Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2623/2022 ~ М-2294/2022 от 26.08.2022

К делу №2-2623/2022

23RS0050-01-2022-003868-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк    26 декабря 2022 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Дяченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о сохранении квартиры в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

Дербуш А.В. обратился в суд с иском к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского районао сохранении квартиры в перепланированном виде, ссылаясь на следующее.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.В ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание жильцов многоквартирного квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.По результатам которого было принято решение об отключении <адрес> от центрального теплоснабжения и переводе на индивидуальное газовое отопление.В дальнейшем, ОАО «<адрес>газ» подготовлены технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ и МАУ «Управление архитектуры и градостроительства» МО <адрес> подготовлена Проектная документация №-ГС от ДД.ММ.ГГГГ на переустройство <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.С целью исполнения технических условий ОАО «<адрес>газ» и проектной документации МАУ «Управление архитектуры и градостроительства» МО <адрес> произведено переустройство и перепланировка спорной квартиры по изменению газоснабжения путем перевода на индивидуальное отопление, а также увеличение площади лоджии на которой размещено газовое оборудование, вследствие чего общая площадь квартиры была уменьшена на 3 кв.м.После осуществления переустройства и перепланировки квартиры, истцом был заказан и получен технический паспорт на жилые помещения № в многоквартирном доме, изготовленные отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ Темрюкским районным судом <адрес> вынесено решение об удовлетворении исковых требований Дербуш А.В. к Администрации Темрюкского городского поселения <адрес> о сохранении указанной квартиры в переустроенном состоянии в части установки индивидуального отопительного прибора.

В дальнейшем, истцом предпринимались попытки узаконить произведенную перепланировку квартиры во внесудебном порядке, однако получили отказ, что следует из ответа Администрации Темрюкского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно ответа администрации: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, работы по перепланировке жилого помещения выполнены без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем, истец обратился в суд с указанными требованиями.

Истец Дербуш А.В. и его представитель, действующий по доверенности Беляк И.Н. в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района в судебное заседание не явился, в представленном заявлении глава администрации Ермолаев М.В. просилрассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, от заместителя начальника управления Люсого Д.В. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя управления, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Судом установлено, что Дербуш А.В. проживающий по адресу: <адрес> (договор на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в Темрюкском БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, в реестровой книге № стр.99, запись №), является собственником жилого помещения многоквартирного дома, который без согласования с администрацией Темрюкского городского поселения<адрес> произвел перепланировку жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании жильцов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> было принято решение об отключении <адрес> многоквартирного жилого дома по указанному адресу от центрального теплоснабжения и переводе на индивидуальное газовое отопление.

Перепланировка в указанной квартире выполнено в соответствии с полученными от ОАО «<адрес>газ» техническими условиями № газоиспользующего оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, а также разработанной проектной документации № «Управление архитектуры и градостроительства» МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью исполнения технических условий ОАО «<адрес>газ» и проектной документации МАУ «Управление архитектуры и градостроительства» МО <адрес> произведено переустройство и перепланировка <адрес> по адресу <адрес> по изменению газоснабжения путем перевода на индивидуальное отопление, а также увеличение площади лоджии на которой размещено газовое оборудование, вследствие чего общая площадь квартиры была уменьшена на 3 кв.м.

После осуществления переустройства и перепланировки квартиры, истцом был заказан и получен технический паспорт на жилые помещения № в многоквартирном доме по <адрес> края, изготовленные отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Темрюкским районным судом <адрес> вынесено решение по гражданскому делу № об удовлетворении исковых требований Дербуш А.В. к Администрации Темрюкского городского поселения <адрес> о сохранении <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном состоянии в части установки индивидуального отопительного прибора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не затрагивает общее имущество многоквартирного дома по указанному выше адресу.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ предусмотренное частью 5 настоящей статьи решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Пунктом 7.3.7 Строительных норм и правил РФ «здания жилые многоквартирные» (СНИП 31-01-2003), принятых и введенных в действие постановлением Госстроя РФ, в квартирах и встроенных помещениях общественного значения многоквартирных жилых домов, кроме помещений детских и лечебных учреждений, допускается установка индивидуальных систем теплоснабжения с теплогенераторами на природном газе с закрытыми камерами сгорания.

Согласно раздела 1 Свода правил «Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе» (СП -41-108-2004) использование поквартирных систем теплоснабжения с теплогенераторами на газовом топливе допускается по согласованию с территориальными органами Госпожнадзора МЧС России только в отношении жилых зданий высотой более 28 м (11 этажей и выше).

Истец, на момент проведения перепланировки жилого помещения, документа, являющегося основанием для проведения перепланирования помещений в многоквартирном доме, от администрации Темрюкского городского поселения не получал, то есть указанная перепланировка и является самовольным.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

Решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что права и законные интересы граждан, соседей не затронуты.

В соответствии с п.п.1,2 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.п.1,4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку, в ходе судебного разбирательства возникла объективная необходимость дать оценку произведенной истцомперепланировки, которая может быть осуществлена только с использованием специальных познаний, в соответствии со ст.79 ГПК РФ суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу, производство которой поручено экспертуФИО6

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что перепланированная квартира литер «А» общей площадью 74,5 кв.м., этажность - 1, расположенная на 5 этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома, год окончания строительства многоквартирного жилого дома - 1998, со стенами - кирпичными, по адресу: <адрес> перепланировка заключается (приложение №): в демонтаже дверного блока в помещении № кухня, демонтаже оконного блока и закладки оконного проема в помещении № кухня, устройства дверного проема между комнатами № и № жилые, демонтаже дверного блока и закладки дверного проема между комнатой № жилая и помещением № ванная комната, демонтажа и устройства не несущей перегородки из кирпича в помещением № ванная комната, демонтажа некапитальных перегородок на деревянном каркасе в помещении № коридор (нумерация принята согласно данных технического паспорта выданного отделом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на «24» сентября 2019 г.) соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, нормам СНИП, ГОСТ применяемым к жилым зданиям и сооружениям.

Следовательно, отсутствует опасность обрушения и угроза жизни и здоровью человека и может ли эксплуатироваться по назначению, а так же препятствий смежным землепользователям и собственникам помещений многоквартирного жилого дома (третьим лицам), в пользовании принадлежащим им земельным участкам и имуществу не создаёт.

Суд принимает во внимание заключение эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ, как надлежащее доказательство. Основание не доверять данному заключению, суду не представлено. При проведении экспертизы эксперту ФИО6 были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем он расписался. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы стороны суду не заявляли.

В дальнейшем, истцом предпринимались попытки узаконить перепланировку во внесудебном порядке, однако, получил отказ, что следует из ответа Администрации Темрюкского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на момент обращения, перепланировка жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах в г.Темрюке выполнены без соответствующих разрешений.

С учетом вышеназванных норм права, а также с учетом установленных судом обстоятельств дела, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

При этом, суд исходит из того, что перепланировка квартиры не нарушает строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (<░░░░░>), ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░" ░░ <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ №).

            ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (<░░░░░>), ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░" ░░ <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ №).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░            ░.░. ░░░░░░