Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2023 ~ М-160/2023 от 07.03.2023

Дело №2-252/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское                            31 марта 2023 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Цаюкова А.Е.,

при секретаре Григорян Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаенко Елены Васильевны к Межмуниципальному отделу по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю о снятии обременения с жилого дома,

установил:

Николаенко Е.В. обратилась в суд в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Самойлова А.А., Самойлова Р.А. к Межмуниципальному отделу по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю о снятии обременения с жилого дома. В обоснование заявленных требований указано следующее.

27.01.2011 между ФИО1 и Николаенко Е.В., ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>

Жилой дом приобретался за счет материнского (семейного) капитала, земельный участок за счет собственных средств.

Обязательства по договору купли - продажи от 27.01.2011 выполнены в полном объеме.

20.11.2017 ФИО1 умерла.

До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подавалось, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

Истец просит признать прекращенной ипотеку в силу закона в отношении жилого дома по адресу <адрес>

Истец, законный представитель несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 - Николаенко Е.В., в суд не явилась, судебное уведомление возвращено по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица МО по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

27.01.2011 между ФИО1 и Николаенко Е.В., несовершеннолетними ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>

При этом, как следует из договора купли-продажи жилой дом приобретался за свет средств материнского капитала, что подтверждается также решением об удовлетворении заявления Николаенко Е.В. о распоряжении и средствами материнского капитала.

Денежные средства за покупку дома, были переданы покупателями продавцу ФИО1 в полном объеме, что подтверждается представленной суду копией расписки.

Право долевой собственности на жилой дом было оформлено на Николаенко Е.В., несовершеннолетних ФИО2 (смена фамилии и отчества подтверждается копией свидетельства об установлении отцовства), ФИО3 (смена фамилии подтверждается копией свидетельства об установлении отцовства), с установлением обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из копии свидетельства о смерти, 20.11.2017 ФИО1 умерла.

В соответствии с частью 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в числе прочего, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в числе прочего, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, расчет по договору купли-продажи в отношении жилого дома был произведен участниками следки в полном объеме. Лицо, в пользу которого было установлено обременение в виде ипотеки, своевременно в регистрирующий орган не обратилось, на сегодняшний день такое обращение невозможно, в связи с его смертью.

На основании изложенного суда полагает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Николаенко Елены Васильевны к Межмуниципальному отделу по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю о снятии обременения с жилого дома, удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона, установленной в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта права - долей принадлежащих Николаенко Елене Васильевне (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), несовершеннолетним ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес>

Решение суда является основание для погашения записи регистрации ограничения прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома расположенного по адресу <адрес>

Мотивированное решение составлено 07 апреля 2023 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья Успенского

районного суда                                А.Е. Цаюков