Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2740/2022 ~ М-2582/2022 от 28.07.2022

Дело № 2-2740/2022

УИД 55RS0005-01-2022-003939-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 29 августа 2022 года

гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к Дмитриеву Л. Л.ичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамента имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд с иском о взыскании с Дмитриева Л.Л. денежных средств, ссылаясь на заключение с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду долю в земельном участке с кадастровым номером №

    Согласно пункту 2.1. договора размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенным в приложении к договору.

    В соответствии с актом сверки по договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности арендатора по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 674 682,14 рублей, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 893 971,59 рублей.

О наличии задолженности по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора была направлена претензия. В срок, установленный в претензии, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

В связи с изложенным, просит взыскать с Дмитриева Л.Л. задолженность по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 674 682,14 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 893 971,59 рублей с последующим начислением процентов на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В судебном заседании представитель истца Аникеева Э.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования в полном объеме, привела основания, указанные в иске.

Ответчик Дмитриев Л.Л. в судебном заседании участие не принимал, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

    Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель) и арендаторами с множественностью лиц заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение участка установлено относительно административного здания по адресу: <адрес>. Согласно договору аренды, арендаторам передан земельный участок в аренду сроком на № лет (л.д.4-6)

Земельный участок передан арендаторам с множественностью лиц по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир административное здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; разрешенное использование – административные здания и офисы коммерческих организаций (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и ООО «Аврора», Дмитриевым Л.Л. заключено соглашение к договору аренды земельного участка № №, согласно которому, по тексту договора вместо слов ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» читать ООО «Аврора» и Дмитриев Л.Л. (л.д.14-15)

Согласно п.2.1. договора аренды размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся приложением № к договору (л.д.9-13) и составляет 1 058,22 рублей. При этом кадастровая стоимость земельного участка, исходя из которой произведен расчет арендной платы составила 28 219 317,58 рублей.

Кроме того п.2.2. договора аренды указывает, что арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в случаях внесения изменений в порядок определения арендной платы за земельные участки, внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки.

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с договором аренды и в течении пяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов, предусмотрена подпунктом 2 пункта 3.2 договора аренды.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков должны своевременно производить платежи за землю.

В ст.65 ЗК РФ указано, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды, заключенный на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.В судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим штампом регистрационной службы на договоре.Статья 621 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Дмитриева Л.Л. Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате в течение 30 дней с момента направления претензии (л.д.16) Между арендодателем Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и арендатором Дмитриевым Л.Л. по договору аренды земельного участка № составлен акт сверки, согласно которому, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности арендатора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 674 682,14 рублей, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 893 971,59 рублей.     Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.Ответчик от участия в судебном разбирательстве уклонился, не представил суду доказательств исполнения взятых на себя обязательств по внесению арендной платы за переданный ему во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Суд, проверив расчет размера задолженности арендной платы, представленный истцом находит его арифметически верным, составленным с учетом периода просрочки и размера арендной платы. Стороной ответчика расчет задолженности не оспаривался, иной не представлялся.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 674 682,14 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 5.2 договора аренды земельного участка № в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, стороной ответчика ходатайство о снижении размера неустойки в ходе судебного разбирательства заявлено не было.

Учитывая обстоятельства дела, период и причину возникновения задолженности, суд приходит к выводу о том, что заявленная истцом сумма пени в размере 893 971,59 рублей, предусмотренная договором аренды, соответствует обстоятельствам дела и подлежит взысканию в полном объеме.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта

С учетом изложенного, суд находит исковое требование о взыскании с ответчика пени, подлежащих начислению на сумму основного долга в размере 674 682,14 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ исходя из 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 16 043 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Дмитриева Л. Л.ича (паспорт №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 674682,14 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 893971,59 рублей.

Взыскать с Дмитриева Л. Л.ича (паспорт №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН №) пени, подлежащих начислению на сумму основного долга в размере 674682,14 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ исходя из 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Взыскать с Дмитриева Л. Л.ича (паспорт №) в пользу бюджета города Омска государственную пошлину в размере 16043 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 05 сентября 2022 года

Судья                                     О.Н. Макарочкина