Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-542/2023 от 02.05.2023

Дело 2-542/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Сорочинск 01.09.2023 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области,

в составе председательствующего судьи Аксеновой О.В.,

при секретаре Черниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова Александра Александровича, Герасимовой Анны Николаевны, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Герасимовой Анастасии Александровны, Герасимова Александра Александровича к администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области, Щербининой Елене Павловне, Волковой Кристине Юрьевне, Волкову Владимиру Юрьевичу, Кротовой Юлии Сергеевны, Муравьеву Сергею Александровичу, Ненашевой Жанне Николаевне, Ненашеву Алексею Александровичу о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных исковых требований, указав, что им на праве долевой собственности на основании договора купли - продажи принадлежит по 1/4 доли в праве собственности квартиру с кадастровым номером 56:45:0102001:511 по адресу: <адрес>.

При покупке квартиры ее площадь составляла 42,2 кв.м. В период с 2014 по 2022 г. они произвели реконструкцию данной квартиры, в связи с чем площадь квартиры увеличилась и стала составлять 68,9 кв.м..

Поскольку реконструкция квартиры проведена без получения соответствующего разрешения, им отказывают в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию, в связи с чем не имеется возможности внести сведения об учете изменений квартиры и зарегистрировать право собственности на нее в реконструированном виде.

Просят признать право долевой собственности за Герасимовой Анной Николаевной, Герасимовым Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Герасимовым Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Герасимовой Анастасией Александровной, в размере по 1/4 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 68,9 кв.м. согласно техническому плану от 08.11.2022 г.

В судебном заседании истцы, представитель ответчика администрации МО Сорочинский городской округ Оренбургской области, ответчики Щербинина Е.П., Волкова К.Ю., Волков В.Ю., Кротова Ю.С., Муравьев С.А., Ненашева Ж.Н., Ненашев А.А. участия не принимали, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив заявленные исковые требования, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территории, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы являются собственниками квартиры, с кадастровым номером 56:45:0102001:511, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 42,2 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21 апреля 2014 года выданными на основании договора купли – продажи от 04 апреля 2014 года, выпиской из ЕГРН от 09.12.2022 года.

Согласно выписке из ЕГРН указанная квартира расположена в многоквартирном <адрес>, при этом земельный участок находится общей долевой собственности всех собственников квартир, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Истцами, без получения необходимого разрешения на строительство о реконструкцию, возведен пристрой к вышеуказанной квартире, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 68,9 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения от 08.11.2022 года.

Таким образом, из представленных документов следует, что собственниками произведена самовольная реконструкция квартиры, на которую распространяется режим самовольной постройки.

Согласно заключению эксперта № О№ от 14.02.2023 года выполненное экспертом «ИТЦ «Строительная экспертиза», помещение <адрес>, расположенное по адресу : оренбургская область, <адрес> на момент проведения экспертизы отвечает требованиям эксплуатационной надежности, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм которым должно отвечать требованиям жилое помещение. Данное помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и порчи имущества.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что пристрой к квартире принадлежащей истцам, произведен с согласия собственников земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается их согласиями, представленными в материалы дела.

При этом, ответчики (собственники квартир №,№,№) будучи привлеченными к участию в деле в качестве соответчиков ни каких возражений, относительно заявленных истцами требований суду не представили, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Учитывая изложенное, а также то, что квартира с учетом новых технических характеристик не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым иск удовлетворить.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Герасимовой Анастасией Александровной право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 68,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Герасимовым Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 68,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Герасимовым Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 68,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Герасимовой Анной Николаевной право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 68,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия реше­ния судом в окончательной форме.

Судья: О.В. Аксенова

Решение в окончательной форме принято 08.09.2023 года.