Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4729/2023 ~ М-3336/2023 от 17.07.2023

№ 2-4729/2023

39RS0001-01-2023-004038-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2023 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при помощнике Зварич Ю.В.,

с участием прокурора Карпун Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ГО «<адрес>» к Б.Е.В., Б.И.А., Б.М.И., Б.Л.И. о признании договора найма жилого помещения маневренного фонда прекращенным, выселении из жилого помещения муниципального маневренного фонда без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО «<адрес>» обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в обоснование указав на то, что <адрес> в <адрес> по
<адрес> в <адрес> относятся к муниципальному маневренному фонду и являются специализированным жилищным фондом. Данное жилые помещения занимают ответчики, они были предоставлены в связи с утратой жилого помещения путем обращения взыскания на заложенное имущество. Договор найма жилого помещения на основании соответствующих распоряжений заключался с
Б.Е.В. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем продлевался до
ДД.ММ.ГГГГ. После продажи квартиры по адресу: <адрес>, расчеты с Б.Е.В. завершены. ДД.ММ.ГГГГ наниматель предупреждена о необходимости освобождения жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено. Проживание ответчиков в спорном жилом помещении делает невозможным использование его по назначению. Истец просил признать договор найма жилого помещения маневренного фонда, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с Б.Е.В. прекращенным, выселить ответчиков из жилого помещения муниципального маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель администрации ГО «<адрес>» С.В.О., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указала, что срок договора социального найма в отношении маневренного фонда продлевался с ответчиками, поскольку истцом неправильно трактовались нормы права. Фактически после расчета с банком в результате реализации залогового имущества, основания проживания ответчиков в предоставленном жилом помещении отсутствуют. На учете нуждающихся в обеспечении жилыми помещениями ответчики не состоят.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Помощник прокурора Карпун Я.А. полагала возможным удовлетворить исковые требования.

В силу положений ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан.

В силу положений ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с положениями п. 2 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);

В силу п. 2 ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными.

Частью 3 ст. 106 ЖК РФ предусмотрено, что истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Судом установлено, что жилые помещение по адресу <адрес>,
<адрес>, отнесены к маневренному фонду, учтены как муниципальная собственность и являются специализированным жилищным фондом.

Жилые помещения предоставлены ответчикам на срок до ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №/р «О предоставлении жилого помещения в муниципальном маневренном фонде Б.Е.В.», а также распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ» на состав семьи 4 человека: она, Б.И.А., (<данные изъяты>), Б.М.И. (<данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения),
Балычева Л.И<данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

Заключен соответствующий договор найма жилого помещения муниципального маневренного фона, ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого продлен до
ДД.ММ.ГГГГ.

Жилые помещения предоставлены в соответствии с п. 2 ст. 95 ЖК РФ.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с заемщика Б.Е.В. в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую супругам Б.И.А. и Б.Е.В.

В ходе публичных торгов в рамках исполнительного производства квартиру реализовать не удалось, в связи с чем постановлением судебного пристава-исполнителя <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по акту от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество передано Банку.

Право собственности Банка на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи банк претензий по оплате задолженности по кредитному договору не имеет, о чем предоставил ответ на запрос суда.

На основании вступившего в законную силу решения суда от
ДД.ММ.ГГГГ прекращено право пользования Б.Е.В., Б.И.А., Б.А.В., Б.М.И. и Б.Л.И. жилым помещением по адресу:
<адрес>, принадлежащим на праве собственности ПАО «<данные изъяты>».

Иных объектов недвижимости на праве собственности у ответчиков не установлено.

На учете нуждающихся в обеспечении жилыми помещениями ответчики не состоят.

Б.И.А. является получателем страховой пенсии по <данные изъяты>, а также ежемесячной денежной выплаты.

Иные ответчики социальных выплат не получают, сведений о нахождении в трудовых отношениях и получении выплат не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока договора найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес нанимателя Б.Е.В. направлено предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено.

Оценивая изложенные в совокупности установленные обстоятельства, учитывая, что предоставление жилья в маневренном фонде носит временный характер и не является мерой улучшения жилищных условий, предоставлением жилого помещения, в настоящее время основания, по которым спорные жилые помещения были предоставлены ответчикам для временного проживания, отпали, срок действия договора найма истек, суд полагает, что договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с Б.Е.В. подлежит прекращению, а ответчики подлежат выселению из жилого помещения муниципального маневренного фонда, без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации ГО «<адрес>» удовлетворить.

Признать договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с Б.Е.В., прекращенным.

Выселить Б.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилых помещений муниципального маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 09 ноября 2023 года.

Судья Е.А. Седова