Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2385/2022 от 16.06.2022

    Дело № 2-2385/2022

    УИД 39RS0009-01-2022-000470-49

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2022 года                            г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Барышниковой М.А.,

при помощнике судьи Бондаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Брехт Юрия Владимировича к ООО «ГМ ГРУПП», Синаташвили Гиви Теимуразовичу о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Брехт Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ГМ ГРУПП», Синаташвили Г.Т., с учетом уточнений, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения от 25 февраля 2019 года в размере <данные изъяты> рублей, сумму договорной неустойки за период с 31 января 2022 года по 31 марта 2022 года в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска указано, что 25 февраля 2019 года между ИП Брехт Ю.В. (Арендодатель) и ООО «ГМ ГРУПП» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, предметом которого является нежилое помещение, общей площадью 370,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации за номером № от 27 мая 2019 года.

Одновременно с этим 25 февраля 2019 года между ИП Брехт Ю.В. и Синаташвили Г.Т., являющимся единственным участником и руководителем ООО «ГМ ГРУПП», заключен договор поручительства, в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед ИП Брехт Ю.В. за исполнение ООО «ГМ ГРУПП» всех его имущественных обязательств по договору аренды нежилого помещения.

Помещение передано арендатору 25 февраля 2019 года, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи нежилого помещения.

Согласно условиям договора аренды, постоянная составляющая арендной платы за один календарный месяц аренды составляет <данные изъяты> рублей в месяц, внесение арендных платежей осуществляется арендатором ежемесячно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа оплачиваемого (текущего) месяца аренды.

За период с 01 января 2022 года по 10 марта 2022 года задолженность арендатора по оплате арендных платежей составила <данные изъяты> рублей, размер неустойки, согласно п. 4.2 договора аренды, за период с 31 января 2022 года по 31 марта 2022 года составил ФИО27 рублей.

Истец Брехт Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, для участия в деле направил своего представителя.

Представитель истца ИП Брехта Ю.В. по доверенности Щеглов К.И. в судебном заявлении исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ГМ ГРУПП», ответчик Синаташвили Г.Т. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представлена телефонограмма, поступившая от Синаташвили Г.Т., согласно которой последний сообщил, что участвовать в судебном заседании не имеет возможности, в связи с нахождением в <адрес>, пояснил, что уточненное исковое заявление им получено, исковые требования он признает, факт наличия задолженности не отрицает.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Изучив письменные материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Статья 361 ГК РФ предусмотрено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу положений ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 25 февраля 2019 года между ИП Брехт Ю.В. и ООО «ГМ ГРУПП» заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель (ИП Брехт Ю.В.) передал Арендатору (ООО «ГМ ГРУПП») за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 370,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, сроком на пять лет. Указанное нежилое помещение принадлежит на праве собственности Арендодателю, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ежемесячная ставка арендной платы по заключенному договору аренды от 25 февраля 2019 года составила: <данные изъяты> – за первый месяц аренды; <данные изъяты> рублей – со второго месяца аренды (п. 3.2 договора).

Внесение арендных платежей за пользование нежилыми помещениями осуществляется Арендатором ежемесячно, не позднее 7-го числа оплачиваемого (текущего) месяца аренды. Если 7-е число месяца выпадает на выходной день (праздничный день), Арендатор обязался произвести платеж в последний рабочий день, предшествующий выходной (праздничному) дню (п. 3.2.1 договора).

Согласно п. 3.2.2 договора, в счет арендной платы не включаются расходы на обеспечение помещений электрической энергией и оплату коммунальных услуг, услуг телефонной связи, услуг по сбору и размещению твердых бытовых отходов, обслуживанию и уборке контейнерной площадки, поставки газа.

В силу п. 3.2.5 договора компенсация Арендатором коммунальных платежей производится в следующем порядке: в случае если Арендатор в порядке, предусмотренном договором, не заключил договоры с поставщиками коммунальных ресурсов, коммунальные платежи компенсируются Арендатором на основании документов, выставленных к оплате Арендодателем. Компенсация коммунальных платежей Арендатором производится в течение трех банковских дней с момента выставления Арендатором документов к оплате.

Согласно п. 3.2.7 договора, Арендатор считается уплатившим арендную плату за оплачиваемый месяц или иной платеж по договору после фактического зачисления денежных средств на счет Арендодателя, или фактической передачи ему суммы арендной платы, установленной сторонами за оплачиваемый период в полном объеме.

Кроме того, 25 февраля 2019 года меду ИП Брехт Ю.В. и Синаташвили Г.Т. заключен договор поручительства, согласно п. 1.1 которого Синаташвили Г.Т. обязался отвечать перед истцом за исполнение ООО «ГМ ГРУПП» всех его имущественных обязательств перед истцом по договору аренды нежилого помещения от 25 февраля 2019 года.

Согласно выписке ЕГРЮЛ, Синаташвили Г.Т. является единственным участником и генеральным директором ООО «ГМ ГРУПП».

25 февраля 2019 года нежилое помещение, общей площадью 370,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № передано ООО «ГМ ГРУПП» по акту приема-передачи нежилых помещений от 25 февраля 2019 года.

Между истцом и ООО «ГМ ГРУПП» подписан акт сверки взаимных расчетов за период: 01.01.2022-10.03.2022 по договору <адрес>, согласно которому у Арендатора по состоянию на 10 марта 2022 года задолженность по арендной плате и коммунальным платежам составляет <данные изъяты> рублей.

Ввиду неисполнения взятых на себя обязательств по уплате образовавшейся задолженности в адрес ответчиков ИП Брехт Ю.В. была направлена претензия с требованиями в течение семи календарных дней с момента получения претензии погасить существующую задолженность, состоящую из основного долга в размере <данные изъяты> рублей, неустойки в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчиков не оспаривалось наличие задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам; расчет, представленный стороной истца, судом проверен, контррасчета со стороны ответчиков суду не представлено, равно как иных доказательств погашения задолженности или исполнения обязательств в установленный договором срок.

Поскольку ко дню рассмотрения спора сумма задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам не погашена, ответчиками нарушены условия договора, доказательств обратного суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору аренды в солидарном порядке обоснованы и подлежат удовлетворению в пределах заявленных истцом требований в сумме <данные изъяты> рублей.

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Условиями договора предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение срока оплаты по договору, в том числе нарушения сроков по оплате арендных платежей, компенсации коммунальных платежей, в виде пени в размере <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.2 договора).

Согласно приложенному к исковому заявлению расчету пеней из расчета <данные изъяты> в день, размер неустойки в период с 31 января 2022 года по 31 марта 2022 года составляет <данные изъяты> рублей.

При определении размера задолженности по неустойке, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, суд полностью соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен и произведен в соответствии с требованиями закона.

В соответствии с положениями пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины при цене иска в размере <данные изъяты> рублей составляет <данные изъяты> рублей.

В силу ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, уплаченная истцом при подаче иска, также с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, то есть по <данные изъяты> рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ ░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░ 975687,08 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 31 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░ 48360,33 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13210,00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ ░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 55,00 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                      /░░░░░░░/
░░░░░ ░░░░░
░░░░░	░.░. ░░░░░░░░░░░
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>