Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-727/2023 ~ М-643/2023 от 10.08.2023

Дело №

УИД 39RS0№-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2023 года                                г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.Н.,

при помощнике судьи Колмаковой В.А.

с участием прокурора Петровой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деманн Тамары Ивановны к Казаченко Александру Александровичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Деманн Т.И. обратилась в суд с иском ответчику о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 1997 года. В июле 2021 к ней приехал сын от первого брака - Казаченко А.А., который более 20 лет постоянно проживает в Германии. По его просьбе она зарегистрировала его в принадлежащей ей квартире, поскольку ему нужна была только регистрация, намерения проживать в квартире он не имел, и через год обещал самостоятельно сняться с регистрационного учета. После того, как она его зарегистрировала, он уехал обратно в Германию, однако продолжает быть зарегистрированным в принадлежащей ей квартире. В квартиру ответчик не вселялся, и не проживал, вещей его в квартире нет, коммунальные платежи он не оплачивал, в связи с чем он просит суд признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В судебное заседание истец Деманн Т.И. не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, ранее в судебном заседании поддержала требования в полном объеме.

Ответчик Казаченко А.А. в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.

Исследовав материалы дела и дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, заслушав свидетелей, заключение прокурора, полагавшего подлежащим удовлетворению требования Деманн Т.И., суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается копией договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Черняховском межрайонном БТИ записано в книгу № под № на стр.23.

Согласно копии поквартирной карточки по вышеуказанному адресу зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ - истец, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик – Казаченко Александр Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в графе «отношение к владельцу» указано «сын», сведения о снятии его с регистрационного учета отсутствуют.

Обращаясь в суд с требованием о признании ответчика неприобретшим право пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, истец ссылался на то, что ответчик никогда не проживал в спорном жилом помещении, его личных вещей в квартире не имеется, оплату коммунальных услуг ответчик не производит. Его регистрация в жилом помещении носит формальный характер и была осуществлена без цели его проживания, поскольку более 20 лет он постоянно проживает в Германии, где у него семья и работа. В добровольном порядке ответчик не снился с регистрационного учета.

В ходе судебного разбирательства для установления обстоятельств проживания ответчика в спорном жилом помещении судом были допрошены свидетели: Свидетель №1 и Свидетель №2, которые пояснили, что ответчик действительно уже около 20 лет постоянно проживает в Германии. Летом 2021 года он приезжал в Россию, чтобы продать квартиру, которая ему осталась от бабушки и снова уехал. Указали, что в квартире истца он не жил и своих вещей в ней не хранит.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, показания даны ими при предупреждении об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, их показания последовательны, не противоречат объяснениям истца и соотносятся с иными доказательствами по делу.

Разрешая требования по существу, суд руководствуется:

Положениями статьи 209 ГК РФ, согласно которой право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 1 статьи 292 ГК РФ установлено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

По статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ч. 1, 2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ч. 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

При этом факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом проживании в таком жилом помещении.

Установлено, что хотя ответчик и был зарегистрированы в спорном жилом помещении, однако фактически в нем на правах члена семьи собственника не проживал, общего хозяйства с истцом не вел, коммунальные платежи не оплачивал, намерений проживать в доме не имел, каких-либо соглашений о порядке пользования с собственником квартиры они не заключали. Регистрация ответчика по вышеуказанному адресу носила формальный характер. В добровольном порядке ответчик не снимается с регистрационного учета, выехал за пределы Калининградской области на постоянное проживание в Германию примерно 20 лет назад.

Согласно ответу Гвардейского отделения Приуральского филиала ППК «Роскадастр» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер.Комсомольский <адрес> (инв.№) по данным информационно-технического ресурса Гвардейского отделения Приуральского филиала ППК «Роскадастр» зарегистрировано за Казаченко Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании свидетельства о гос.рег.права 39-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-215562283 правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> настоящее время является ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализ приведенных выше обстоятельств и норм Закона позволяет суду прийти к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании ответчика неприобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, поскольку ответчик, будучи зарегистрированными в спорной квартире, своих вещей в ней не хранил, обязанности по оплате коммунальных услуг не исполнял, интереса к жилью не проявлял, т.е. своим правом на проживание в данном жилом помещении не воспользовался, сохраняя лишь регистрацию в жилом помещении, что свидетельствует об отсутствии у него нуждаемости в спорном жилье.

Доказательств тому, что ответчику чинились препятствия в пользовании жилым помещением или во вселении не представлено. Соглашения о порядке пользования жильем между собственником и ответчикам не имеется, договоренность о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствует. Сам факт регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении, нарушает права Деманн Т.И. как собственника жилого помещения, так как она лишена возможности распорядиться им по собственному усмотрению.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Деманн Тамары Ивановны, удовлетворить.

Признать Казаченко Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 27 04 №) не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный в течение месяца со дня изготовления решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

    Копия верна:

Судья                                Е.Н. Гусева

РЕШЕНИЕ

вступил(о) в законную силу

УИД 39RS0№-96

« » 2023 г.

Дело №

судья (Гусева Е.Н.)

пом.судьи (Колмакова В.А.)