Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7353/2023 ~ М-6177/2023 от 05.07.2023

Дело № 2-7353/2023

УИД № 35RS0010-01-2023-007791-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                          14 сентября 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Вайгачевой А.Н.,

при секретаре Осекиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнеева О. Ю. к Администрации города Вологды, гаражно-строительному кооперативу «Шограш» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

установил:

Корнеев О.Ю. (далее – истец) обратился в суд с иском к Администрации города Вологды, гаражно-строительному кооперативу «Шограш» (далее – ГСК «Шограш») об установлении границ земельного участка.

Требования мотивировал тем, что истец является владельцем:     гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>1, с кадастровым номером №, что подтверждает выписка из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано на основании справки ГСК «Шограш», согласно которой Корнеев О.Ю. является членом ГСК и имеет в собственности гаражный бокс № площадью 33 кв. м, год постройки гаража 1973 г.;

земельного участка, площадью 27 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: Вологда, ГСК «Шограш», что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на землю № от 26.01.1994 г., в которой указано право пожизненного наследуемого владения земельного участка под хранение личного автотранспорта площадью 27 кв. м.

Имеется неточность в правоустанавливающих документах, посколькук гараж был построен в 1973 году с указанием площади 33 кв. м. ранее выдаваемого свидетельства о праве на землю, в свидетельстве о праве на землю указана неверная площадь. В связи с этим требуется уточнение границ земельного участка. По заказу истца 23.05.2023 проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых составлен межевой план. Кадастровый инженер ФИО1 В ходе кадастровых работ выявлено, что фактически используемая площадь уточняемого земельного участка составляет 38 кв. м. Граница земельного участка установлена по внешней границе стен здания гаража.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит:

устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № путем внесения изменений в координаты границ земельного участка № в соответствии с представленным межевым планом земельного участка от 09.08.2023;

установить границы земельного участка истца, расположенного под гаражным боксом № по адресу: <адрес>, ГСК «Шограш», с кадастровым номером №, площадью 38 кв. м в соответствии с данными межевого плана от 09.08.2023:

№ точки	X	Y
н1	№	№
н2	№	№
н3	№	№
н4	№	№

В судебное заседание истец Корнеев О.Ю. не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Вологды не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело исходя из фактических обстоятельств, в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание представитель ответчика ГСК «Шограш» не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, кадастровый инженер ФИО6 извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, принимая во внимание правовые позиции лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ). Согласно части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в том числе, из реестра обьектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Закона № 218-ФЗ. На основании статьи 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) станами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, рассматриваются только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона № 221-ФЗ, статьей 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Пунктом 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Установлено, что постановлением Администрации города Вологды от 18.01.1994 № 106 «О предоставлении земель гаражно-строительному кооперативу «Шограш» и его членам» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 9 2984 кв. м – земли общего пользования садоводческому товариществу «Шограш», в пожизненное наследуемое владение 3 016 кв. м членам ГСК «Шограш».

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>», площадью 27 кв. м, с видом разрешенного использования «для размещения личного автотранспорта» принадлежит на праве собственности истцу (запись о государственной регистрации права № от 21.03.2023).

Смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером №, собственниками которого, согласно данным ЕРГН являются: 17/6122 доли – ФИО2, 16/6122 доли ФИО3, 18/6122 доли – ФИО4, 16/6122 доли – ФИО5

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от 29.05.2023 Управления Росреестра по Вологодской области осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>».

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим истцу, проведены межевания, в материалы дела представлены межевой план от 09.08.2023. Межевой план подготовлен кадастровым инженером АСРО «Кадастровые инженеры» ФИО1 в инженеромв результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что фактически используемая площадь уточняемого земельного участка составляет 38 кв. м., граница земельного участка установлена по внешней границе стен здания гаража. При выполнении геодезических работ по межеванию границ земельного участка с кадастровым номером № были использованы материалы, содержащие сведения о местоположении границ земельного участка. Документами, послужившими основанием для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка является выписка из ЕГРН и кадастровый план территории. Картографическое изображение получено из сети Интернет, находится в свободном доступе ресурс Публичная кадастровая карта. Доступ на земельный участок обеспечивается через дорогу в границах земельного участка №.

Несоответствие сведений о границах земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам земельного участка, влечет невозможность реализации прав истца на земельный участок.

При вынесении решения суд учитывает, что со стороны ответчиков и третьих лиц ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, возражений относительно заявленных истцом требований, не поступало.

Доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера о наличии в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибки, ответчиками, третьими лицами не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007 местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В досудебном порядке согласование границ земельных участков с ответчиками произвести не удалось. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с рассматриваемым иском.

Учитывая, что исправление реестровой ошибки направлено на приведение сведений ЕГРН в отношении спорного земельного участка в соответствии с его фактическим местоположением и местоположением расположенных в его пределах объекта недвижимого имущества, исковые требования о признании наличия реестровой ошибки путем установления границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд полагает возможным признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 09.08.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

При этом суд принимает во внимание, что при данном варианте исправления реестровой ошибки принадлежащее истцу здание гаража будет расположено на спорном земельном участке, будут соблюдены законные интересы и права собственника земельного участка.

Учитывая устранение реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, подлежит разрешению вопрос об установлении границ земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Вологда, ГСК «Шограш».

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Шограш», площадью 38 кв. м. по следующим координатам характерных точек границ:

№ точки	X	Y
н1	№	№
н2	№	№
н3	№	№
н4	№	№
н1	№	№

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202045:59, путем уточнения местоположения его границ в соответствии со следующими характерными точками границ:

№	X	Y	Погрешность, м
1	№	№	№
2	№	№	№
3	№	№	№
4	№	№	№
5	№	№	№
6	№	№	№
7	№	№	№
8	№	№	№
9	№	№	№
10	№	№	№
11	№	№	№
12	№	№	№
13	№	№	№
14	№	№	№
15	№	№	№
16	№	№	№
17	№	№	№
18	№	№	№
19	№	№	№
20	№	№	№
21	№	№	№
22	№	№	№
23	№	№	№
1	№	№	№
н1	№	№	№
н2	№	№	№
н3	№	№	№
н4	№	№	№
н1	№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                А.Н. Вайгачева

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2023