Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2748/2023 ~ М-214/2023 от 12.01.2023

УИД 03RS0005-01-2023-000216-96

Дело № 2-2748/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года               город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Проскуряковой Ю.В.,

при секретаре Захаренковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Прищепе Валерию Иосифовичу о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее по тексту МЗиИО РБ) обратилось в суд с иском к Прищепе В.И. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование требований истцом указано, что 29 декабря 2017 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ (далее по тексту – УЗИО г.Уфы) и Прищепой В.И. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 02:55:030818:7 общей площадью 6929 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, под магазины, склады, деловое управление. Согласно п.3.1 договора срок аренды устанавливается с 24 октября 2017 года по 24 октября 2027 года. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 29 декабря 2017 года. Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.4.1-4.9 договора аренды земельного участка, размер годовой арендной платы составляет 552 019, 98 рублей. Согласно п.4.7 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Пунктом 4.8 договора предусмотрено, что неиспользование арендатором земельного участка не является основанием для невнесения арендной платы. За время пользования земельным участком арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 1 001 880, 08 рублей за период с 15 мая 2019 года по 31 декабря 2022 года. В соответствии с п.7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Пени за период с 18 января 2018 года по 22 декабря 2022 года составляют 484 717, 73 рублей. 24 октября 2022 года ответчику направлена претензия о погашении задолженности, претензия оставлена без удовлетворения.

Просит суд взыскать с ответчика указанную задолженность по договору аренды №1027-17 от 29 декабря 2017 года.

В судебное заседание представитель истца МЗиИО РБ, третьего лица УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ не явились, извещены надлежащим образом, извещения. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии представителя истца и третьего лица.

Ответчик Прищепа В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств, отводов в письменном виде не направил.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявлял, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст. 614 ГК РФ).Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктами 1, 3 ст. 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Судом установлено, что 29 декабря 2017 года между Управлением земельны9 и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ (далее по тексту – УЗИО г.Уфы) и Прищепой В.И. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 02:55:030818:7 общей площадью 6929 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, под магазины, склады, деловое управление.

Согласно п.3.1 договора срок аренды устанавливается с 24 октября 2017 года по 24 октября 2027 года.

В соответствии с п.3.3 договора арендатору при намерении продлить договор необходимо не позднее, чем за три месяца до истечения срока, установленного в п.3.1 договора, уведомить об этом арендодателя в письменной форме.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 29 декабря 2017 года.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.4.1-4.9 договора аренды земельного участка, размер годовой арендной платы составляет 552 019, 98 рублей.

Согласно п.4.7 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Пунктом 4.8 договора предусмотрено, что неиспользование арендатором земельного участка не является основанием для невнесения арендной платы.

В соответствии с п.7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочкиэ

Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 001 880, 08 рублей за период с 15 мая 2019 года по 31 декабря 2022 года и пени в размере 484 717, 73 рублей за период с 18 января 2018 года по 22 декабря 2022 года.

Представленный истцом расчет судом проверен, является правильным согласно условиям заключенного договора аренды земельного участка.

24 октября 2022 года ответчику направлена претензия о погашении задолженности, претензия оставлена без удовлетворения.

Истец представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчика – Прищепы В.И. задолженности по договору аренды земельного участка №1027-17 от 29 декабря 2017 года, соответственно поданный иск подлежит удовлетворению в полном размере.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

Поскольку МЗиИО РБ освобождено от уплаты государственной пошлины, суд при удовлетворении требований взыскивает с ответчика в бюджет государственную пошлину в размере 15 632, 99 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Прищепе Валерию Иосифовичу о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с Прищепы Валерия Иосифовича №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (№) задолженность по договору аренды земельного участка № от 29 декабря 2017 года за период с 15 мая 2019 года по 31 декабря 2022 года в размере 1 001 880, 08 рублей и пени за период с 18 января 2018 года по 22 декабря 2022 года в размере 484 717, 73 рублей.

Взыскать с Прищепы Валерия Иосифовича (ИНН 027619156217) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 15 632, 99 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Верховный Суд РБ через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Октябрьского

районного суда г.Уфы РБ     Ю.В. Проскурякова

Решение в окончательной форме изготовлено 25.04.2023 г. Ю.В. Проскурякова