Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3188/2022 ~ М-2518/2022 от 18.08.2022

Дело № 2-3188/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Гордеевой Ж.А.,

при секретаре Хомутове В.В., с участием истца в лице помощника прокурора Красноармейского района г. Волгограда Гриценко Е.В., представителя ответчика ООО «Регион 34» по доверенности Бединой О.А.,

20 октября 2022 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Красноармейского района г. Волгограда, обратившегося в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Регион 34» о понуждении к исполнению обязательства,

УСТАНОВИЛ:

    Прокурор Красноармейского района г. Волгограда, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с настоящим иском к ООО ««Регион 34», мотивируя требования тем, что на основании обращений Габрильяна Ю.М. и Шейграсовой Т.Г. прокуратурой Красноармейского района г. Волгограда была проведена проверка исполнения требований жилищного законодательства ООО ««Регион 34» в части технического обслуживания многоквартирных жилых домов <адрес>. В ходе проверки установлено, что деятельность по управлению МКД <адрес> осуществляет ответчик, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, где наблюдается на балконных плитах трещины различной направленности и длины, выкрашивание бетона из тела плит, оголение и коррозирование арматуры.

На основании изложенного, с учетом неоднократных уточнений и дополнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит обязать ответчика в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести в рамках текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов работы по приведению балконной плиты <адрес> МКД № по ул. 40 лет ВЛКСМ <адрес> в надлежащее состояние в соответствии с требованиями пунктов 10.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пунктов 2.1, 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4, 2.1.5, 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №; а также обязать ответчика в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести охранные работы в отношении балконных плит МКД № по <адрес> в надлежащее состояние в соответствии с требованиями пунктов 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Волгограда, УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Истец в лице помощника прокурора <адрес> ФИО8 в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом их уточнения и дополнения, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Регион 34» Бедина О.А. в судебном заседании исковые требования признала частично в отношении <адрес>, относительно удовлетворения требований в отношении <адрес> возражала, ссылаясь на необходимость проведения капитального ремонта.

Представители третьих лиц - Администрация Волгограда, УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд не известили, отношения к иску не представили.

Выслушав явившихся лиц, проверив их доводы и возражения, изучив представленные в судебное заседание письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, подп. «в» п. 2 Правил ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности.

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как усматривается из материалов дела и судом установлено, что деятельность по управлению многоквартирными домами (далее - МКД) <адрес> осуществляет ООО «Регион 34» на основании договоров управления от 26.04.2016г. и 09.04.2018г. соответственно.

В ходе проверки, проведенной в марте 2022 года по обращению ФИО4, прокуратурой района был выявлен факт ненадлежащего состояния балконных плит МКД № по <адрес>.

В целях устранения выявленных нарушений прокуратурой района ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ООО «Регион 34» внесено представление.

28.06.2022г. в прокуратуру района поступило очередное обращение ФИО4 по вопросу ненадлежащего состояния балконных плит МКД <адрес>.

С целью проверки доводов обращения прокуратурой района с участием представителя ООО «Регион 34» ФИО5 осуществлен выход на место, в ходе которого установлено, что состояние балконных плит МКД № по <адрес> ненадлежащее, наблюдается наличие на них трещин различной направленности и длины, фактов выкрашивания бетона из тела плит, оголения и коррозирования арматуры.

Проверкой доводов обращения ФИО3, проведенной в декабре 2021 года, также было установлено, что балконная плита <адрес> находится в ненадлежащем состоянии, о чем составлен акт и в адрес ООО «Регион 34» 10.01.2022г. внесено представление.

В связи с поступлением ДД.ММ.ГГГГ. обращения ФИО3 по аналогичному вопросу прокуратурой района была проведена повторная проверка, в ходе которой установлено, что балконная плита <адрес> по-прежнему находится в ненадлежащем состоянии, плита имеет значительные участки выкрашивания бетона, оголения и коррозирования арматуры.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что управляющей организацией не обеспечено надлежащее состояние балконных плит МКД № по <адрес>, а также балконной плиты <адрес>.

Таким образом, выявленные нарушения свидетельствуют о бездействии управляющей организации ООО «Регион 34».

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о I санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пункт 11 Правил определяет, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физическое износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни нездоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил содержания, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Статьей 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

В силу пунктов 2.1, 2.1.1, 2.1.2, 2.1,3, 2.1.4 и 2.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - ПиН) управляющая организация обязана в установленном порядке проводить осмотры находящихся в управлении жилых домов, фиксировать выявленные при осмотрах в содержании жилых зданий дефекты и неисправности и в установленном порядке принимать меры по их устранению.

В соответствии с пунктом 4.2.4.2 ПиН, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой. Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или за железненной плитой с капельником с выносом не менее 3-5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Согласно пункту 9 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, отнесены: выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пункт 42 Правил устанавливает, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

    Доказательств выполнения обществом в период осуществления им деятельности по управлению МКД работ по восстановлению повреждений отдельных участков балконов не было представлено.

Согласно ответу ООО «Регион 34» на представление прокуратуры района от ДД.ММ.ГГГГ. № балконные плиты МКД № по <адрес> имеют высокую степень физического износа и требуют капитального ремонта, который в соответствии с программой запланирован на 2029-2031г.г.

Судом также установлено, что ремонт балконной плиты <адрес> запланирован к выполнению при благоприятных погодных условиях на 2-ой квартал 2022г., при этом доказательства о проведении ремонтных работ в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что ненадлежащее техническое состояние балконных плит МКД № по <адрес>, а также балконной плиты <адрес> создает угрозу для жизни и здоровья не только проживающих в них граждан, но и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, учитывая, что на основании договора управления МКД общество является лицом, ответственным за надлежащее содержание и ремонт общего имущества МКД, в состав которого входят балконные плиты.

Исследуя вопрос о времени исполнения требований, суд принимает во внимание, что для производства работ по проведению ремонтных работ многоквартирного <адрес>, а также балконной плиты <адрес> многоквартирного <адрес> потребуется значительный и материально затратный объем работ, в связи с этим признает срок исполнения решения суда, указанный прокурором, шесть месяцев после вступления в законную силу, обоснованным.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 6 000 рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Красноармейского района г. Волгограда в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Регион 34» о понуждении к исполнению обязательства, - удовлетворить.

Обязать ООО «Регион 34» (ИНН 3461056635) в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу

- провести в рамках текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов работы по приведению балконной плиты <адрес> в надлежащее состояние в соответствии с требованиями пунктов 10.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пунктов 2.1, 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4, 2.1.5, 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №;

- провести охранные работы в отношении балконных плит многоквартирного <адрес> в надлежащее состояние в соответствии с требованиями пунктов 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион 34» в доход муниципального образования городского округа город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения составлен машинописным текстом с применением технических средств 27 октября 2022 г.

Председательствующий                                                       Ж.А. Гордеева