Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1072/2022 ~ М-866/2022 от 25.04.2022

дело № 2-1072/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2022 года г.Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Кошелева П.В.,

при секретаре судебного заседания Минеевой Н.В.,

с участием представителя истца Голятиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение к Зотову Вячеславу Николаевичу об изъятии объекта незавершенного строительства с целью реализации путём продажи с публичных торгов,

у с т а н о в и л:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение обратилось в суд с иском к Зотову В.Н. с требованием изъять у него объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №1068 с целью последующей реализации путём продажи с публичных торгов.

Требования мотивированы тем, что Зотов В.Н. на основании договора аренды №11 от 7 февраля 2019 года, зарегистрированного в установленном порядке 1 марта 2019 года в Управлении Росреестра по Камчатскому краю, является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, сроком аренды – 2 года 11 месяцев с момента подписания договора.

На спорном земельном участке расположен принадлежащий ответчику объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, который ответчиком не достроен. Земельный участок предоставлялся однократно для завершения строительства данного объекта. Согласно акту осмотра от 15 марта 2022 года №29 земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок огорожен деревянным забором, хозяйственная деятельность не ведется. В границах земельного участка расположен объект незавершённого строительства.

Истец письмом от 18 января 2022 года №33/з уведомил ответчика об отказе в повторном предоставлении земельного участка, ранее предоставленного без торгов для завершения строительства.

На земельном участке расположен объект незавершенного строительства, который ответчиком не достроен, в связи с чем этот объект подлежит изъятию для последующей продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца Голятина О.С. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Зотов В.Н. в судебном заседании требования не участвовал, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещён надлежащим образом. 17 июня 2022 года подал в суд заявление в котором просил разбирательство дела отложить в связи с его выездом за пределы Камчатского края.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства Зотова В.Н. об отложении разбирательства дела, поскольку ответчик был заблаговременно извещён о судебном заседании. О том, что в суде рассматривается гражданское дело, ответчику было известно более, чем за десять дней до судебного заседания, что следует из заявления Зотова В.Н. об ознакомлении его с материалами дела, датированного 9 июня 2022 года (л.д. 149). Несмотря на то обстоятельство, что ознакомление Зотова В.Н. с материалами дела было разрешено судьёй на следующий день – 10 июня 2022 года, Зотов В.Н. с делом ознакомился только через неделю – 16 июня 2022 года. Эти обстоятельства свидетельствуют о том, что Зотов В.Н. имел достаточно времени для того, чтобы до своего отъезда, который как следует из предоставленных авиабилетов, до 16 июня 2022 года и не планировался, подыскать себе представителя. Личное участие ответчика в судебном заседании при рассмотрении данной категории гражданских дел не является обязательным, в связи с чем суд счёл возможным, отказав в удовлетворении ходатайства об отложении разбирательства дела, провести судебное заседание без участия ответчика.

Третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 27 декабря 2018 года постановлением главы Елизовского муниципального района №1387 Зотову В.Н. предварительно согласовано предоставление земельного участка (л.д. 65-66).

Постановление № 1387 от 27 декабря 2018 года принято на основании заявления ответчика и в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пп.10 п. 2 ст. 39.6, п. 5 ст. 39.6, пп.6 п.8 ст.39.8, ст. 39.17 ЗК РФ.

7 февраля 2019 года на основании указанного постановления Истцом с Зотовым В.Н. заключен договор №11 аренды земельного участка сроком на 2 года 11 месяцев с даты подписания договора, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату в аренду, а арендатор принимает и использует земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв. метров, предоставляемый в аренду, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома (л.д.57).

В тот же день был подписан акт приема-передачи указанного земельного участка (л.д. 62).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что объект незавершённого строительства с целевым назначением – "жилой дом", кадастровый №, степень готовности - 5%, принадлежит Зотову В.Н. (л.д. 76).

Таким образом, Зотову В.Н. земельный участок был предоставлен по договору аренды №11 от 7 февраля 2019 года без проведения торгов, для строительства индивидуального жилого дома.

В декабре 2021 года Зотов В.Н. обратился к Главе Елизовского муниципального района с заявлением о предоставлении ему того же земельного участка повторно (л.д. 67), на срок до трёх лет.

Письмом Администрации Елизовского муниципального района Зотову В.Н. отказано в повторном предоставлении земельного участка без торгов

В судебном заседании не установлено каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о невозможности для ответчика закончить строительство в срок.

Установленный законом срок, на который истцу без торгов был предоставлен земельный участок, истёк. Оснований для повторного предоставления земельного участка без торгов не имеется.

Статьёй 239.1 ГК Российской Федерации установлено следующее

1. Если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

2. Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

3. Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

4. Начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

Если публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства признаны несостоявшимися, такой объект может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене этого объекта в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися.

5. Средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

6. Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Ответчик не ссылался на какие-либо зависящие от органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обстоятельства, которые не позволили ему своевременно закончить постройку дома.

Предоставленные суду фотографии свидетельствуют о том, что строительство всё это время и не велось, а имеющиеся данные о готовности дома в 5% это подтверждают (л.д. 76).

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные требования, поскольку они основаны на законе.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Елизовского муниципального района подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение (ИНН №).

Изъять у Зотова Вячеслава Николаевича (СНИЛС №) объект незавершенного строительства с кадастровым номером 41:05:0101096:946, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, с целью реализации его путем продажи с публичных торгов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

В окончательном виде мотивированное решение изготовлено 20 июля 2022 года.

Председательствующий П.В. Кошелев

Копия верна.

Подлинный экземпляр находится в материалах дела №2-1072/2022 (41RS0002-01-2022-002020-85). Решение в законную силу НЕ вступило.

Судья П.В. Кошелев