Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1234/2023 ~ М-1053/2023 от 27.10.2023

УИД 37 RS0019-01-2023-001446-52

Дело № 2-1234/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023года                             гор. Иваново

     Советский районный суд г.Иваново в составе:

председательствующего судьи Моклоковой Н.А.,

при секретаре Полосиной К.С.,

с участием истца Островского Ю.В.,

представителя истца Миллер Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Островского Юрия Валерьевича к Администрации гор. Иванова о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Островский Ю.В. обратился в суд к Администрации гор. Иваново с вышеуказанным исковым заявлением. Исковые требования мотивированы следующим. В квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> ранее проживала прабабушка истца-Р.М.Т.. Согласно справке ЖСК «Сосновый бор» право собственности на спорное имущество перешло на Р.М.Т., поскольку она в полном объеме выплатила пай. Р.М.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу умершей наследственное дело не открывалось, после ее смерти право собственности на спорное имущество никто не оформил. С 2000 истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом, несет все обязанности, возложенные законом на собственника жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе оплачивает коммунальные платежи. Справкой ЖСК «Сосновый бор» подтверждается, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время оплачивает коммунальные услуги, долгов перед кооперативом за потребленные коммунальные услуги не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) истец просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательской давности.

     Истец Островский Ю.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в иске, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Миллер Л.В. позицию своего доверителя поддержала, полагала, что исковые требования являются законными и обоснованными, просила их удовлетворить.

Ответчик Администрация гор. Иванова в судебное заседание своего представителя не направила, суду представили письменный отзыв на исковое заявление (л.д.35), из которого следует, что истец в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать наличие в совокупности обстоятельств: открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Истцом документально не подтверждены фактические обстоятельства на которых он основывает свои требования (использование, содержание, оплата обязательных платежей). Следовательно, ставится под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения имуществом с 2005. Таким образом, при указанных обстоятельствах правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют, просят рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя Администрации гор. Иванова.

     Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, от представителя в суд поступил отзыв на исковое заявление, содержащий ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося третьего лица.

Суд, заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно справке, выданной жилищно-строительным кооперативом «Сосновый бор» Р.М.Т., умершая ДД.ММ.ГГГГ выплатила пай в полном объеме за <адрес>. Технические характеристики <адрес>: 5 этажный кирпичный дом, 3-ий этаж, 1 комната (л.д. 16).

Согласно сведениям, представленным Комитетом Ивановской области ЗАГС Р.М.Т., ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, являлась матерью Р.А.Ф., ДД.ММ.ГГГГгода рождения ( л.д. 164).

Р.А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с О.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Фамилия Р.А.Ф. после вступления в брак стала О..

О.А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В браке у О.В.П. и О.А.Ф. родилась дочь –О.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( л.д. 170).

О.Е.В. является матерью истца - Островского Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 163).

Согласно сведениям, представленным с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти Р.М.Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д. 162).

Согласно пояснениям истца, данными им в судебном заседании он до 1987 проживал в указанной в исковом заявлении квартире вместе со своей прабабушкой Р.М.Т., его мать-О.Е.В. была лишена в отношении его родительских прав, своего отца он никогда не знал. После смерти Р.М.Т. он был помещен в детский дом в <адрес>, где воспитывался до 18 лет. С 2000 он стал проживать в упомянутой квартире один. Проживает в ней по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, что подтверждается платежными квитанциями (л.д. 48-158).

Свидетель К.Г.Н. в судебном заседании пояснила, что Островского Ю.В. знает как соседа, проживающего в <адрес>. Ранее в данной квартире проживала Р.М.Т., прабабушка истца. Затем она умерла, и Островский Ю.В. был помещен в детский дом, поскольку местонахождение его матери было не известно. В 2000 Островский Ю.В. вновь стал проживать в указной квартире, проживает в ней и в настоящее время. Островский Ю.В. оплачивает коммунальные платежи по квартире, производит в ней ремонт. Она характеризует Островского Ю.В. с положительной стороны.

Свидетель Г.В.Н. в судебном заседании дала показания, аналогичные показаниям К.Г.Н..

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Обстоятельства владения и пользования спорной квартирой в целом Островским Ю.В. открыто и добросовестно на протяжении более 18 лет подтверждены вышеназванными письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей.

Сведений, порочащих данные доказательства, судом не добыто.

Учитывая изложенное, суд считает, что лиц, претендующих на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не установлено, добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им данной квартирой более пятнадцати лет судом под сомнение не поставлены.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что у Островского Ю.В. имеются основания к возникновению права собственности на спорное недвижимое имущество, как лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее пятнадцати лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.

     Учитывая вышеизложенное суд полагает возможным признать право собственности на спорную квартиру за Островским Ю.В. на основании приобретательной давности.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 30,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░

     ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2023░░░░.