Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1354/2023 ~ М-754/2023 от 25.04.2023

Дело №2-1354/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года                                 город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи                                 Казариной И.В,

при секретаре                                                            Штурба В.А.

с участием представителя истца                             Тюшляева А.В.

представителя третьих лиц фио2,

фио3, фио4 Нургалиева А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио6, Межрайонному отделению судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств по Республике Крым, третьи лица ОСП по Ленинскому району г. Севастополя, фио2, фио3, фио4 об освобождении имущества от ареста, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к фио6, Межрайонному отделению судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств по <адрес> об освобождении из-под ареста недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый № площадью 63 кв.м. от ареста и запрета на совершение действий по регистрации, наложенных на основании постановления о наложении ареста ОСП по Ленинскому району УФССП России по г. Севастополю №-СД от 09.09.2021г, постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 07.05.2021г №-ИП, постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от 06.02.2023г, постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от 06.02.2023г и исключить из описи арестованного имущества должника фио6.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между фио и фио6 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, Балаклавский муниципальный округ, пер. Тюменский, 18а. Согласно условиям договора продавец гарантирует, что продаваемый земельный участок не обременен правами третьих лиц, третьи лица не имеют преимущественного права его покупки, его права на земельный участок не оспариваются, он не находится под арестом, под судом (п.1.3 Договора). Также стороны договорились подать договор на государственную регистрацию перехода на земельный участок после подписания Продавцом договора поручения на строительство дома на отчуждаемом участке, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и фио6 заключен предварительный договор будущей недвижимости, которая будет создана и/или приобретена в последующем с условием об обеспечительном платеже №, согласно которому на земельном участке должен быть возведен индивидуальный жилой дом. Согласно предварительному договору и дополнительному соглашению истец оплатил указанные в договоре суммы, оставшаяся сумма в размере 2554100 руб. должна быть оплачена после государственной регистрации прав на объект недвижимости. При подаче документов в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя истцу стало известно о вынесении уведомления о приостановлении государственной регистрации, поскольку, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости 12.05.2021г зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий в отношении приобретенного по договору земельного участка. Ограничения наложены в связи с наличием в отношении фио6 исполнительных производств. Истец обратился в МОСП и ИОИП по Республике Крым с заявлением о снятии арестов, запретов, ограничений и обременений с указанного имущества, однако, до настоящего времени ответ на обращение истец не получил. Поскольку в соответствии с нормами действующего законодательства нашел свое подтверждение факт перехода права собственности на земельный участок от фио6 к фио, который не является должником по исполнительным производствам, в рамках которых судебным приставом-исполнителем в отношении спорного земельного участка наложен арест, в связи с чем считает, что исковые требования об освобождении имущества из-пода ареста, предъявленные в порядке ч. 2 ст.442 ГПК РФ подлежат удовлетворению.

Истец в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности Тюшляев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить. Пояснил, что спорные правоотношения не затрагивают права и интересы третьих лиц, поскольку сделка была осуществлена между истцом и ответчиком до наложения судебными приставами ареста. Спора относительно недвижимого имущества между истцом и ответчиком не имеется. Ответчик иск признал. Кроме того, на земельном участке истцом возведен жилой дом, на который предоставил суду технический план здания. Истец является моряком и у него были денежные средства.

Ответчик фио6 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не предоставил. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ предоставил суду заявление, в котором указал, что предъявленный иск признает в полном объеме, в связи с чем просит суд удовлетворить требования истца в полном объеме по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и фио6 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый № площадью 63 +/-3 кв.м. Все существенные условия сторонами соблюдены, имущество передано истцу вследствие чего вышеуказанное имущество является собственностью фио

Представитель Межрайонного отделения судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств по Республике Крым в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не предоставил. Направил в суд копии постановлений о запрете на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка по адресу: г. Севастополь, Балаклавский муниципальный округ, пер. Тюменский, 18п.

Представитель третьего лица ОСП по Ленинскому району г. Севастополя в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не предоставил.

Представитель третьих лиц фио2, фио3, фио4 по доверенности Нургалиев А.С. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований, просил суд в иске отказать по тем основаниям, что в действиях сторон имеется злоупотребление правом, так как нарушены права третьих лиц, которым фио6 должен крупную сумму денег. До мая 2021 года фио6 знал о наличии исполнительных производств. Полученные от реализации недвижимого имущества денежные средства он не направил на погашение обязательств перед третьими лицами. На сегодняшний день долг перед третьими лицами фио6 не погашен. Кроме того, для осуществления перехода права собственности необходимо согласие супруги. У фио6 имеется супруга и без ее согласия провести регистрацию недвижимого имущества нельзя, поэтому заключенные договора не соответствуют действующему законодательству. фио6 изыскивает способы вывода имущества из-под ареста. По представленным суду документам доказательств того, что дом на спорном земельном участке строил сам истец не имеется, ГПЗУ не запрашивалась. Технический план датирован 2023 годом. Таким образом, истец не является добросовестным приобретателем. Кроме того, суду не представлены оригиналы расписок, сведения о наличии у истца финансовой возможности для покупки земельного участка и постройки дома.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, представителя третьих лиц, изучив и исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом фио и фио6 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый № площадью 63 +/-3 кв.м. Здания, строения, сооружения на данном земельном участке отсутствуют. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Земельного участка в собственность Покупателя после регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю. Земельный участок является совместно нажитым имуществом супругов, в связи с чем предоставлено согласие супруги продавца фио5, удостоверенное нотариусом Негреша О.О. ДД.ММ.ГГГГ ( пп.2.5, п. 2.6 Договора).

Согласно раздела 3 Договора стоимость земельного участка составляет денежную сумму в размере 2 550 000 руб. Полный и окончательный расчет за земельный участок произведен до подписания договора в следующем порядке: 1 550 000 руб. при подписании предварительного договора купли-продажи от 07.07.2020г и 1 000 000 руб. до подписания настоящего договора.( том 1 л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между фио6 и фио заключен предварительный договор купли-продажи 8/2-1120 будущей недвижимости, которая будет создана и/или приобретена в последующем с условием об обеспечительном платеже. ( том 1 л.д. 12-16, л.д.17).

Также суду предоставлен технический паспорт, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ построенного на земельном участке объекта недвижимости.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29.05.2023г собственником земельного участка кадастровый № площадью 63 +/-3 кв.м, расположенного по адресу: г. Севастополь, Балаклавский муниципальный округ, пер. Тюменский, 18п является фио6.

На земельный участок наложены следующие запреты регистрации: постановление о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от 06.02.2023г, постановление о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от 06.02.2023г, постановление о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от 06.02.2023г, постановление о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от 06.02.2023г, выданные Межрайонным отделением судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Крым и г. Севастополю; постановление № от 28.10.2021г, выдано Управлением Федеральной службы судебных приставов по г. Севастополю, постановление о наложении ареста №-СД, выдано 09.09.2021г Отделением судебных приставов по Ленинскому району Управления Федеральной службы судебных приставов России по г. Севастополю; постановление о запрете на совершение действий по регистрации № выдано 07.05.2021г выдано Межрайонным отделением по исполнению особых исполнительных производств (том 1 л.д.52-60)

Данные запреты являются актуальными. Взыскателями по исполнительным производствам, согласно представленным суду постановлениям о запрете на совершение действий по регистрации, являются фио2, фио3, фио4, перед которыми фио6 до настоящего времени задолженность не погасил.

ДД.ММ.ГГГГ Управление государственной регистрации права и кадастра вынесло уведомление №КУВД№ о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Севастополь, Балаклавский муниципальный округ, пер. Тюменский, 18п наложены запреты на совершение действий по регистрации. ( том 1 л.д.18).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 223, 224 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии со ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В то же время, как следует из материалов гражданского дела, факт заключения сделки и передачи спорного земельного участка от продавца (фио6) покупателю фио ДД.ММ.ГГГГ не подтверждается представленными доказательствами по делу, поскольку суду не представлено каких-либо объективных сведений о том, что сделка купли-продажи действительно была заключена между сторонами в указанную дату.

Так, суду не представлено никаких объективных доказательств того, что между сторонами произошла передача денежных средств по сделке (платежные документы банка, сведения о переводе денежных средств), также суду не представлено объективных доказательств того, что спорный земельный участок действительно был передан истцу, и он начал осуществлять на нем хозяйственную деятельность (заключение между истцом и третьими лицами договоров на строительство на участке, заключение договоров на получение коммунальных услуг, на осуществление на земельном участке различного вида работ (по строительству, благоустройству) и т.д.). Также суду не представлены сведения о месте работы истца и о его материальном положении.

Из части 7 ст. 67 ГПК РФ следует, что суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Суд не принимает в качестве доказательств произведенной оплаты расписки в получении фио6 от фио денежных средств от 30.11.2020г, от 12.02.2021г, от 20.05.2022г, поскольку они не являются допустимыми доказательствами по делу, так как суду не предоставлены их оригиналы. Также данные расписки составлены между истцом и ответчиком и не подтверждаются иными доказательствами, свидетельствующими о реальной передаче денежных средств.

Суд считает, что ответчик, осуществляя действия по отчуждению принадлежащего ему имущества в 2020 году, заранее действовал недобросовестно, а истец после заключения сделки, подлежащей государственной регистрации, такую регистрацию не произвел и в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя не обращался до февраля 2023 года.

Суд не соглашается с доводами представителя истца о том, что истец является добросовестным приобретателем и не принимает признание иска ответчиком, поскольку этим нарушаются права и интересы третьих лиц, перед которыми ответчик не произвел погашение задолженности.

Признавая иск, ответчик, соглашается с тем, что в отношении фактически принадлежащего ему на праве собственности имущества: земельного участка кадастровый № площадью 63 +/-3 кв.м, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, а также, согласно техническому паспорту недвижимого имущества будут сняты наложенные запреты на совершение действий по регистрации.

Таким образом, из представленных суду доказательств однозначно не следует, что между сторонами действительно был заключен и исполнен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, проанализировав установленные обстоятельства по делу и представленные сторонами доказательства в их совокупности, и в частности то обстоятельство, что суду не представлено достоверных доказательств заключения между сторонами договора купли-продажи спорного земельного участка, не представлено достоверных доказательств приобретения права собственности истцом фио на спорный земельный участок, а также приобретения истцом права собственности на недвижимое имущество, суд приходит к убеждению о недоказанности и необоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем у суда отсутствуют основания для их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд –

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 августа 2023 года.

Судья                                     И.В. Казарина