Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5963/2023 ~ М-4453/2023 от 01.06.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Строчило С.В., с участием помощника прокурора ФИО13, при секретаре ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

    Истец приобрел право собственности на жилое помещение по договору купли-продажи недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенных торгов на основании решения Арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года по делу № №. Между тем, согласно выписке из домовой книги, в квартире продолжают быть зарегистрированными ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО11. Условия о сохранении за ними права пользования квартирой в договоре купли-продажи не предусмотрены. Соглашения о порядке пользования квартирой с истцом ответчики не заключали. При этом, регистрация ответчиков, не являющихся членами семьи истца, в принадлежащей ему квартире, нарушает его права собственника жилого помещения. Стороны не являются единой семьей, не имеют общего бюджета. Ответчики не участвуют в расходах по оплате спорной квартиры.

    Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

    Ответчики ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений, ходатайств не представили.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ч. 2 ч. 4 ч.5, ч. 6 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение двухкомнатная квартира площадью 60,1 кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.0.2023.

Согласно материалам регистрационного дела в отношении данной квартиры, основанием к приобретению права собственности у истца является заключенный на основании протокола № о результатах открытых торгов договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы ответчики: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Отделом адресно-справочной работы УВД ГУ МВД России по <адрес>.

Из доводов иска следует, что в квартире значатся зарегистрированными вышеперечисленные лица, однако условие о сохранении за ними права пользования квартирой в договоре купли-продажи не предусмотрено. Соглашения о порядке пользования квартирой с истцом ответчики не заключали. При этом, регистрация ответчиков, не являющихся членами семьи истца, в принадлежащей ему квартире, нарушает его права собственника жилого помещения. Стороны не являются единой семьей, не имеют общего бюджета. Ответчики не участвуют в расходах по оплате спорной квартиры.

Данные обстоятельства дела не опровергнуты ответчиками.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В целях обеспечения стабильности жилищных и имущественных отношений, а также защиты законных интересов как покупателя жилого помещения, так и лиц, сохраняющих право пользования им, п. 1 ст. 558 ГК РФ закреплено требование о включении в договор купли-продажи жилого помещения в качестве его существенного условия перечня лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В качестве таких лиц могут выступать и бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения (ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Существенный характер данного условия предопределяет необходимость его согласования сторонами договора купли-продажи жилого помещения: по общему правилу п. 1 ст. 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц; неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар, включая лиц, являющихся членами семьи прежнего собственника жилого помещения.

Отношения, возникающие между приобретателем жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, регулируются по правилам ст. 292 ГК РФ. В соответствии с ее п. 2, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Названное законоположение, как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 455-О, направлено на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Вместе с тем применительно к правам членов семьи прежнего собственника жилого помещения Конституционный Суд Российской Федерации в ранее вынесенных решениях подчеркивал, что гарантии этих прав должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; как признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, так и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 274-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 205-О и др.).

Согласно ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Между тем, в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержится указания на сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением.

Судом установлено, что ответчики коммунальные услуги не оплачивают, соглашения о порядке пользования квартирой с истцом не заключалось.

Доказательств того, что за ответчиками сохранено право пользования спорной квартирой, в судебном заседании не установлено и сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования о признании утратившими право пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации установлен Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ N 713.

Ответчики добровольно сняться с регистрационного учета не желают, тем самым препятствуя истцу в осуществлении его законных прав собственника квартиры по пользованию и распоряжению ею.

    Признание ответчиков утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи собственника не являются, проживание ответчиков в указанной квартире существенным образом ограничивает права истца, обратившегося за судебной защитой своих прав по владению, пользованию, распоряжению спорной квартирой, поскольку такое право в силу указаний закона принадлежит собственнику жилого помещения, членам его семьи и другим лицам в соответствии с положениями части 2 статьи 30 ЖК РФ.

Учитывая вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства, суд полагает требование истца о выселении ответчиков из квартиры по адресу: <адрес>, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО8, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № выдан ГУ МВД России по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО8, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № выдан ГУ МВД России по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО8, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ серии <адрес> выдан ГУ МВД России по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Республики <адрес>, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> регистрационного учета по постоянному месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                 С.В. Строчило

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                 С.В. Строчило