Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2812/2023 ~ М-2194/2023 от 07.04.2023

Дело № 2-1-2812/2023

64RS0042-01-2023-002640-08

Решение

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года                                     город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Мельникова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Кущеевой И.А.,

с участием истца и представителя истцов – Сидорова С.И.,

истца Сидорова И.С.,

представителя администрации Энгельсского муниципального района <адрес> – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, о снятии государственного кадастрового учета

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 обратились с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности по 1/5 доли за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 в связи с прекращением существования объекта недвижимости с кадастровым номером 64:50:010411:683, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ссылаются на то, что в 2003 году на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указанные лица приобрели в общую долевую собственность, по 1/5 доли каждый, жилой дом общей площадью 97,2 кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по данному адресу. В 2006 году семья истцов подписала акт от ДД.ММ.ГГГГ о сносе жилого <адрес>, также был составлен акт приемки-передачи жилого дома в связи со сносом от ДД.ММ.ГГГГ. Взамен снесенного жилого дома семья истцов получила денежную компенсацию. В апреле 2006 года получена справка № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» об отсутствии строений и сооружений по данному адресу. В силу материальных сложностей и неграмотности истцы после предоставления денежной компенсации в счет отселения не обратились в регистрационную службу с заявлением о прекращении права на указанный жилой дом. В 2017 года умерла ФИО5 В марте 2023 года истцы обратились в Многофункциональный центр с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на данный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по причине не предоставления заявления об осуществлении действий по снятию с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права принявшего наследство наследника физического лица, которому согласно записям в Едином государственном реестре недвижимости до дня открытия наследства принадлежали прекратившие свое существование объекты. Для устранения причин приостановления рекомендовано предоставить указанный документ. После смерти супруги
ФИО5 наследственного имущества не было, к нотариусу <адрес> ни ее муж ФИО1, ни их дети не обращались, поэтому истцы не могут представить свидетельство о вступлении в права наследования по закону в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца и представителя истцов – ФИО1 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Энгельсского муниципального района <адрес>.

Истец и представитель истцов – ФИО1, истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали, поясняя, что данного дома нет, а
АО «Ситиматик» выставляет счета за вывоз отходов, ранее производились начисления имущественных налогов, чем нарушаются права истцов, восстановить которые может лишь суд.

Представитель администрации Энгельсского муниципального района <адрес> – ФИО8 в судебном заседании полагала требования истцов подлежащими удовлетворению, указывая при этом, что администрация Энгельсского муниципального района <адрес> не является надлежащим ответчиком.

Иные лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили.

Выслушав истца и представителя истцов ФИО1, истца ФИО3, представителя администрации Энгельсского муниципального района <адрес> ФИО8, исследовав материалы дела, суд, разрешая спор по существу, приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 приобрели в общую долевую собственность, по 1/5 доли каждый, жилой дом общей площадью 97,2 кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: <адрес>
(л.д. 7-11), соответствующая регистрация права осуществлена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 12-16).

ДД.ММ.ГГГГ собственники данного дома и ООО «СК «Новый век» подписали акт приемки-передачи жилого дома в связи со сносом (л.д. 17).

В этот же день ООО «СК «Новый век» и Управление капитального строительства администрации Энгельсского муниципального образования подписали акт о сносе жилого <адрес> (л.д. 18).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» строений и сооружений по данному адресу не выявлено (л.д. 22).

Как следует из публичной кадастровой карты на земельном участке с кадастровым номером 64:50:010411:93 по указанному адресу располагается многоквартирный жилой дом, однако согласно сведениям ЕГРН также находится и объект недвижимости 64:50:010411:483, а именно жилое здание – жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: деревянными воротами под литером 1; деревянным забором под литером 2; деревянными сараями под литерами б, в, г; погребом из кирпича из глины под литером п; деревянной уборной под литеро, на которое зарегистрировано право по 1/5 в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 (л.д. 41-44).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 (л.д. 20).

Поскольку жилой дом прекратил свое существование, истцы обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии его с кадастрового учета.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено снятие с государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с тем, что не предоставлено заявления об осуществлении действий по снятию с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права принявшего наследство наследника физического лица, которому согласно записям в Едином государственном реестре недвижимости до дня открытия наследства принадлежали прекратившие свое существование объекты. Для устранения причин приостановления рекомендовано предоставить указанный документ (л.д. 23-28).

Согласно информации, размещенной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», после смерти ФИО5 наследственное дело не оформлялось.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее –
Закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2 данной статьи).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (часть 4 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Как следует из положений пункта 7 статьи 40 Закона № 218-ФЗ, при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с тем, что объект недвижимости - жилое здание – жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: деревянными воротами под литером 1; деревянным забором под литером 2; деревянными сараями под литерами б, в, г; погребом из кирпича из глины под литером п; деревянной уборной под литеро, с кадастровым номером 64:50:010411:683, по адресу: <адрес>, прекратил свое существование, то имеются основания для снятия его с государственного регистрационного учета.

На основании изложенного, требования истцов о снятии жилого дома с кадастровым номером 64:50:010411:683, по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на вышеуказанный объект подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 4, 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить, признав отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 (ИНН 301301030062), ФИО2 (ИНН 301302229661), ФИО3 (ИНН 644919409938),
ФИО6 (ИНН 343516361835), ФИО5 (СНИЛС 056-784-277 05) на 1/5 долю в праве общей долевой собственности каждого на жилое здание – жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: деревянными воротами под литером 1; деревянным забором под литером 2; деревянными сараями под литерами б, в, г; погребом из кирпича из глины под литером п; деревянной уборной под литеро, с кадастровым номером 64:50:010411:683, по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилое здание – жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: деревянными воротами под литером 1; деревянным забором под литером 2; деревянными сараями под литерами б, в, г; погребом из кирпича из глины под литером п; деревянной уборной под литеро, с кадастровым номером 64:50:010411:683, по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с прекращением права собственности на объекты недвижимости – жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: деревянными воротами под литером 1; деревянным забором под литером 2; деревянными сараями под литерами б, в, г; погребом из кирпича из глины под литером п; деревянной уборной под литеро, с кадастровым номером 64:50:010411:683, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд <адрес>.

Председательствующий: (подпись)

Верно.

Судья                    Д.А. Мельников

Секретарь                ФИО10