Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-930/2023 ~ М-752/2023 от 04.05.2023

№2-930/2023

УИД 91RS0013-01-2023-001119-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 июля 2023 года                                  пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Дегтярева И.А.,

при ведении протокола с/з помощником судьи Хайбулаевой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Житковой Надежды Павловны к Администрации города Старый Крым Кировского района Республики Крым о признании права собственности, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

истец обратилась в суд с иском о признании за ней в порядке приобретательной давности права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на гараж площадью 21,7кв.м. с кадастровым номером 90:04:010102:5667, сарай площадью 22,5кв.м. с кадастровым номером 90:04:010102:5688, сарай площадью 5,2кв.м. с кадастровым номером 90:04:010102:5686, сарай площадью 12,7кв.м. с кадастровым номером 90:04:010102:5685, расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец с 2008 года является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и нежилые здания к нему, которое возникло у неё после наследования имущества после смерти супруга ФИО4 Сособственником ? доли жилого дома и надворных строений, ранее являлся ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников не имеется и никто не претендовал на указанную долю. Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ на ней в порядке приобретательной признано право собственности на ? долю жилого дома. После смерти ФИО1, истец проживала в спорном доме и пользовалась спорными нежилыми зданиями, открыто и добросовестно владеет нежилыми зданиями, как своим собственным имуществом, принимает меры по сохранности нежилых зданий, обслуживает земельный участок прилегающий к дому. Истец несет бремя содержания недвижимого имущества, производит ремонт, не скрывает факт своего владения более 15 лет. Претензий кого-либо не предъявлялось, поэтому просит на основании ст.234 ГК РФ признать за ней право собственности.

    Истец в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в её отсутствие, требования поддержала.

    Ответчик – Администрация, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила. С иском согласились.

Третье лицо извещено должным образом, об уважительных причинах неявки суд не сообщили.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Под добросовестным, открытым и беспрерывным владением следует понимать следующее: фактический владелец должен первоначально завладеть вещью, не нарушая при этом норм закона, и не действуя помимо воли собственника; владение должно быть открытым и очевидным для окружающих, фактический владелец должен принимать необходимые меры для сохранения и надлежащей эксплуатации имущества.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Добросовестность владения имуществом как своим означает, что в момент приобретения приобретатель не знал и не мог знать действительного собственника. При завладении имуществом в результате неправомерных действий отсутствует добросовестность владельца, что делает невозможным приобретение права собственности по давности.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получении информации об этом имуществе.

Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно положениям п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст.302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Материалами дела, пояснениями сторон, установлено следующее.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 унаследовала после смерти ФИО4, ? долю жилого дома и надворных строений, по адресу: <адрес>.

Решением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом в порядке ст.234 ГК РФ, признано право собственности на ? долю жилого дома, которая ранее принадлежала ФИО1.

Как следует из ответа БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, по данным инвентарного дела сособственниками спорного жилого дома и надворным строений, являются: ФИО2 на основании указанного свидетельства о праве на наследство и ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, право собственности на ? долю в праве, зарегистрировано за истцом.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> АР Крым.

Из сайта ФНП и ответа нотариуса ФИО5, установлено, что наследственное дело после смерти ФИО1, не заводилось.

Земельный участок под спорными нежилыми зданиями предоставлен в собственность ФИО4, о чем свидетельствует ответ администрации <адрес>.

    Кто-либо, прав на спорный объект недвижимости с 2006 года не предъявляет и не оспаривает законность приобретения истцом имущества, обратного суду не предоставлено.

    Из смысла Определения Верховного Суда РФ от 27.01.2015г. N 127-КГ14-9, следует, что Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие факта признания имущества безхозным не препятствует в признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Анализируя доводы истца в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу о наличии всех признаков приобретальной давности, поскольку, истец не знал и мог знать о незаконности владения спорным имуществом, истец не скрывал факт нахождения имущества в его владении с 2006 года, не препятствовал доступу к нему посторонних лиц и получении информации об этом имуществе, а также в течение всего давностного срока с 2006 года, спорное имущество не выбывало из обладания его владельца.

Руководствуясь ст.ст.12 ГК РФ, ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Житковой Надежды Павловны, удовлетворить.

Признать в порядке приобретательной давности за Житковой Надеждой Павловной ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на: гараж площадью 21,7кв.м. с кадастровым номером 90:04:010102:5667, сарай площадью 22,5кв.м. с кадастровым номером 90:04:010102:5688, сарай площадью 5,2кв.м. с кадастровым номером 90:04:010102:5686, сарай площадью 12,7кв.м. с кадастровым номером 90:04:010102:5685, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                  И.А. Дегтярев