Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-488/2022 ~ М-118/2022 от 04.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец                         13 мая 2022 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Поваровой А.Е., при секретаре судебного заседания Волынцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Воронцова С. В. к администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж;

по встречному исковому заявлению администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области к Воронцову С. В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области, указав на то, что в июне 2005 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района Нижегородской области был объявлен открытый аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельных участков для гаражного строительства в районе ........ *** Воронцов С. В. обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом Городецкого района Нижегородской области с заявкой на участие в открытом аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью * кв. м по адресу: ........ В этот же день, ***, между Воронцовым С. В. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом ....... было заключено Соглашение о задатке, в соответствии с которым Воронцов С. В. внес задаток в размере * руб., в связи с участием в открытом аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. По результатам открытого аукциона *** Воронцов С. В. был объявлен победителем аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью * кв. м по адресу: ......., в районе ......., блок *, участок *. Распоряжением главы Администрации Городецкого района Нижегородской области *-р от *** «О предоставлении земельного участка в аренду Воронцову С.В. для гаражного строительства» был предоставлен Воронцову С. В. из земель поселений земельный участок с кадастровым * площадью * кв. м, расположенный по адресу: ....... в аренду сроком на 3 года для гаражного строительства. В соответствии с п. 3.3 указанного Распоряжения, Воронцову С.В. было предписано приступить к использованию земельного участка после отвода его на местности и выдачи правоудостоверяющих документов. Указанный земельный участок с адресом: ......., на момент предоставления его в аренду Истцу, был поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый * (впоследствии кадастровый *), дата присвоения кадастрового номера ***. Местоположение границ указанного земельного участка было установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. *** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ....... и Воронцовым С. В. был заключен Договор аренды земель несельскохозяйственного назначения *, в соответствии с которым ему был передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений, имеющий кадастровый * (впоследствии кадастровый *) площадью * кв. м, расположенный по адресу: ......., для гаражного строительства на срок до ***. Данный договор был зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области *** № записи о регистрации *, что подтверждается соответствующим штампом регистрации в Договоре.     По истечении срока действия договора аренды земельного участка правоотношения сторон по нему не прекратились, договор считается продленным на неопределенный срок в соответствии с п. 9.2 Договора. Данный земельный участок был передан Воронцову С.В. по Акту приема-передачи земельного участка ***, при этом подписывал он его в Комитете по управлению муниципальным имуществом ........ На местности Истцу указанный земельный участок не передавался, Истцу было известно лишь его примерное местоположение. На момент регистрации указанного договора аренды земельного участка на местности с правой стороны от предоставленного Истцу в аренду земельного участка находился уже существующий гараж, возведенный на земельном участке с кадастровым *, а с левой стороны были установлены колья, обозначающие границы соседнего земельного участка с кадастровым *. В этом же году Истцом начато и завершено строительство индивидуального гаража на предоставленном земельном участке. Официального разрешения на строительство гаража Истец не получал. При возведении гаража Истец его строительство осуществлял от существующей стены соседнего гаража до кольев, обозначающих границы соседнего земельного участка с кадастровым *.     С момента возведения указанного гаража Истец несет все расходы, связанные с содержанием указанного гаража, а также оплачивает арендную плату за землю. В 2021 году у Истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж в установленном законом порядке и приобрести право собственности на земельный участок. В 2021 году Воронцов С.В. обратился в ООО «...» для выполнения кадастровых работ по изготовлению технического плана гаража. По результатам указанных работ общая площадь данного гаража составила * кв. м, что подтверждается содержанием технического плана на нежилое здание указанного гаража. По результатам обмера земельного участка, выполненного ООО «...» для изготовления технического плана гаража, выявилось, что возведенный Истцом гараж смещен относительно границ предоставленного ему земельного участка, сведения о местоположении которого содержатся в ЕГРН, гараж выходит за его границы, уточненная площадь земельного участка, на котором расположен гараж, составила * кв. м, что подтверждается содержанием прилагаемого ситуационного плана. Стена гаража, возведенного на земельном участке с кадастровым *, изначально находилась на земельном участке, предоставленном в аренду Истцу. Границы земельного участка с кадастровым * согласно сведений ЕГРН также не соответствуют местоположению фактических границ возведенного на нем гаража, гараж частично находится на земельном участке, предоставленном в аренду Истцу. Границы другого соседнего земельного участка с кадастровым * не нарушаются. Впоследствии Истец обратился в Комитет администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) с целью приобретения земельного участка, на котором расположен возведенный им гараж, где ему объяснили, что это невозможно, поскольку ему может быть передан в собственность только земельный участок с характеристиками, указанными в Договоре аренды; ему было рекомендовано для разрешения указанной ситуации обратиться в суд.     Указанным гаражом Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом, более 15 лет. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с указанными обстоятельствами оформление Истцом права собственности на данный гараж во внесудебном порядке невозможно.

В связи с изложенным истец просил суд признать за Воронцовым С. В., *** года рождения, право собственности на гараж общей площадью * кв. м, расположенный по адресу: .......; внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, исключив из него сведения о земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для гаражного строительства) с кадастровым *, расположенном по адресу: ......., площадью * кв. м (снять его с государственного кадастрового учета); прекратить право аренды Воронцова С. В., *** года рождения, земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для гаражного строительства) с кадастровым *, расположенного по адресу: ........; образовать земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для гаражного строительства), расположенный по адресу: ....... кв. м, с местоположением его границ по следующим координатным точкам: ...

Впоследствии при рассмотрении дела определением Городецкого городского суда Нижегородской области *** выделены в отдельное производство следующие исковые требования Воронцова С.В. к администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области: внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, исключив из него сведения о земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для гаражного строительства) с кадастровым *, расположенном по адресу: ......., в районе ....... (снять его с государственного кадастрового учета); прекратить право аренды Воронцова С. В., *** года рождения, земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для гаражного строительства) с кадастровым *, расположенного по адресу: ......., площадью *.; образовать земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для гаражного строительства), расположенный по адресу: ......., с местоположением его границ по следующим координатным точкам: ...

Администрация Городецкого муниципального района Нижегородской области обратилась к Воронцову С.В. со встречными исковыми требованиями о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав на то, что Воронцовым С.В. при размещении гаража нарушены параметры разрешенного строительства, определенный в том числе, площадью отвода земельного участка *., тогда как гараж возведен площадью * кв.м. Размещение гаража площадью * кв.м. на данной территории в настоящее время возможно, в связи с чем нарушения градостроительных норм отсутствует. Вместе с тем, гараж Воронцова С.В. фактически занимает земельный участок, площадь которого больше, чем площадь земельного участка, предоставленного ему по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от *** * и границы которого пересекают границы предоставленного ему земельного участка и налагаются на земли, находящиеся в силу ст. 16 Земельного кодекса РФ в государственной неразграниченной собственности.

Разница в площади фактически занятого гаражом Воронцова С.В. земельного участка и площади земельного участка, предоставленного ему по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от *** составляет 6 кв.м. Акта уполномоченного органа местного самоуправления, подтверждающего, что Воронцову С.В. разрешено использование земельного участка площадью * кв.м., либо что указанный земельный участок предоставлен ему для размещения гаража, не имеется. Таким образом, Воронцов С.В. пользуется земельным участком площадью 6 кв.м., находящимся в государственной собственности в отсутствие законных оснований, при этом плату за его использование не вносит, в связи с чем получил неосновательное обогащение за счет имущества, которое ему не принадлежит.

Учитывая положения с. 195,196, 200 Гражданского кодекса РФ, Администрация Городецкого района Нижегородской области полагала, что взысканию подлежит неосновательное обогащение за период с *** по ***, начало которого определено с *** с учетом пропуска исковой давности. Размер неосновательного обогащения определён в размере арендной платы за земельный участок на основании пп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, п. 3.2 Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ....... и государственной собственности на территории Нижегородской области, утверждённой Постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 г. №186. В соответствии с указанными положениями размер неосновательного обогащения за период с *** по *** составляет * руб., проценты за пользование чужими денежными средствами составляет * руб.

На основании изложенного администрация Городецкого района Нижегородской области просила суд взыскать с Воронцова С.Ю. неосновательное обогащение за пользование земельным участком площадью * кв.м., государственная собственность на который не разграничена за период с *** по *** в размере * руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере * руб.

В судебном заседании представитель Воронцова С.В. на основании ордера и доверенности адвокат Щукин А.А. поддержал заявленные исковые требования о признании права собственности на гараж, встречные исковые требования Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области признал во полном объеме, предоставив в материалы дела квитанцию об их фактическом исполнении.

В судебном заседании представитель администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области на основании доверенности Томилина Е.А. поддержала заявленные встречные исковые требования, просила их удовлетворить, с исковыми требованиями Воронцова С.В. не согласилась.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно спора: ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Нижегородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Висков В. Н., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

Выслушав представителей сторон в судебном заседании, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ (основания возникновения гражданских прав и обязанностей) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекс РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно ст. ст. 8, 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из вышеизложенного следует, что условием приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является создание объекта недвижимости для себя и соблюдение при его создании закона и иных правовых актов.

В силу требований ст.219 ГК РФ возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что распоряжением главы администрации Городецкого района Нижегородской области от *** *-р «О предоставлении земельного участка в аренду Воронцову С.В. для гаражного строительства» был предоставлен Воронцову С.В. из земель поселений земельный участок с кадастровым номером * площадью * кв.м., расположенный по адресу: ....... в аренду сроком на * года для гаражного строительства.

*** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района Нижегородской области и Воронцовым С.В. был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения *, в соответствии с которым ему был передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений, имеющий кадастровый * (впоследствии кадастровый *) площадью * кв. м, расположенный по адресу: ......., для гаражного строительства на срок до ***. Земельный участок был передан Воронцову С.В. по акту приема-передачи земельного участка ***.

Указанный договор был зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области *** № записи о регистрации *, что подтверждается соответствующим штампом регистрации в Договоре.

По истечении срока действия договора аренды земельного участка правоотношения сторон по нему не прекратились, арендатор продолжает пользоваться земельным участком без возражений арендодателя, что в силу п. 9.2 Договора свидетельствует о том, что договор считается продленным на неопределенный срок.

В соответствии с правилами землепользования и застройки г. Городца Городецкого муниципального района Нижегородской области, утв. Решением городской Думы г. Городца Городецкого муниципального района Нижегородской области от *** * спорный гараж и земельный участок, на котором он находится, расположены в границах территориальной зоны П-8 – территория санитарно-защитных зон. Согласно градостроительному регламенту указанной территориальной зоны размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей предусмотрено в качестве одного из основных видов разрешенного использования земельных участков. Минимальный размер земельного участка для размещения гаража составляет * кв.м., максимальный размер – 36,0 кв.м.

По результатам работ по изготовлению технического плана гаража, выполненного ООО «...», общая площадь данного гаража, 2005 года постройки, составила * кв. м, что подтверждается содержанием технического плана на нежилое здание указанного гаража.

По результатам обмера земельного участка, выполненного ООО «...», уточненная площадь земельного участка, на котором расположен гараж, составила * кв. м, что подтверждается содержанием прилагаемого ситуационного плана.

Из ситуационного плана расположения земельного участка следует, что фактическое расположение земельного участка, на котором расположен спорный гараж, не пересекает границы расположенных рядом земельных участков с кадастровыми номерами: *

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Сведений о том, что указанное строение нарушает права и интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за Воронцовым С.В. права собственности право собственности на гараж общей площадью * кв. м, расположенный по адресу: ........

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вместе с тем, принимая во внимание, что в период с *** по *** Воронцов С.В. пользуется земельным участком площадью * кв.м., находящимся в государственной собственности в отсутствие законных оснований, при этом плату за его использование не вносит, и учитывая, что Воронцов С.В. при рассмотрении настоящего дела в полном объеме признал встречные исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований о взыскании с Воронцова С.В. суммы неосновательного обогащения в размере. * руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере * руб.

Поскольку на дату вынесения решения суда встречные исковые требования о взыскании с Воронцова С.В. неосновательного обогащения в размере * руб., и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере * руб. фактически им исполнены, что подтверждается квитанцией, решение в данной части не обращению к исполнению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .......

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ *** ░░ *** ░ ░░░░░░░ * ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ *** ░░ *** ░ ░░░░░░░ * ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ * ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ *** ░░ *** ░ ░░░░░░░ * ░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░    (░░░░░░░)                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░