Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2022 ~ М-116/2022 от 02.03.2022

УИД: 68RS0012-01-2022-000208-48

Дело № 2-175/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 апреля 2022г. г. Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Назаровой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рей Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева А.В. к Демьянову О.А. о признании договора дарения недействительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГг. между Беляевым А.В. и Демьяновым О.А. заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

    В установленном законом порядке указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. В настоящее время право собственности на спорные жилой дом и земельный участок зарегистрировано за Демьяновым О.А.

С момента заключения договора дарения и перехода права собственности на объекты недвижимости истец проживает в данном доме и несет бремя его содержания. Ответчик уклоняется от содержания дома и земельного участка. В силу возраста и юридической неграмотности истец добросовестно полагал, что после отчуждения имущества в пользу ответчика, последний будет осуществлять уход за ним, содержать дом и земельный участок. Спорный жилой дом является единственным местом жительства истца. Договор дарения не соответствует действительной воле истца, так как он не имел намерения лишить себя единственного жилья, напротив ответчик высказывал намерение ухаживать за истцом, содержать дом и земельный участок. У Демьянова О.А. имеется место для проживания, где он фактически проживает и зарегистрирован.

В связи с тем, что при заключении договора дарения истец был введен в заблуждение, и после его заключения, произошло существенное изменение обстоятельств, из которых он исходил при заключении договора, просит признать договор недействительным, прекратить право собственности Демьянова О.А. и восстановить его право собственности.

Истец Беляев А.В. иск поддержал по изложенным в нем доводам, просил удовлетворить.

Ответчик Демьянов О.А. иск признал, не возражал против удовлетворения, объяснил, что, действительно, перед заключением договора дарения они договорились, что он будет помогать Беляеву А.В., осуществлять уход за ним и содержать дом и земельный участок. Но в силу занятости указанную договоренность с истцом не исполняет, и исполнить не сможет, в связи с чем, не возражает против признания договора дарения недействительным.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебном заседании участие не принял. О времени, месте извещены, с возражением, отзывом на иск, с каким-либо ходатайством до начала судебного заседания не обратились.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

По смыслу приведенных положений п. 1 ст. 178 ГК РФ, заблуждение предполагает, что при совершении сделки лицо исходило из неправильных, не соответствующих действительности представлений о каких-то обстоятельствах, относящихся к данной сделке. Так, существенным является заблуждение относительно природы сделки, то есть совокупности свойств (признаков, условий), характеризующих ее сущность.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГг. между Беляевым А.В. и Демьяновым О.А. заключен договор дарения жилого дома, площадью 61,7 кв.м. с кадастровым номером **** расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером **** расположенный по адресу: <адрес>.

Договор ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области за ****.

Право собственности Демьянова О.А. в органе государственной регистрации права на земельный участок зарегистрировано 28 октября 2020г., номер регистрации ****, на жилой дом ДД.ММ.ГГГГг., номер регистрации ****

Поскольку признание договора дарения недействительным не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признать договор недействительным во внесудебном порядке не представляется возможным, имеются основания для признания совершения сделки истцом Беляевым А.В. под влиянием заблуждения в ее истинности, так как он заблуждался относительно природы сделки, полагая, что ответчиком будут исполнены взятые на себя обязательства, суд в силу статьи 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком, так как нет оснований полагать, что признание иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения.

В соответствии с п. 6 ст. 178 ГК РФ, если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные ст. 167 ГК РФ.

Учитывая все установленные обстоятельства, договор дарения заключенный между истцом и ответчиком является недействительным.

В ст. 167 ГК РФ определено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Исходя из того, что требование истца о признании недействительным договора дарения удовлетворено, то оспариваемое право собственности истца на жилой дом и земельный участок подлежит судебной защите посредством погашения записи в ЕГРН о праве собственности ответчика на спорное имущество, и последующей регистрации права собственности Беляева А.В. на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Беляева А.В. удовлетворить полностью.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГг. заключенный между Беляевым А.В. и Демьяновым О.А. недействительным.

Погасить в ЕГРН записи от 28.10.2020г. о государственной регистрации права собственности Демьянова О.А. на земельный участок с кадастровым номером ****, по адресу <адрес> ****, на здание – жилой дом с кадастровым номером ****, по адресу <адрес> ****.

Зарегистрировать за Беляевым А.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером **** и жилой дом с кадастровым номером **** расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2022г.

Председательствующий судья:                     Назарова О.Н.