Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3055/2021 от 12.05.2021

Дело № 2-3055/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2021 г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.Б.,

при секретаре Нурмагомедовой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газимагомедовой ФИО9 к Магомедчиеву ФИО10 и Управлению Росреестра по РД о признании реестровой ошибкой и исключении из ЕГРП сведения о площади и местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и Управлению Росреестра по РД о признании реестровой ошибкой и исключении из ЕГРП сведения о площади и местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка.

В обоснование иска указывает, что истец является правообладателем земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок был предоставлен истцу на основании решения общего собрания членов садоводческого общества «Перестройка», что подтверждается выпиской из решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно архивной справке Администрации <адрес> в списочном составе за № садоводческого общества «Перестройка» за Гaзимагомедовой Б.Б. числится земельный участок №, площадью 500 кв.м.. Также истец несла расходы на содержание земельного участка, оплачивала налоги на землю.

B марте 2019 г. истец решила оформить право собственности на принадлежащий ей земельный участок. C указанной целью ею был заключен договор на производство кадастровых работ и межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ c ФГАУ РД «МФЦ в РД», для дальнейшего получения в Администрации <адрес> схемы расположения земельного участка и обращения за предоставлением участка в собственность.

Однако в выполнении работ кадастровым инженером Гамзатовым P.K. было отказано.

Согласно заключения кадастрового инженера в ходе подготовки межевого плана выявлено, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка №, в связи с чем проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН o границах земельного участка c кадастровым номером №.

B целях получения сведений o земельном участке c которым пересекаются границы участка истец получила выписку из ЕГРН по земельному участку № и кадастровый паспорт земельного участка. Из представленных документов следует что правообладателем участка является ответчик.

Как видно из кадастрового паспорта земельный участок с кадастровым номером № относится к <адрес>, площадь участка 570 кв.м.

Согласно схеме границ земельного участка по точкам 1-2 и 4-1 участок имеет проезды, т.е. участок является угловым.

Однако согласно кадастровой карты участок № расположен между смежными земельными участками и не имеет проездов.

Таким образом, при установлении границ работниками Управления Росреестра по РД была допущена ошибка местоположения границ (координат характерных точек) земельного участка и земельный участок (который является угловым) № в с/т «Мотор» был размещен по границам земельного <адрес>

При обращении истца c заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2020-3377354 в Управление Росреестра по <адрес> об исправлении ошибок местоположения границ земельного участка в записях единого реестра недвижимости поступило Уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ o приостановлении c 26.03. 2020 г. действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка c кадастровым номером №, расположенному в с/т «Мотор». Таким образом, конкретного ответа от Управления Росреестра по РД не поступило и оно отказалось от устранения ошибки.

Постановка на кадастровый учет земельного участка ответчиками была произведена без учета права истца на принадлежащий земельный участок, что привело к нарушению ее прав и лишению ее возможности оформить кадастровую документацию на земельный участок в соответствии c требованиями действующих нормативно-правовых актов.

ФИО3 H.И., собственником земельного участка ошибочно размещенного на участке истца меры по устранению ошибке в отношении его участка не были приняты с августа 2008 г.

Таким образом, земельный участок ответчика c кадастровым номером № Управлением Россреестра по РД установлен («посажен») c ошибкой местоположения границ (координат) земельного участка, без учета фактического его расположения, на земельный участок принадлежащий истцу.

Просит суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения o площади и местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое общество «Мотор», <адрес> обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменить в ЕГРН сведения o земельном участке c кадастровым номером №, установить его границы в соответствии c Заключением кадастрового инженера.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнила, просила суд признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРП сведения о площади и местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое общество «Мотор», <адрес> указать что решение суда является основанием Управлению ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РД для исключения из ЕГРН и государственного кадастра недвижимости сведений о площади и местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое общество «Мотор», <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, направила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом, в связи, с чем суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Согласно части 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" - реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Так, согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истец является правообладателем земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок был предоставлен истцу на основании решения общего собрания членов садоводческого общества «Перестройка», что подтверждается выпиской из решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно архивной справке Администрации <адрес> в списочном составе за № садоводческого общества «Перестройка» за Гaзимагомедовой Б.Б. числится земельный участок №, площадью 500 кв.м.. Также истец несла расходы на содержание земельного участка, оплачивала налоги на землю.

B марте 2019 г. истец решила оформить право собственности на принадлежащий ей земельный участок. C указанной целью ею был заключен договор на производство кадастровых работ и межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ c ФГАУ РД «МФЦ в РД», для дальнейшего получения в Администрации <адрес> схемы расположения земельного участка и обращения за предоставлением участка в собственность.

Однако в выполнении работ кадастровым инженером Гамзатовым P.K. было отказано.

Согласно заключения кадастрового инженера в ходе подготовки межевого плана выявлено, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка №, в связи с чем проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН o границах земельного участка c кадастровым номером №.

B целях получения сведений o земельном участке c которым пересекаются границы участка истец получила выписку из ЕГРН по земельному участку № и кадастровый паспорт земельного участка. Из представленных документов следует что правообладателем участка является ответчик.

Как видно из кадастрового паспорта земельный участок с кадастровым номером № относится к <адрес>, площадь участка 570 кв.м.

Согласно схеме границ земельного участка по точкам 1-2 и 4-1 участок имеет проезды, т.е. участок является угловым.

Однако согласно кадастровой карты участок 05:40:000081:2133 расположен между смежными земельными участками и не имеет проездов.

Таким образом, при установлении границ работниками Управления Росреестра по РД была допущена ошибка местоположения границ (координат характерных точек) земельного участка и земельный участок (который является угловым) № в с/т «Мотор» был размещен по границам земельного участка №<адрес>

При обращении истца c заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2020-3377354 в Управление Росреестра по <адрес> об исправлении ошибок местоположения границ земельного участка в записях единого реестра недвижимости поступило Уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ o приостановлении c ДД.ММ.ГГГГ действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка c кадастровым номером №, расположенному в с/т «Мотор». Таким образом, конкретного ответа от Управления Росреестра по РД не поступило и оно отказалось от устранения ошибки.

В силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, единственно возможным способом восстановления нарушенного законного права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка под принадлежащим истцу на праве собственности гаражом является устранение допущенной реестровой ошибки в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРП сведения о площади и местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади и местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В мотивированном виде решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня составления его в мотивированном виде.

Председательствующий                          Ш.Б. Багандов