Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-643/2023 ~ М-239/2023 от 26.01.2023

УИД: 16RS0048-01-2023-000382-98

                     Дело №2-643/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Фатхутдиновой Р.Ж.,

при секретаре Мамажановой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машина П. Э. к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищная административная компания" о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, об аннулировании регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Машин П.Э. обратился в суд с иском к ООО «Жилищная административная компания» о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, об аннулировании регистрации права собственности. В обоснование иска указано, что истцу на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 19,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> а также земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав о регистрации права.

В настоящее время указанный гаражный бокс находится в фактическом владении истца, однако на гараж с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью 16,9 кв.м на основании записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности зарегистрировано право собственности за ООО «Жилищная административная компания». У ООО «Жилищная административная компания» с 2014 года указанный выше гараж в фактическом пользовании не находилось.

Поскольку гараж с кадастровым номером №, площадью 19,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> гараж с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 16,9 кв.м, фактически являются одним гаражом и истец несет бремя содержания принадлежащего имущества, в этой связи истец полагает, что право собственности на указанный гараж было неправомерно зарегистрировано за ответчиком, в связи с чем обратился в суд с исковыми требованиями о признании отсутствующим права собственности ООО «Жилищная административная компания» на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью 16,9 кв.м, и аннулировании произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что указанным гаражом пользуется с 2020 года, т.е. с момента его покупки.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Кроме того, подтвердил тот факт, что фактически указанным гаражом пользуется истец.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости одноэтажное нежилое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, а одноэтажное нежилое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> продает гражданину <данные изъяты> гараж под №, по адресу: <адрес>.

<данные изъяты> в свою очередь, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> указанный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.<данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продает Машину П. Э. земельный участок, общей площадью 20 кв.м, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> гараж, общей площадью 19,20 кв.м с кадастровым номером №, по вышеуказанному адресу.

Согласно выписке из протокола № внеочередного собрания акционеров ОАО «Татстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Татстрой» реорганизован в форме разделения на ОАО «ТСТ-Арена» и ОАО «ТСТ-Строй».

Таким образом, согласно разделительному балансу ОАО «Татстрой» от ДД.ММ.ГГГГ на баланс ОАО «ТСТ-Арена» переходит нежилое здание-гараж № с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью 16.90 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ТСТ-Арена» на основании договора купли продажи № продает и согласно акту приема-передачи передает ООО «Жилищная административная компания» имущество в виде гаража № с кадастровым номером №

В силу ч. 3,5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Исходя из приведенных норм материального права и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что исковое требование Машина П.Э. о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, об аннулировании регистрации права собственности на спорный объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае установления того, что истец в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости является собственником спорного объекта и спорный объект до настоящего времени находится в его владении.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений истца следует, что он с ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного с <данные изъяты> договора купли продажи владеет и пользуется спорным нежилым помещением, при покупке гаража споров не было.

Данные обстоятельства не оспаривал и подтвердил в ходе рассмотрения дела представитель ответчика, который пояснил, что спорное нежилое помещение зарегистрировано по двум кадастровым номерам, но фактически данным имуществом пользуется и распоряжается истец. Представитель ответчика признал иск полностью, пояснив, что последствия признания иска ему понятны.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает его.

При таких обстоятельствах, иск Машина П.Э. к ООО "Жилищная административная компания" о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, об аннулировании регистрации права собственности является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                     Р Е Ш И Л:

Иск Машина П. Э. (<данные изъяты> )удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная административная компания» (ИНН 1658099061, ОГРН 1081690025394) на нежилое здание – гараж №, общей площадью 16,9 кв.м, этаж 1, инв. №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для аннулирования произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная административная компания» (ИНН 1658099061, ОГРН 1081690025394) на нежилое здание – гараж №, общей площадью 16,9 кв.м, этаж 1, инв. № кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья                            Фатхутдинова Р.Ж.

Мотивированное решение изготовлено 6 марта 2023 года.