Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1707/2023 ~ М-1000/2023 от 21.04.2023

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Минусинск                                         29 ноября 2023 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи        Горнаковой О.А.,

при секретаре                Хорошевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голубева Ивана Ивановича к администрации Тесинского сельсовета Минусинского района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Голубев И.И. обратился в Минусинский городской суд с иском к администрации Тесинского сельсовета Минусинского района о признании за ним права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Требования мотивировав тем, что в 2004 г. вселился по совету товарища в заброшенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> после смерти дочери прежнего хозяина. С 2004 г. Голубев И.И. постоянно проживает в вышеуказанном жилом доме, осуществляет все действия необходимые для содержания дома в нормальном состоянии. Жилым домом владеет открыто, ни от кого не скрывая свои права. Владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. Считает, что действовал добросовестно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий     от третьих лиц не предъявлялось. Права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Согласно данным ЕГРН на дату постановки жилого дома на кадастровый учет его площадь указана 36 кв.м. без учета веранды, согласно данным технического плана здания изготовленного МУП «Земле города» 27.04.2021, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 48,4 кв. с учетом норм действующего законодательства. Согласно справке о рыночной стоимости ООО «Стандарт–Эксперт» рыночная стоимость жилого дома составляет 341 600 руб. (л.д. 5).

Определением суда от 29.09.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены В.М., Р.И., А.И., В.И., Н.И., К.И. в лице законного представителя Козловой В.М. (л.д. 69).

В судебном заседании истец Голубев И.И. и его представитель по доверенности Эверт С.О. (л.д.8), на исковых требованиях настаивали в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Суду пояснили, что истец в 2004 г. самовольно заехал в разрушенный дом, проживает в нем до настоящего времени с женой и детьми.

Представитель ответчика администрации Тесинского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, Глава сельсовета ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельсовета, кроме того указал на отсутствие возражений относительно удовлетворения заявленных требований (л.д. 22).

Третьи лица В.М., Р.И., А.И., В.И., Н.И., К.И. в лице законного представителя Козловой В.М. в судебном заседании не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, кроме того указали, что не возражают относительно удовлетворения заявленных требований, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 90-91).

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Голубева И.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В результате анализа предоставленных доказательств в их совокупности, суд установил, что жилое помещение по адресу: <адрес> не имеет собственника и не признано по решению суда поступившим в муниципальную собственность.

Указанный жилой дом не зарегистрирован в ЕГРН (л.д. 15), в архиве учетно-технической документации Минусинского отделения дела на земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес> не имеется (л.д. 48). По данным Росимущества объекты недвижимого имущества – земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не учитываются (л.д. 67).

По данным ЕГРН в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> имеются особые отметки: правообладатель Ф.Н., документ основание приказ Росземкадастра от 29.07.2002 № П-301 (л.д. 26-27).

Согласно записи акта о смерти № от 02.11.2001 (л.д. 38) Ф.Н., умер 31.10.2001 в г. Минусинске Красноярского края (л.д. 45). После смерти Ф.Н., наследственное дело не зарегистрировано (л.д. 33). Судом установлено, что до того, как в дом вселился Голубев И.И. в спорном доме проживала Н.Н., являющаяся сестрой Ф.Н., которая умерла 14.11.2004 (л.д. 36), после смерти которой открытых наследственных дел не зарегистрировано (л.д. 34).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 этого же Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом также установлено, что Голубев И.И., проживает в указанном доме с 2004 г., таким образом, открыто владеет спорном жильем более 19 лет, пользование им жилым помещением является непрерывным, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей, не доверять которым у суда не имеется оснований.

Из показаний свидетеля А.В. следует, что он живет в доме напротив дома Голубева И.И., последнего знает с 2004 г. с тех пор как он приехал к ним в село на постоянное место жительства. В спорном доме раньше проживала Н.Н., дом старый 50-60-х годов, Н.Н. умерла, детей у нее не было, был брат и родители, все они умерли еще до Н.Н., с 2004 г. в данном доме проживает Голубев И.И. со своей семьей, за этот период на дом никто не претендовал.

Свидетель Э.М., в судебном заседании пояснила, что проживает в с. Большая Иня, знакома с Голубева С.С. с 2002 г., когда они семьей приехали жить в село, жили в квартире, потом в 2004 г. переехали в спорный дом, расположен он по <адрес>. Ранее, до 2004 г. в данном доме жила женщина, она умерла, дом построен либо до, либо после войны, никто на него притязаний не имеет и не имел.

Притязаний на квартиру никто не предъявлял, Ф.Н. умер, 02.11.2001 наследственного дела после его смерти заведено не было, по имеющимся в ЕГРН особым отметкам в отношении земельного участка на котором расположен спорный жилой дом, документом основанием указания Ф.Н. является приказ Росземкадастра от 29.07.2002 № П-301, изданный после смерти Ф.Н.

По сути, спорный жилой дом является бесхозяйным, не переданным в муниципалитет и находится в постоянном владении истца.

Анализ перечисленных документов, пояснения свидетелей, самого истца и его представителя свидетельствует, о том, что истец фактически приобрел право собственности на <адрес> в порядке приобретательной давности, поскольку в течении 19 лет, он открыто и непрерывно пользуется данным жилым домом, следит за его состоянием, каких-либо правопритязаний на данный дом не имеется.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 48.4 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2023 ░.