Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2720/2024 ~ М-2422/2024 от 24.06.2024

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0№-86

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 июля 2024г.                       г. Альметьевск РТ дело № 2-2720/2024

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Гариповой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ к Исхакову <данные изъяты> о прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ обратился в суд с иском к Исхакову Р.Г. о прекращении права собственности, указывая, что ответчику принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства, степенью готовности 10%, площадью 90,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

21.11.2016г. зарегистрировано право собственности ответчика на вышеназванный объект за №.

Объект незавершенного строительства находится на землях неразграниченной государственной собственности (право распоряжения, которым отнесено к полномочиям органов местного самоуправления) с кадастровым номером 16:07:100301:329, площадью 1 180 кв.м.

Актом осмотра, предоставленным главой Калейкинского сельского Исполнительного комитета ФИО3, и актом осмотра, составленным специалистом Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ, установлено отсутствие на вышеназванном земельном участке каких-либо объектов недвижимости.

Наличие зарегистрированного права собственности ответчика на фактически несуществующий объект недвижимого имущества нарушает права истца, как собственника земельного участка.

Просит прекратить право собственности Исхакова Р.Г. на объект незавершенного строительства степенью готовности 10% площадью 90,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ Халилова А.Р. иск поддержала.

Ответчик Исхаков Р.Г. на рассмотрение дела не явился, отзыв на иск не представил.

Представители третьих лиц исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ и Калейкинского сельского поселения Альметьевского муниципального района РТ на рассмотрение дела не явились, отзыв на иск не представили.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 4 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно ч. 1 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14).

В силу п. 4 части 1 статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что 21.11.2016г. в ЕГРН за № за Исхаковым Р.Г. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степенью готовности 10, расположенный по адресу: <адрес>

Указанный объект расположен в пределах земельного участка площадью 1 180 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. (п.1)

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи. (пп.10 п.2)

27.11.2020г. на основании пп.10 п.2 ст.39.6 ЗК РФ между исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ и Исхаковым Р.Г. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Исхакову Р.Г. в аренду предоставлен земельный участок площадью 1 180 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, на срок с 27.11.2020г. по 26.11.2027г., для завершения строительства объекта с кадастровым номером №, расположенного на данном земельном участке.

19.01.2024г. Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ направил ответчику уведомление об истечении договора аренды земельного участка и необходимости предоставления документов, подтверждающих завершение строительства объекта.

Из сведений, представленных Главой Калейкинского сельского поселения от 13.05.2024г., и акта осмотра от 10.06.2024г., составленного истцом, следует, на земельном участке с кадастровым номером № каких-либо объектов недвижимости не имеется.

Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Основаниями для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права собственности на такой объект, в случае гибели или уничтожения, является заявление собственника такого недвижимого имущества и акт обследования проведенного кадастровым инженером такого имущества, установившего такие юридические факты, как гибель и (или) уничтожение или иные обстоятельства свидетельствующие о прекращение существования такого имущества, на основании которых уполномоченный орган в сфере государственной регистрации недвижимости принимает решение о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости и принимает решение о прекращении права собственности.

Поскольку объект незавершенного строительства с кадастровым номером № прекратил свое существование, ответчик в уполномоченный орган в сфере государственной регистрации недвижимости с заявлением о снятии с кадастрового учета указанного объекта и прекращения права собственности на него не обратился, что приводит к недостоверности сведений, содержащихся в ЕГРН и нарушению прав истца, как собственника земельного участка, суд заявленные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Иск Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ удовлетворить.

Прекратить у Исхакова <данные изъяты>) право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 10%, площадью 90,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Хабибуллина Р.А.

            Копия верна.

            Судья Альметьевского горсуда РТ:                                          Р.А. Хабибуллина

            Решение вступило в законную силу «           »_____________________2024г.

            Судья: