Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2187/2022 ~ М-946/2022 от 17.03.2022

УИД 50RS0№-06

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 октября 2022 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, 3-е лицо: ФИО5 г/о Истра, об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены. На местности границы участка истца определены забором, споров по границам с соседями нет.

На земельном участке расположено домовладение, которое изначально в соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобрела мать истца ФИО7 Домовладение располагалось на земельном участке площадью 1445 кв.м, в последующем Постановлением ФИО5 <адрес> истцу выделен и передан в собственность земельный участок площадью 0,10 га. Таким образом, при выдаче свидетельства о праве собственности на землю ФИО1 допущена ошибка, спорный земельный участок оформлен двумя свидетельствами о праве, что в последующем послужило основанием для отказа в установлении границ.

Просит с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании требования поддержала с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчике ФИО9, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик Курляндский В.В. явился, не возражал против заявленных требований, указав, что споров по границам не имеется.

3- е лицо: ФИО5 г/о Истра представитель не явился, извещались надлежащим образом, просили дело рассматривать без их участия, письменный отзыв приобщен к материалам дела (л.д.43-48).

Заслушав позиции лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд пришел к следующему.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

7.1. При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены. На местности границы участка истца огорожены забором, споров по границам с соседями нет. Сведения в ЕГРН внесены на основании свидетельства на право собственности на землю № от 13.03.1996г. (л.д.14-16).

Также истцу на праве пожизненно-наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м по тому же адресу (л.д.16).

Таким образом, общая площадь земельного участка, переданного истцу, составляет 1000 кв.м.

На земельном участке расположено домовладение, которое изначально в соответствии с договором купли- продажи от <данные изъяты>. приобрела мать истца ФИО7 (л.д.12), домовладение располагалось на земельном участке площадью 1445 кв.м, в последующем Постановлением ФИО5 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу выделен и передан в собственность земельный участок площадью 0,10 га под индивидуальное жилищное строительство, выдано свидетельство о праве собственности на землю, в пожизненное наследуемое владение (л.д.13,14-15,16). Таким образом, спорный земельный участок оформлен двумя свидетельствами о праве, что в последующем послужило основанием для отказа в установлении границ участка.

В настоящий момент на земельном участке расположен жилой дом площадью 145,5 кв.м, находящийся в собственности истца. (л.д.20)

Собственником соседнего участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 25а, является ФИО2 (л.д.23-30).

Собственником соседнего земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, уч. 29, является Курляндский В.В. (л.д.31-34).

Споров по границам не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано во включении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым № №, поскольку имеются противоречивые сведения в части указания площади участка, заявленного к кадастровому учету: в свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь 400 кв.м, а в Постановлении ФИО5 <адрес> от <данные изъяты>. содержатся сведения о предоставлении в собственность земельного участка 1000 кв.м (л.д.35, 13).

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано уведомление об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка (л.д.36).

По ходатайству представителя истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта в приложении № представлен план земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010302:52, 50:08:0010302:13 и единого землепользования, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010302:14 (уч. 256) и 50:08:0010302:15 (уч. 25а), данные участки используются как единый земельный участок без внутренних ограждений. Обследуемые земельные участки и единое землепользование полностью огорожены объектами искусственного происхождения (заборами).

Геоданные земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010302:52, по фактическому использованию отражены в таблице №. Площадь данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м, а фактическая площадь составляет 1060 кв.м. Расхождение составляет + 460 кв.м, однако согласно постановлению № от 03.03.1995г. (Том.1 л.д. 13) данному земельному участку выделялась площадь 1000 кв.м, в данном случае расхождения составляет + 60 кв.м, что в первом и втором случае превышает допустимую погрешность площади.

Геоданные земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010302:13 по фактическому использованию отражены в таблице №. Площадь данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 1000 кв.м, а фактическая площадь составляет 1104 кв.м. Расхождение составляет + 104 кв.м., что превышает допустимую погрешность площади. К тому же фактические границы данного земельного участка не соответствуют сведениям о них в ЕГРН, выявленные расхождения превышают среднюю квадратическую погрешность определения координат местоположения характерных точек. Указанные несоответствия могут объясняться реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами 50:08:0010302:13, а также с неверной установкой ограждения по границе с проездом. Выявленные несоответствия не мешают установить границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:08:0010302:52.

Геоданные единого землепользования, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010302:14, 50:08:0010302:15, отражены в таблице №. Площадь единого землепользования по фактическому использованию составляет 3155 кв.м, а общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010302:14 (уч. 256), 50:08:0010302:15 (уч. 25а) согласно сведениям ЕГРН составляет 2267 кв.м. Расхождение фактической площади и площади согласно сведениям ЕГРН составляет + 888 кв.м, что превышает допустимую погрешность площади. Фактические границы единого землепользования не соответствуют границам входящих в его состав земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010302:14 (уч. 256) и 50:08:0010302:15 (уч. 25а), данное расхождение превышает среднюю квадратическую погрешность определения координат местоположения характерных точек. Также выявлено, пересечение фактических границ единого землепользования с границами земельных

участков с кадастровыми номерами 50:08:0010302:2046 и 50:08:0010302:164, согласно сведениям о них в ЕГРН. К тому же выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010302:15 (уч. 25а) по сведениям ЕГРН, пересекает фактическую смежную границу с земельном участком истца с кадастровым номером 50:08:0010302:52. Выявленные наложения не позволят установить границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:08:0010302:52 и внести о них сведения в ЕГРН. Указанные несоответствия объясняются реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010302:14 и 50:08:0010302:15 и самозахватом территории в северной части единого землепользования.

Для установления границ по данному варианту необходимо:

1. внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010302:52 в соответствии с геоданными представленными в таблицы № и площадью - 1060 кв.м;

2. исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0010302:14 и 50:08:0010302:15, а также исключить сведения о частях данных земельных участков;

внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010302:14 в соответствии с геоданными представленными в таблицы № и его площади - 1002 кв.м;

4. внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010302:15 в соответствии с геоданными представленными в таблицы № и его площади - 1265 кв.м;

Таким образом, выводами эксперта установлено наличие реестровой ошибки, предложен единственный вариант устранения и установления границ участка, сторона истца и ответчика с выводами эксперта, а также предложенным вариантом согласны, пояснив, что споров по границам не имеется.

С учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, мнения истца и ответчика, суд требования удовлетворяет, поскольку земельный участок истцу предоставлялся, фактическая площадь земельного участка превышала оформленную (л.д.18).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010302:52, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с таблицей 1 экспертизы:

- площадь 1060 кв.м,

	№ п/<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010302:14 и 50:08:0010302:15, а также сведения о частях данных земельных участков.

Внести в ЕГРН сведения о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010302:14 в соответствии с геоданными таблицы 5,

- площадь 1002 кв.м,

- координаты границ:

	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010302:15 в соответствии с геоданными таблицы 6,

- площадь 1265 кв.м,

- координаты границ:

	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья ФИО5

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2022г.