коридор) площадью 10,5 кв.м., лит.А помещение № (жилая комната) площадью 20,6 кв.м.; лит А помещение № (санузел) площадью 6,2 кв.м.; лит.А помещение № (тамбур) площадью 1,8 кв.м., лит.А3 помещение № ( прихожая) площадью 11,8 кв.м.; лит.А4 помещение № (жилая комната) площадью 69,3 кв.м.; лит.А помещение № ( жилая комната) площадью 15,4 кв.м.; лит.А помещение № ( жилая комната) площадью 16,2 кв.м.; лит.А помещение № (лестничная клетка) площадью 4,1 кв.м.; лит.А помещение № (коридор) площадью 20,9 кв.м.; лит.а помещение № (санузел) площадью 12,5 кв.м.

В собственность Головина Владимира Николаевича выделяется часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м., в составе следующих помещений: в строении лит.а помещение № (подвал) площадью 16,7 кв.м; лит.А помещение № ( подвал) площадью 18,7 кв.м.; лит.а помещение №( подвал) площадью 20,8 кв.м.; лит.а4 помещение № (холодная пристройка) площадью 7,4 кв.м; лит.А помешение № (коридор) площадью 1,3 кв.м.; лит.А помещение № (ванная) площадью 3,0 кв.м.; лит.А помещение № (коридор) площадью 10,1 кв.м.; лит.А помещение № ( туалет) площадью 0,9 кв.м.; лит. А помещение № (подсобная) площадью 1,1 кв.м., лит.А помещение № (кухня) площадью 16,0 кв.м; лит.А1 помещение № (холл) площадью 15,2 кв.м; лит.А помещение № (жилая комната) площадью 20,9 кв.м.; лит.А помещение № (коридор) площадью 3,1 кв.м.; лит.А помещение № (жилая комната) площадью 15,9 кв.м.; лит.А1 помещение № (жилая комната) площадью 15,9 кв.м.; лит.А помещение № (жилая комната) площадью 21,6 кв.м.; лит.А помещение № (жилая комната) площадью 10,9 кв.м.; лит.А помещение № ( туалет) площадью 2,3 кв.м., а также служебные постройки и сооружения лит.Г –гараж, лит.Г1 –хозблок.

По данному варианту сторонам выделяются части дома по фактическому пользованию. Эти части являются изолированными, по данному варианту переоборудования помещений не требуется.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяется в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.

Поскольку как ранее отмечалось строения: лит.А1-зимний сад, лит.А2-подсобное помещение, лит.А3-прихожая, лит.А4-жилая комната, лит.а4-холодная пристройка соответствуют техническим нормам и безопасности, то на указанные строения подлежит признание право собственности за сторонами, и они включаются в выделенные им помещения.

В связи с разделом, право общей долевой собственности сторон на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и данный жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета.

Таким образом, исковые требования сторон подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кишкель Иосифа Станиславовича к Головину Владимиру Николаевичу, администрации Городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречный иск Головина Владимира Николаевича к Кишкель Иосифу Станиславовичу, администрации Городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения Троицкого Михаила Владимировича.

Выделить в собственность Кишкель Иосифа Станиславовича часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 347,7 кв.м., в составе следующих помещений: в строении лит.А1 помещение №(зимний сад) площадью 46,6 кв.м; лит.А2 помещение № (подсобное помещение) площадью 20,3 кв.м.; лит.А2 -помещение № (подсобное помещение) площадью 26,2 кв.м.; лит.А2-помещение № (гараж) площадью 34,4 кв.м., лит.А помещение № (жилая комната) площадью 14,9 кв.м.; лит.А помещение № (кухня) площадью 16,0 кв.м.; лит.А помещение № ( коридор) площадью 10,5 кв.м., лит.А помещение № (жилая комната) площадью 20,6 кв.м.; лит А помещение № (санузел) площадью 6,2 кв.м.; лит.А помещение № (тамбур) площадью 1,8 кв.м., лит.А3 помещение № ( прихожая) площадью 11,8 кв.м.; лит.А4 помещение № (жилая комната) площадью 69,3 кв.м.; лит.А помещение № ( жилая комната) площадью 15,4 кв.м.; лит.А помещение № ( жилая комната) площадью 16,2 кв.м.; лит.А помещение № (лестничная клетка) площадью 4,1 кв.м.; лит.А помещение № (коридор) площадью 20,9 кв.м.; лит.а помещение № (санузел) площадью 12,5 кв.м.

Выделить в собственность Головина Владимира Николаевича часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м., в составе следующих помещений: в строении лит.а помещение № (подвал) площадью 16,7 кв.м; лит.А помещение № ( подвал) площадью 18,7 кв.м.; лит.а помещение №( подвал) площадью 20,8 кв.м.; лит.а4 помещение № (холодная пристройка) площадью 7,4 кв.м; лит.А помешение № (коридор) площадью 1,3 кв.м.; лит.А помещение № (ванная) площадью 3,0 кв.м.; лит.А помещение № (коридор) площадью 10,1 кв.м.; лит.А помещение № ( туалет) площадью 0,9 кв.м.; лит. А помещение № (подсобная) площадью 1,1 кв.м., лит.А помещение № (кухня) площадью 16,0 кв.м; лит.А1 помещение № (холл) площадью 15,2 кв.м; лит.А помещение № (жилая комната) площадью 20,9 кв.м.; лит.А помещение № (коридор) площадью 3,1 кв.м.; лит.А помещение № (жилая комната) площадью 15,9 кв.м.; лит.А1 помещение № (жилая комната) площадью 15,9 кв.м.; лит.А помещение № (жилая комната) площадью 21,6 кв.м.; лит.А помещение № (жилая комната) площадью 10,9 кв.м.; лит.А помещение № ( туалет) площадью 2,3 кв.м., а также служебные постройки и сооружения лит.Г –гараж, лит.Г1 –хозблок.

Прекратить право общей долевой собственности Кишкель Иосифа Станиславовича и Головина Владимира Николаевича на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и снять жилой дом с кадастровым номером 50:13:0080424:114 с кадастрового учета, исключив о нем сведения из ЕГРН.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, подлежат внесению записи о праве собственности на указанные части жилого дома в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -04 февраля 2022 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: