Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2277/2023 ~ М-1362/2023 от 10.04.2023

УИД: 50RS0010-01-2023-001595-48

Дело № 2-2277/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года                                                                г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Орловой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова Алексея Сергеевича к ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Осипов А.С. обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 27 мая 2021 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» и Осиповым Алексеем Сергеевичем был заключен Договор № АВТ№ от 27 мая 2021 года участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется передать следующий объект долевого строительства: жилое помещение, этаж 13, секция 1, проектный №, общая приведенная площадь объекта 32,87 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, квартал 3, корпус 307. Согласно пункту 3.1 Договора цена Объекта долевого строительства составила 4 825 316 руб. В соответствии с пунктами 5.1-5.1.2 Договора Застройщик обязан передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее 31.12.2021 г. Однако Объект долевого строительства был передан только 14.02.2022 г., в связи с чем, полагает, что с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 г. по 14.02.2022 г. в размере 137 521 руб. 51 коп. 11 февраля 2022 года истец письменно обратился к ответчику с предложением о добровольной (внесудебной) уплате неустойки за нарушение срока передачи долевого строительства, однако до настоящего времени ответа на нее истцу не поступало, в связи с чем, полагает, что с ответчика в его пользу подлежит взысканию штраф. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств ему был причинен моральный вред, компенсацию которого он оценивает в размере 30 000 рублей. Также полагает, что с ответчика в его пользу подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, по оформлению доверенности на представителя в размере 1 700 рублей, почтовые расходы в размере 244 рубля 24 копейки, поскольку данные расходы были понесены вынуждено, по вине ответчика.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 г. по 14.02.2022 г. в размере 137 521 руб. 51 коп., компенсацию морального вреда в размер 30 000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя размере 25 000 руб. 00 коп., расходы на нотариальное удостоверение полномочий представителя в размере 1 700 руб. 00 коп., почтовые расходы за направление ответчику претензии в размере 244 руб. 24 коп., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебное заседание ни истец, ни его представитель не явились, извещены.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, представил письменные возражения, из содержания которых следует, что истцом при расчете неустойки некорректно определен период ее начисления, кроме того указал на исключительность случая, поскольку ответчиком приняты все возможные меры для недопущения просрочки ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, несмотря на полную остановку всех строительных циклов с 13 апреля 2020 года по 18 мая 2020 года и постепенного наращивания темпа строительства с выходом на прежние мощности вплоть до августа 2020 года в связи с пандемией короновируса. Просил суд в случае удовлетворения исковых требований истца применить к правоотношениям сторон положения Постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022 г. в связи с чем, отказать во взыскании штрафа, в случае удовлетворения исковых требований - снизить размер штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ, так как его размер несоразмерен последствиям нарушенного обязательства; в случае удовлетворения исковых требований - снизить размер неустойки за просрочку передачи квартиры на основании ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда до разумных пределов; размер представительских расходов до разумных пределов, учитывая сложность и категорию рассматриваемого дела, рассмотреть заявление о предоставлении отсрочки на исполнение решения суда. Одновременно заявил ходатайство о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда на основании постановления правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. ст. 193, 333 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

    Судом установлено, что 27 мая 2021 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» и Осиповым Алексеем Сергеевичем был заключен Договор № № от 27 мая 2021 года участия в долевом строительстве, по условиям которого, застройщик обязался по окончании строительства многоквартирного дома передать Участнику объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие его требованиям, а Участник обязался уплатить цену договора и принять Объект по акту приема - передачи.

Согласно пункту 3.1 Договора цена Объекта долевого строительства составила 4 825 316 руб.

В соответствии с пунктом 2.3 Договора Застройщик обязан передать долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее 4 квартала 2021 года включительно, то есть не позднее 31.12.2021 г.

14.02.2022 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи, по которому Застройщик передал Участнику объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: <адрес>.

Учитывая то, что ответчик допустил просрочку в передаче объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка. При этом, суд приходит к выводу, что неустойка подлежит взысканию за период с 11.01.2022 года по 14.02.2022 года, а не с 01.01.2022 года, поскольку последний день исполнения обязательств по договору (31 декабря 2021 года) приходится на нерабочий праздничный день, в связи с чем, в силу ст. 193 ГК РФ, он переносится на первый рабочий день – 10.01.2022 года, просрочка начинается со следующего дня. Неустойка за период с 11.01.2022 года по 14.02.2022 года составляет 95 702 рубля 10 копеек: 4 825 316 х 8,5% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день исполнения обязательства (31.12.2021 года) : 150 х 35 дней. При этом, учитывая период просрочки (чуть более месяца), принимая во внимание причины допущения просрочки, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до разумного, взыскав 60 000 рублей.

Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, истцу был причинен моральный вред, компенсацию которого суд также находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца. При этом, учитывая характер и степень нравственных страданий истца, время их претерпевания, характер нарушения со стороны ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

          Из содержания постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно. Постановление вступило в законную силу 29.03.2022 года.

Штраф возникает (начисляется) в момент вынесения решения судом, следовательно, с учетом введения моратория на начисление и взыскание неустоек и штрафов, предусмотренных как Законом о долевом участии, так и Законом о защите прав потребителей, штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей не подлежит взысканию после вступления в силу Постановления Правительства № 479 от 26.03.2022 г., в связи с чем, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из содержания п.п. 2, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 1700 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей и почтовые расходы по направлению ответчику претензии в размере 244 рублей 24 копейки.

Учитывая то, что иск подлежит удовлетворению частично, принимая во внимание вышеуказанные положения постановления Пленума Верховного Суда РФ, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы в размере 25 244 рубля 24 копейки (25 000 + 244,24). Оснований для взыскания расходов по оформлению доверенности на представителя суд не усматривает, поскольку из содержания доверенности не следует, что она выдана для участия в данном деле или конкретных судебных заседаниях по нему.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ, в случае если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Согласно постановлению Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2022 г. включительно.

Учитывая изложенное, суд находит подлежащим ходатайство представителя ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» о предоставлении отсрочки удовлетворить частично, предоставив отсрочку по выплате взысканной судом суммы неустойки до 01.07.2023 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск Осипова Алексея Сергеевича к ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» (ИНН 5012080176) в пользу Осипова Алексея Сергеевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 11.01.2022 года по 14.02.2022 года в размере 60 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей и судебные расходы в размере 25 244 рублей 24 копеек.

В иске Осипова Алексея Сергеевича к ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» о взыскании неустойки за иной период времени и в большем размере, взыскании штрафа, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов в большем размере - отказать.

Заявление ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» о предоставлении отсрочки - удовлетворить частично.

Предоставить ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» отсрочку по выплате взысканной судом суммы неустойки до 01.07.2023 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                                    М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2023 года