Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-998/2024 ~ М-634/2024 от 03.04.2024

Дело № 2-998/2024

УИД № 74RS0049-01-2024-001121-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2024 года                        г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего:                Панасенко Е.Г.,

при секретаре:                        Таранюк А.А.,

рассмотрев с участием прокурора г.Троицка Челябинской области Пановой М.Н., в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басалыко Владимира Сергеевича к Спиридоновой Ирине Владимировне о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Басалыко В.С. обратился в суд с иском к Спиридоновой И.В., в котором просит признать утратившей право пользования жилым помещением и выселить Спиридонову И.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Указав в обоснование требований, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 14 февраля 2024 года. право собственности зарегистрировано за ним в ЕГРН 22 марта 2024 года. После оформления Басалыко В.С. права собственности ответчик Спиридонова И.В. продолжает проживать в квартире, пользоваться ею, добровольно с регистрационного учета не снялась, из квартиры не выехала.

Истец Басалыко В.С. и его представитель Дунаева В.В. в судебном заседании не участвовали, о дне и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик Спиридонова И.В. в судебном заседании участвовала, не возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что выехала из спорной квартиры и не проживает в ней.

Представитель третьего лица Управления социальной защиты населения администрации г.Троицка Челябинской области Горпинченко Н.Ю. в судебном заседании участвовала, просила принять решение на усмотрение суда.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав пояснения ответчика Спиридоновой И.В., исследовав доказательства по делу, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд установил, что решением Троицкого городского суда Челябинской области от 03 мая 2023 года, вступившим в законную силу 16 июня 2023 года, с Спиридоновой И.В. в пользу кредитного потребительского кооператива «ПАНДА» взыскана задолженность по договору займа от 20 сентября 2022 года № в размере 218160,34 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 11 347 руб.; проценты по договору займа от 20 сентября 2022 года № начиная с 04 мая 2023 года по ставке 17% годовых на сумму займа 197 000 руб. по день фактического возврата займа; неустойка начиная с 03 мая 2023 года по день фактического возврата займа в соответствии с п.13 договора займа в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день заключения договора.

Также данным решением, обращено взыскание на заложенное имущество – жилое помещение – квартиру, общей площадью 42,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № принадлежащее залогодателю путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 600 000 руб. (л.д.90-94).

В ходе процедуры реализации имущества проведены торги в отношении принадлежащего Спиридоновой И.В. недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Торги проводились на электронной площадке, расположенной в интернете по адресу: https://global-etp.ru/.

По результатам электронных торгов посредством аукциона по реализации имущества 14 февраля 2024 года между ООО «Диалог» и Басалыко В.С. заключен договор купли-продажи арестованного имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8-10).

Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за Басалыко В.С. в ЕГРН 22 марта 2024 года (л.д.56-59).

Согласно сведениям миграционного учета государственной-информационной системы Единого информационного ресурса регистрационного и миграционного учетов государственной информационной системы миграционного учета с 28 октября 2003 года Спиридонова И.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.43).

Договором купли-продажи арестованного имущества от 14 февраля 2024 года не оговорено сохранение права пользования спорной квартирой ответчиком Спиридоновой И.В.

До настоящего времени ответчик Спиридонова И.В. остается зарегистрированной по мету жительства в спорной квартире.

Договор купли-продажи спорной квартиры не расторгнут, не признан недействительным.

Ответчик Спиридонова И.В. членом семьи собственника не является, в договорных отношениях по поводу пользования жилым помещением с собственником не состоит, истец против сохранения регистрации ответчика в спорной квартире.

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением как собственника.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе предоставлять во владение и пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные граждане в исключительных случаях могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Спиридонова И.В. членом семьи собственника не является, в договорные отношения по поводу пользования жилым помещением с собственником не вступил, истец против сохранения регистрации ответчика в спорной квартире, поэтому в соответствии с положениями ст. ст. 30 и 31 ЖК РФ следует признать, что он право пользования спорным жилым помещением утратил.

Исходя из положений п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 Закон РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства не является определяющим обстоятельством для возникновения и сохранения права пользования жилым помещением, поскольку сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Кроме того, в соответствии с правилами распределения бремени доказывания по данному делу на основании ст. 56 ГПК РФ, именно ответчик обязан доказать наличие между ним и собственником жилого помещения соглашения, предоставляющего ему право пользования спорным жилым помещением.

Истец доказал, что он имеет препятствия в реализации своего права собственности на спорное жилое помещение, ответчик право пользования спорным жилым помещением утратила, поэтому, руководствуясь нормами действующего гражданского и жилищного законодательства, исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, следует удовлетворить.

Суд, вынося решение, исходит из доказательств, находящихся в деле и дает им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям. Другие требования истец не заявлял.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Басалыко Владимира Сергеевича к Спиридоновой Ирине Владимировне о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Признать утратившей право пользования жилым помещением и выселить Спиридонову Ирину Владимировну (<данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: