Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1021/2021 ~ М-5822/2020 от 28.12.2020

УИД 22RS0065-02-2020-007494-20

Дело № 2-1021/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2021 года                       город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:               

председательствующего судьи Серковой Е.А.,

при секретаре Некрасовой Е.В.,

с участием истца Ракитиной О.В.,

ответчика Соколовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ракитиной Ольги Валентиновны к Соколовой Елене Владимировне, Бойковой Татьяне Николаевне о взыскании неустойки по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ракитина О.В. обратилась в Индустриальный районный суд города Барнаула с иском к ответчикам Соколовой Е.В., Бойковой Т.Н., в котором просит взыскать с ответчиков в равных долях сумму неустойки по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома №38 по ул. Кленовая в г. Барнауле от 25.04.2019 за период с 27.05.2020 по 08.12.2020 в размере 141 109 рублей 29 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 022 рубля 19 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что 25 апреля 2019 года между Ракитиной О.В. с Соколовой Е.В. и Бойковой Т.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома № 38 по ул.Лесная в г.Барнауле.Согласно условий договора (п.4.2.2.), Покупатели обязуются выплатить Продавцу денежные средства в сумме 1 200 000 рублей в равных долях по 600 000 рублей каждый в срок до 1 ноября 2019 года. В связи с неисполнением условий договора купли-продажи недвижимого имущества истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности на день предъявления претензии и исковое заявление в суд. 22 января 2020 года решением Индустриального районного суда г.Барнаула удовлетворены исковые требования Ракитиной Ольги Валентиновны к Соколовой Елене Владимировне и Бойковой Татьяне Николаевне о взыскании в равных долях с ответчиков задолженности по договору купли-продажи в сумме 1 200 000 рублей. Согласно п.4.2.2, договора в случае нарушения срока оплаты Покупатели уплачивают неустойку в размере 7,75% годовых от продажной цены (3 400 000 рублей) за каждый день просрочки с 27.05.2020 по 08.12.2020 за 198 дней просрочки. Сумма неустойки за указанный период составляет 141 109 рублей 29 копеек. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд сданным иском.

Истец Ракитина О.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнила требования, просила взыскать с ответчиков сумму в размере 53 614 рублей 75 копеек, в равных долях с каждого из ответчиков, расчет осуществляется от суммы по договору. При этом подтвердила, что ответчиками выплачены суммы в размере 16 500 рублей и 9 790 рублей.

Ответчик Соколова Е.В.в судебном заседании возражала по удовлетворению исковых требований, ранее ответчики представили письменный отзыв на исковое заявление, пояснила, что расчет неустойки должен производиться исходя из размера реальной задолженности. На сегодняшний день ответчиками полностью оплачена задолженность по договору, в том числе, и неустойка.

Представитель ответчика Соколовой Е.В. - Носова М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Ответчик Бойкова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, принимает данное решение по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (ст.423 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что 25.04.2019 между Ракитиной О.В. с одной стороны и Соколовой Е.В., Бойковой Т.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого продавец передает в общую долевую собственность покупателей земельный участок и жилой дом, находящийся по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Кленовая, д. 38 в равных долях каждому (по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом), а покупатели принимают их и оплачивают по цене и на условиях настоящего договора (л.д.5-7).

По соглашению сторон продажная цена земельного участка и жилого дома определена в размере 3 400 000 рублей.

Согласно п. 4.2.1-4.2.2 договора денежные средства в сумме 2 200 000 рублей за продаваемые земельный участок и жилой дом оплачиваются покупателями продавцу наличными денежными средствами при подписании настоящего договора.

Факт передачи денежных средств в указанной сумме подтверждается распиской, выданной продавцом покупателям в простой письменной форме при подписании настоящего договора.

Денежные средства в размере 1 200 000 рублей 00 копеек оплачиваются покупателями продавцу после подписания настоящего договора единовременным платежом не позднее 01.11.2019 наличными денежными средствами, из которых:

- денежные средства в размере 600 000 рублей 00 копеек должны быть оплачены покупателем Бойковой Т.Н.;

- денежные средства в размере 600 000 рублей 00 копеек должны быть оплачены покупателем Соколовой Е.В.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Индустриального районного суда от 22 января 2020 года по делу №2-437/2020 исковые требования Ракитиной Ольги Валентиновны к Соколовой Елене Владимировне, Бойковой Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворены. Постановлено: взыскать с Соколовой Елены Владимировны, Бойковой Татьяны Николаевны в пользу Ракитиной Ольги Валентиновны сумму по договору купли-продажи в размере 1 200 000 рублей по 600 000 рублей с каждой, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 200 рублей по 7 100 рублей с каждой (л.д.8).

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец указывает, что ответчиками не исполнено в полном объеме решение суда, и обязательство по полному расчету за приобретенные у истца земельный участок и жилой дом, в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию неустойка.

В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 4.2.2 договора предусмотрен порядок возврата денежных средств в размере 1 200 000 рублей, а также стороны в качестве способа обеспечения исполнения обязательства по возврату указанной суммы установили неустойку.

Согласно п. 4.2.2 договора, в случае неоплаты в указанный в п. 4.2.2 настоящего договора срок продажной цены в полном объеме продавец вправе по своему усмотрению потребовать оплаты продажной цены, указанной в п. 4.2.2 настоящего договора с начислением на нее неустойки в размере 7,75% годовых с даты, следующей за датой, указанной в п. 4.2.2 настоящего договора до дня фактической оплаты продажной цены земельного участка и жилого дома, либо потребовать расторжение настоящего договора и потребовать возврата проданных земельного участка и жилого дома.

По соглашению сторон продажная цена земельного участка и жилого дома определена в размере 3 400 000 рублей. Из материалов дела следует, что ответчики передали истцу сумму в размере 2 200 000 рублей при подписании договора купли-продажи. Размер оставшейся суммы долга составляет 1 200 000 рублей.

Решением Индустриального районного суда от 31 июля 2020 года (с учетом определения об исправлении описки от 24.08.2020) по делу №2-2221/2020 исковые требования Ракитиной Ольги Валентиновны к Соколовой Елене Владимировне, Бойковой Татьяне Николаевне о взыскании неустойки по договору купли-продажи удовлетворены частично, взыскана с Соколовой Елены Владимировны, Бойковой Татьяны Николаевны в пользу Ракитиной Ольги Валентиновны сумма неустойки по договору купли-продажи от 25.04.2019 за период с 01.11.2019 по 26.05.2020 в размере 52 997 рублей 26 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 484 рублей 05 копеек, всего взыскано 54 481 рублей 31 копеек, по 27 240 рублей 65 копеек с каждого (л.д.42-48).

Истец просит взыскать с ответчиков неустойку за период за период с 27.05.2020 по 08.12.2020 в размере 141 109 рублей 29 копеек, в дальнейшем уточнив требования в части взыскания неустойки за период 27.05.2020 по 23.12.2020 в размере 53 614 рублей 75 копеек, по 26 304 рубля 34 копейки с каждого из ответчиков.

В соответствии с ч. 2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как следует из положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
          Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п. 4.1 стороны согласовали продажную цену земельного участка и жилого дома в размере 3 400 000 руб.

Порядок оплаты указанной суммы определен в п.п. 4.2.1, 4.2.2 договора.

Исходя из условий договора купли-продажи, расчет согласован между сторонами с рассрочкой: первый платеж вносится покупателями в день подписания договора в размере 2 200 000 руб. (п.4.2.1).

Оставшаяся сумма в размере 1 200 000 руб. вносится не позднее 1 ноября 2019 года (пункт 4.2.2).

В этом же пункте предусмотрено, что в случае неоплаты в указанный в п. 4.2.2 настоящего договора срок продажной цены в полном объеме продавец вправе по своему усмотрению потребовать оплаты продажной цены, указанной в п. 4.2.2 настоящего договора с начислением на нее неустойки в размере 7,75% годовых с даты, следующей за датой, указанной в п. 4.2.2 настоящего договора до дня фактической оплаты продажной цены земельного участка и жилого дома, либо потребовать расторжение настоящего договора и потребовать возврата проданных земельного участка и жилого дома.

Из буквального содержания указанного пункта договора следует, что в нем предусмотрен порядок возврата оставшейся суммы продажной стоимости объектов в размере 1 200 000 руб. и ответственность за нарушение сроков ее возврата. При этом в указанном пункте договора не указано на то, что неустойка начисляется на общую стоимость объектов недвижимости в размере 3 400 000 руб.

Соответственно, неустойка подлежит исчислению на оставшуюся сумму задолженности.

Сторона ответчика, возражая по удовлетворению исковых требований, указала, что в период с 27.05.2020 по 18.06.2020 размер долга Соколовой Е.В. составлял 600 000 рублей, 16.06.2020 и 18.06.2020 Соколова Е.В. внесла сумму в размере 250 000 рублей и 172 000 рублей, следовательно, в период с 18.06.2020 по 17.12.2020 размер долга составлял 178 000 рублей, 17.12.2020 Соколовой Е.В. были внесены оставшиеся денежные средства в счет погашения задолженности, размер неустойки составлял 9 790 рублей, которые также были перечислены истцу. В период с 27.05.2020 по 16.06.2020 размер долга Бойковой Т.Н. составлял 600 000 рублей, 16.06.2020 Бойкова Т.Н. внесла сумму в размере 250 000 рублей, следовательно, в период с 16.06.2020 по 17.12.2020 размер долга составлял 350 000 рублей, 17.12.2020 Бойковой Т.Н. были внесены оставшиеся денежные средства в счет погашения задолженности, размер неустойки составлял 16 500 рублей, которые также были перечислены истцу.

Как следует из справки о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству №733596/20/22022- ИП по состоянию на 26.01.2021(л.д.35-36), постановления об окончании исполнительного производства от 24.12.2020 (л.д.57), в отношении должника Бойковой Т.Н., сумма, взысканная по исполнительному производству, составляет 607 100 рублей, 16.06.2020 оплачена сумма в размере 250 000 рублей (л.д.60), 12.11.2020- 7 903 рубля 25 копеек, 11.12.2020- 7 903 рубля 25 копеек, 17.12.2020- 341 293 рубля 50 копеек.

Как следует из справки о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству №733587/20/22022- ИП по состоянию на 26.01.2021 (л.д.37-38), постановления об окончании исполнительного производства от 24.12.2020 (л.д.56), в отношении должника Соколовой Е.В. сумма, взысканная по исполнительному производству, составляет 607 100 рублей, 15.06.2020 - 250 000 рублей 00 копеек (л.д.59), 18.06.2020 оплачена сумма в размере 172 740 рублей 00 копеек, 18.06.2020 - 7 036 рублей 15 копеек, 19.06.2020 - 5 700 рублей 62 копейки, 09.07.2020 - 1 рубль 31 копейка, 17.12.2020- 171 621 рубль 92 копейки.

Факт получения указанных сумм истец не оспаривала.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является неверным в связи с тем, что расчет неустойки необходимо производить отдельно по каждому из ответчиков.

Верным является следующий расчет:

В отношении Бойковой Т.Н. за период с 27.05.2020 по 23.12.2020: остаток задолженности на 27.05.2020 составлял 600 000 рублей

С 27.05.2020 по 16.06.2020- 21 день: 600 000 х 21/366 х7,75 %=2 668 рублей 03 копейки,

16.06.2020 внесена сумма в размере 250 000 рублей,

С 17.06.2020 по 12.11.2020 - 149 дней: 350 000 х 149/366 х 7,75%=11 042 рубля 69 копеек,

12.11.2020 внесена сумма в размере 7 903 рубля 25 копеек,

С 13.11.2020 по 11.12.2020 - 29 дней: 342 096 рублей 75 копеек х 29/366 х 7,75 %=2 100 рублей 72 копейки,

11.12.2020 внесена сумма в размере 7 903 рубля 25 копеек,

С 12.12.2020 по 17.12.2020 - 6 дней: 334 193 рубля 50 копеек х 6/366 х 7,75 %=424 рубля 59 копеек,

17.12.2020 внесена сумма в размере 334 193 рубля 50 копеек.

Итого размер неустойки составляет: 16 236 рублей 03 копейки.

В отношении Соколовой Е.В. за период с 27.05.2020 по 23.12.2020: остаток задолженности на 27.05.2020 составлял 600 000 рублей

С 27.05.2020 по 15.06.2020- 20 дней: 600 000 х 20/366 х7,75 %=2 540 рублей 98 копеек,

15.06.2020 внесена сумма в размере 250 000 рублей,

С 16.06.2020 по 18.06.2020 - 3 дня: 350 000 х 3/366 х 7,75%=222 рубля 34 копейки,

18.06.2020 внесена сумма в размере 179 776 рублей 15 копеек,

С 19.06.020 по 19.06.2020 - 1 день: 170 223 рубля 85 копеек х 1/366 х 7,75 %=36 рублей 04 копейки,

19.06.2020 внесена сумма в размере 5 700 рублей 62 копейки,

С 20.06.2020 по 09.07.2020 - 20 дней: 164 523 рубля 23 копейки х 20/366 х 7,75 %=696 рублей 75 копеек,

09.07.2020 внесена сумма в размере 1 рубль 31 копейка,

С 10.07.2020 по 17.12.2020 - 161 день: 164 521 рубль 92 копейки х 161/366 х 7,75 %=5 608 рублей 80 копеек,

17.12.2020 внесена сумма в размере 164 521 рубль 92 копейки.

Итого размер неустойки составляет: 9 104 рубля 91 копейка.

Согласно п.1 ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите в судебном порядке подлежат лишь нарушенные или оспариваемые субъективные права и законные интересы.

В силу п.п.1,2 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения указанных требований, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Из анализа данных норм закона следует, что, если на момент разрешения спора было бы установлено, что задолженность полностью погашена, то, несмотря на наличие формальных оснований для предъявления истцом требований о взыскании неустойки, суд может прийти к выводу об отсутствии у истца на момент рассмотрения судом спора нарушенного права, подлежащего защите, так как ответчиками добровольно исполнены обязательства по внесению сумму задолженности по договору купли-продажи и неустойки.

Материалами дела установлено, что Бойковой Т.Н. 03.03.2021 оплачена сумма в размере 15 500 рублей и сумма 1 000 рублей - 16 500 рублей, Соколовой Е.В. 02.02.2021 оплачена сумма в размере 8 460 рублей, 03.02.2021- 1 330 рублей - 9 790 рублей (л.д.39-40,49-50).

Как следует из пояснений стороны ответчика, данные суммы оплачены в счет погашения неустойки по рассматриваемому делу.

Факт получения указанных сумм истец также не оспаривала, подтвердила, что указанные денежные средства ею получены в качестве неустойки по заявленным требованиям, однако по ее расчету сумма задолженности у ответчиков больше.

С учетом того, ответчики в добровольном порядке погасили задолженность по неустойке, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ракитиной Ольги Валентиновны к Соколовой Елене Владимировне, Бойковой Татьяне Николаевне о взыскании неустойки по договору купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья                            Е.А.Серкова

Решение суда в окончательной форме принято 03 марта 2021 года.

Верно, судья:                                                            Е.А.Серкова

Верно, секретарь с/з                                            Е.В.Некрасова

На 03.03.2021 решение не вступило в законную силу.

Верно, секретарь с/з                                                  Е.В.Некрасова

Оригинал решения хранится в материалах гражданского дела №2-1021/2021 Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края.