Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-624/2023 ~ М-583/2023 от 23.10.2023

Дело № 2-624/2023

УИД 45RS0006-01-2023-000746-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 21 ноября 2023 г.

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А.,

с участием представителя истца Абдулхамидова А.Г.,

ответчика Шаляпиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манторовой Тамары Ивановны к Шаляпиной Нине Сергеевне о взыскании денежных средств,

установил:

Манторова Т.И. обратилась в суд с иском к Шаляпиной Н.С. о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указала, что 2 февраля 2021 г. на основании договора купли-продажи продала ответчику Шаляпиной Н.С. дом, принадлежавший ей на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес>

В силу сложившихся доверительных дружеских отношений между истцом и ответчиком, по просьбе ответчика, в связи с отсутствием у неё достаточных денежных средств для полной оплаты приобретаемого дома, договорились о том, что ответчик выплатит денежные средства в размере 450000 руб. из заемных средств, предоставленных по договору № 2999 от 2 февраля 2021 г. с сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом «Жилфинанс» до подписания договора купли-продажи, а оставшуюся часть денег в размере 500000 руб. ответчик обязалась выплатить в течение одного года, начиная с 19 февраля 2021 г. до 19 февраля 2022 г., в случае просрочки платежа ответчик обязалась выплатить истцу неустойку от суммы долга, что подтверждает расписка, подписанная лично ответчиком. На расчетный счет, указанный истцом, были перечислены денежные средства в размере 400000 руб., поскольку 50000 руб. с ответчика удержал риелтор за свои услуги, а 300000 руб. были перечислены истцу из личных сбережений ответчика. Всего ответчиком уплачено за дом 700000 руб. Оставшуюся часть денег в размере 250000 руб. ответчик обязалась перечислить истцу в течение одного года, как указано в расписке, но в связи с возникшими материальными сложностями ответчик не смогла выплатить указанную сумму.

27 декабря 2022 г. Манторовой Т.И. направлена претензия Шаляпиной Н.С., на которую ответчик попросила отсрочку до конца августа 2023 г. Однако, в согласованный срок ответчик оплату долга не произвела.

В связи с обращением в суд истец понесла расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 700 руб.

Просит суд, взыскать с Шаляпиной Нины Сергеевны в свою пользу денежные средства в размере 250000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5700 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Абдулхамидов А.Г. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Шаляпина Н.С. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, не оспаривала наличие долга за дом в размере 250000 руб. Пояснила, что дом был приобретен за 950000 руб., из которых 400000 руб. было перечислено истцу сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом «Жилфинанс», а 300000 руб. перечислено на счет истца за счет личных накоплений, что подтверждается квитанцией. Задолженность в размере 250000 руб. она обещала выплатить в течение года. В связи с чем составлялась расписка, она не помнит. В августе она планировала рассчитаться с истцом, но у неё умер муж, и накопления были потрачены на похороны. Обратила внимание, что после покупки дома она понесла незапланированные расходы на покупку котла, унитаза, так как сломался котел, система отопления вышла из строя. Считала, что понесённые расходы на восстановление дома должны быть распределены между ней и ответчиком поровну. С требованием о расторжении договора купли - продажи ни к истцу, ни в суд она не обращалась, самостоятельные требования о взыскании ущерба в рамках рассмотрения настоящего дела, заявлять не намерена.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Таким образом, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, гражданами и юридическими лицами, действующими по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 459 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что 2 февраля 2021 г. между Манторовой Т.И. (продавец) и Шаляпиной Н.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 4. договора, продавец продала, а покупатель купила указанное недвижимое имущество за 1000000 руб., из которых стоимость жилого дома – 950000 руб., стоимость земельного участка 50000 руб. Расчеты будут произведены следующим образом: деньги в сумме 50000 руб. за земельный участок выплачены продавцу покупателем до подписания договора; деньги в сумме 500000 руб. за жилой дом выплачены продавцу покупателем до подписания договора; деньги в сумме 450000 руб. за жилой дом будут выплачены продавцу за счет заемных средств, предоставляемых покупателю Шаляпиной Н.С. Сельскохозяйственным Кредитным потребительским кооперативом «Жилфинанс» по договору займа № 2599-В от 2 февраля 2021 г. в течение 3 месяцев с момента подписания настоящего договора (л.д. 38).

15 февраля 2021 г. Шаляпина Н.С. на основании указанного договора купли-продажи зарегистрировала право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости № КУВИ-001/2023-240706587 (л.д. 32-33).

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из пояснений представителя истца и представленной в материалы дела расписки (л.д. 12) следует, что между истцом и ответчиком была достигнута договоренность о том, что денежные средства в размере 500000 руб. Шаляпина Н.С. выплатит в течение года в период с 19 февраля 2021 г. до 19 февраля 2022 г.

Вместе с тем, задолженность ответчиком в установленный срок в полном объеме не погашена.

29 декабря 2022 г. представителем Манторовой Т.И. – адвокатом Абдулхамидовым А.Г. в адрес Шаляпиной Н.С. направлена претензия с предложением выплатить Манторовой Т.И. остаток суммы долга по состоянию на 25 декабря 2022 г. в размере 270000 руб. в течение 10 дней с момента получения претензии (л.д. 13-15).

При рассмотрении дела Абдулхамидов А.Г. пояснил, что в претензии допущена описка в указании суммы, размер задолженности составляет 250000 руб.

На день рассмотрения дела задолженность ответчика по договору составляет 250000 руб.

В материалы дела представителем истца представлен протокол опроса адвокатом Шаляпиной Н.С. от 28 января 2023 г., из содержания которого следует, что Шаляпиной Н.С. перед началом опроса были разъяснены положения п. 2 ч. 3 ст. 6 Федерального закона «Об адвокатской деятельности и адвокатуре РФ» от 31 мая 2002 г., ст. 51 Конституции РФ, ст.ст. 306-307 УК РФ, о чем в протоколе имеется её подпись. В протоколе опроса Шаляпина Н.С. подтвердила наличие перед Манторовой Т.И. задолженности за покупку дома в размере 250000 рублей, указала, что они договорились о том, что она выплатит Манторовой Т.И. денежные средства в размере 450000 руб. из заемных средств, а оставшуюся часть денег в размере 500000 руб. обязалась выплатить в течение одного года, начиная с 19 февраля 2021 г. до 19 февраля 2022 г. по расписке. На расчетный счет, указанный Манторовой Т.И., были перечислены денежные средства в размере 400000 руб., поскольку 50000 руб. с неё удержал риелтор за свои услуги, а 300000 руб. были перечислены продавцу из её личных сбережений. Оставшуюся часть денег в сумме 250000 руб. планировала перечислить в течение одного года, но в связи с материальными трудностями не смогла этого сделать. Правильность отраженных в протоколе опроса сведений заверена подписью Шаляпиной Н.С. и рукописной записью «с моих слов записано верно и мною прочитано, замечаний и дополнений к протоколу опроса нет» (л.д. 16-19).

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В силу ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе, полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи) (ч. 1 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд принимает в качестве письменного доказательства протокол опроса Шаляпиной Н.С. от 28 января 2023 г., поскольку он соответствует требованиям ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком Шаляпиной Н.С. доказательств погашения задолженности по договору, как и доказательств, опровергающих размер задолженности, свидетельствующих о наличии долга в меньшем размере, чем заявляет истец, не представлено.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Часть 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 5 700 руб., что подтверждается чек-ордером от 23 октября 2023 г. (л.д. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика Шаляпиной Н.С. в пользу истца Манторовой Т.И. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5700 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №*) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №*) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 250000 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5700 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.11.2023