Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2024 (2-1167/2023;) ~ М-1080/2023 от 05.12.2023

УИД: 16RS0024-01-2023-001421-96

Дело № 2-61/2024

Учет 2.120

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

1 февраля 2024 года                        город Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи         Гильмутдиновой А.И.,

при секретаре судебного заседания        Тарасовой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисовой И.А. к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района» о признании права собственности на квартиру в силу договора,

УСТАНОВИЛ:

Борисова И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> как за покупателем в силу договора.

В обоснование иска указано, что на основании договора на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ОАО «Нурлатский Передвижная механизированная колонна» на мансардном этаже квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 58 квадратных метров. Ей была предоставлена справка об оплате полной стоимости квартиры. В результате инвентаризации площадь квартиры составила 59,1 кв.м. С момента покупки квартиры она оплачивает коммунальные услуги, производит улучшения. В настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности в органах госрегистрации в связи с ликвидацией ОАО «Нурлатский ПМК».

Истец Борисова И.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования и дала пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Представители ответчиков – исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ОАО «Нурлатская передвижная механизированная колонна» и дольщиком Борисовой И.А. был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома, согласно которому предметом договора является трехкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 58 кв.м., застройщик обязался осуществлять строительство дома, и, после принятия его в эксплуатацию, передать дольщику квартиру, которая финансируется дольщиком. Стоимость 1 кв.м. квартиры составляет 5000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Нурлатская ПМК» для предъявления в регистрационную палату Борисовой И.Р. выдана справка об оплате полной стоимости квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ОАО «Нурлатская передвижная механизированная колонна» и дольщиком Борисовой И.А. подписан передаточный акт, согласно которому застройщик передал дольщику трехкомнатную квартиру, общей площадью 58 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ОАО «Нурлатская передвижная механизированная колонна» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно предоставленному Нурлатским филиалом АО «БТИ и КР РТ» электронному образу инвентарного дела на объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством мансардного этажа из 10 квартир на жилом <адрес> в <адрес> (ПМК-547); из технического паспорта (поэтажного плана строения) на жилой дом усматривается, что мансардный этаж дома включает в себя, в том числе, <адрес>, площадью комнат 16,3, 20,2, 13,5, 6,3, 2,8 кв.м.

Из сведений, предоставленных МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района», следует, что жилой дом с квартирами 1-32 по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности <адрес> муниципального района Республики Татарстан на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному Нурлатским филиалом АО «БТИ РТ» ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 59,3 кв.м.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №, площадь 59,1 кв.м., правообладатели отсутствуют.

Согласно финансовому лицевому счету, предоставленному ООО «Жилье <адрес>», на квартиру по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет №, квартиросъемщик Борисова И.А., состав семьи 1 человек.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие услуги по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется, что подтверждается справкой выданной АО «Татэнергосбыт».

Допрошенная в судебном заседании свидетель М. пояснила, что является соседкой Борисовой И.А. по дому № по <адрес>. Борисова И.А. владеет и пользуется квартирой на мансардном этаже в указанном доме.

Таким образом, установлено, что представленный договор на участие в долевом строительстве жилого дома сторонами по существу исполнен, никем из заинтересованных лиц не оспаривается. В нем имеются все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в том числе адрес дома, стоимость недвижимого имущества. Истец длительное время вносит плату за коммунальные услуги, производит улучшения квартиры, требования об оплате за проживание либо о выселении и освобождении домовладения не заявлялись.

Каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований, со стороны ответчика не представлено.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество в силу договора подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Борисовой И.А. (<данные изъяты>) к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан (идентификационный номер налогоплательщика <данные изъяты>), МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района» (идентификационный номер налогоплательщика <данные изъяты>) о признании права собственности на квартиру в силу договора удовлетворить.

Признать за Борисовой И.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления; а также ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья А.И. Гильмутдинова

Копия верна. Судья: А.И. Гильмутдинова

Мотивированное решение составлено 2 февраля 2024 года.