Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2023 (2-1282/2022;) ~ M-1527/2022 от 28.11.2022

№2-145/2023

03RS0033-2022-001941-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года                         г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Присич Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеевой ФИО12 к Голичеву ФИО13 Сабировой ФИО14 ФИО15, Голичевой ФИО16 Администрации городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности, встречному исковому заявлению Сабировой ФИО17, Голичевой ФИО18, Голичева ФИО19 к Гордеевой ФИО20 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО21. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ей и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 02:69:010501:4, отнесенный к категории земельных участков «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием для размещения обслуживания жилого дома общей площадью 1102 кв.м. Земельный участок расположен по адресу: РБ, <адрес>. На указанной земельном участке расположен жилой <адрес> года постройки, в котором расположена <адрес>, принадлежащая на праве собственности ответчикам площадью 104,9 кв.м., состоящая из жилых комнат и вспомогательных помещений, имеет отдельный выход на часть земельного участка ответчиков. Квартира № принадлежит истцу, имеет площадь 114,1 кв.м., состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений, имеет отдельный выход на земельный участок истца. Входы в квартиры согласно техническому описанию расположены с разных сторон жилого дома. Таким образом, дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. ? доля жилого дома принадлежит истцу на основании договора № о передаче дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Доли земельного участка с кадастровым номером 02:69:010501:4 принадлежат истцу и ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец обращалась к ответчикам с предложением о приведении правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, т.к. фактически дом является домом блокированной застройки, однако ответчики не предпринимают никаких действий по приведению документов в соответствие с действующим законодательством. В настоящее время у истца возникла необходимость в продаже своего имущества, однако в связи с тем, что основная часть покупателей приобретает имущество по программе ипотечного кредитования, а документы оформлены в долевом соотношении, совершить сделку не представляется возможным, поскольку ипотечные программы не предусматривают приобретение ? доли имущества. Истец полагает, что признание жилого дома блокированной застройкой и приведение документов в соответствие с действующим законодательством будет соответствовать интересам каждой стороны и не нарушать права пользования, владения и распоряжения имуществом. В настоящее время истец не может произвести выдел в натуре земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также произвести изменение вида разрешенного использования, т.к. действующим законодательством не предусмотрен механизм для внесения таких изменений, если на земельном участке уже имеется объект капитального строительства, как и не допускает раздел земельного участка на два самостоятельных объекта в связи с тем, что по границе земельного участка проходит общий фундамент фактически двухквартирного жилого дома. Иного механизма как изменение категории земельного участка после внесения записи в ЕГРН относительно капитального строения после признания указанного жилого дома домом блокированной застройки законодательно не предусмотрено. Иного способа как признания объекта недвижимости жилого дома домом блокированной застройки, т.к. фактически он таковым в силу действующего законодательства и является, не имеется в связи с бездействием ответчиков. Согласно техническим планам жилой дом по адресу: РБ, <адрес> разделен на две <адрес> №, которые изолированы друг от друга, имеют общую стену без проемов, каждая квартира имеет отдельный вход на свой земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения. Из заключения строительно-технической экспертизы №-СЭ и заключения кадастрового инженера следует, что жилой дом кадастровый № по указанному адресу является блокированным домом. Права ответчиков не нарушаются. После признания жилого дома домом блокированной застройки при наличии технического плана на блок секцию №, ответчик вправе прекратить право общей долевой собственности за собой самостоятельно и зарегистрировать право собственности на блок секцию № в ЕГРН.

Истец просит: признать объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером 02:69:010501:514, расположенный по адресу: РБ, <адрес> жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером 02:69:010501:514, расположенного по адресу: РБ, <адрес> за Гордеевой И.В.; признать право собственности на блок-секцию № общей площадью 114,1 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, с внесением изменений в соответствующих органах за Гордеевой И.В.

Сабирова А.А., Голичева О.А., Голичев А.В. обратились со встречным исковым заявлением к Гордеевой И.В., обосновывая его тем, что истцам и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. На указанном участке расположен жилой <адрес> года постройки, в котором расположена <адрес>, принадлежащая на праве собственности истцам, состоящая из жилых комнат и вспомогательных помещений, имеет самостоятельный выход на часть земельного участка. Квартира № принадлежит ответчику, состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений, имеет отдельный выход на земельный участок. Входы в указанные квартиры расположены с разных сторон жилого дома. Соответственно, дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. Жилой дом разделен на 2 квартиры, которые изолированы друг от друга, имеют общую стену без проемов, каждая квартира имеет отдельный вход на свой земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения.

Истцы по встречному исковому заявлению просят: признать объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером 02:69:010501:514, расположенный по адресу: РБ, <адрес> жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на ? доли жилого дома с кадастровым номером 02:69:010501:514, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, за Гордеевой И.В.; прекратить право общей долевой собственности на ? доли жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: РБ, <адрес> за Голичевым А.В.; прекратить право общей долевой собственности на 1/8 доли жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, за Голичевой О.А.; прекратить право общей долевой собственности на 1/8 доли жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, за Сабировой А.А.; признать право собственности на блок-секцию № общей площадью 114,1 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, с внесением изменений в соответствующих органах за Гордеевой И.В.; признать право собственности на ? доли блок-секции № общей площадью 104,9 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с внесением изменений в соответствующих органах за Голичевым А.В.; признать право собственности на ? доли блок-секции № общей площадью 104,9 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с внесением изменений в соответствующих органах за Голичевой О.А.; признать право собственности на ? доли блок-секции № общей площадью 104,9 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с внесением изменений в соответствующих органах за Сабировой А.А.

В судебное заседание истец-ответчик по встречному иску Гордеева И.В. не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики-истцы по встречному исковому заявлению Сабирова А.А., Голичева О.А., Голичев А.В. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, Верховный Суд РФ отметил, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

В судебном заседании установлено, что истец Гордеева И.В. является собственником 1/2 доли общей долевой собственности жилого дома общей площадью 128,8 кв. м, жилой площадью 78,6 кв. м, литеры А, а, а1, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, на основании: договора передачи жилых помещений в собственность, утвержденного постановлением Главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Голичева Т.С., Голичев А.В. являются собственниками ? доли в праве долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 128,8 кв.м., жилой площадью 78,6 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, на основании договора передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Голичева Т.С. скончалась ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками Голичевой Т.С. являются Сабирова А.А. и Голичева О.А.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственниками жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес> являются: Голичева О.А. 1/8 доли в праве общей долевой собственности, Сабирова А.А. 1/8 доли в праве общей долевой собственности, Голичев А.В. ? доли в праве общей долевой собственности, истец Гордеева И.В. ? доли в праве общей долевой собственности.

Земельный участок площадью 1102 кв. м, на котором расположено спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ? доли в общей долевой собственности истцу, по 1/8 доли в праве общей долевой собственности Голичевой О.А. и Сабировой А.А., и ? доли в праве общей долевой собственности Голичеву А.В.

В настоящий момент между соседями фактически сложился порядок пользования указанным жилым помещением и фактически произведен раздел жилого помещения, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход, пользуется своей изолированной квартирой, каждый имеет земельный участок в собственности. Условная граница проходит по капитальной стене, разделяющие жилые помещения.

Истец и ответчики имеют разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым помещением, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками.

Из заключения строительно-технической экспертизы №-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой блок № (<адрес>), расположенный по адресу: РБ, <адрес>, блок 2, соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно установленными строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001. Из заключения следует, что исследуемый объект расположен на земельном участке по адресу: РБ, <адрес>, является отдельно стоящим зданием, здание одноэтажное, электрифицировано, отопление газовое. На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние исследуемого объекта в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как исправное состояние. У исследуемого объекта имеется два выхода наружу. Газовое оборудование, а именно, газовые колонки установлены в специальных помещениях, рассчитаны на отопление каждого блока. Козырьки установлены над каждым входом. Установлены дверные проемы, оконные блоки пластиковые. Исследуемый объект – жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, на момент осмотра соответствует строительно-техническим нормам и правилам. Строительные работы на объекте – устройство фундамента, монтаж каркаса, стеновых ограждений, заполнение оконных и дверных проемов, устройство кровли и полов, огнезащитные покрытия и отделка выполнены с соблюдением требований СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87. Установлено наличие фундамента в данном строении, который непосредственно отображает прочность связи объекта исследования с земельным участком, возможность перемещения данного строения без нанесения незначительного ущерба его назначению невозможно. Данное обстоятельство обусловлено тем, что при строительстве объекта использовались не только мелкие сборно-разборные конструктивные элементы. Для демонтажа данных конструкций необходимо участие специальных машин и механизмов, в результате работы которых повторное использование материалов будет невозможно. Кроме того, данное строение имеет наличие следующих коммуникаций: электроснабжение, водо-, газоснабжение, канализация автономная. В ходе исследования установлено следующее: жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> на момент осмотра: по противопожарным нормам и требованиям соответствует; по строительно-техническим нормам соответствует; по санитарно-эпидемиологическим и санитарно-бытовым нормам соответствует. К каждому автономному блоку подведены все коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, водоотведение (раздельные лицевые счета). Эксперт пришел к выводам, что жилой блок № соответствует всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно установленными строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, жилого дома, объект-здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из жилого блока (части жилого дома) с адресом: РБ, <адрес>, общей площадью 128,3 кв.м.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "блок жилого дома блокированной застройки".

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, принадлежащая истцу на праве собственности часть жилого дома - <адрес>, и <адрес>, принадлежащая на праве долевой собственности ответчикам, представляют собой блоки в жилом доме блокированной застройки, которые расположены на отдельном земельном участке, имеют изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Гордеевой И.В., а также встречные исковые требования Сабировой А.А., Голичевой О.А., Голичева А.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гордеевой ФИО29 встречные исковые требования Сабировой ФИО30, Голичевой ФИО31 Голичева ФИО32 удовлетворить.

Признать жилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: РБ, <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Признать объектом учета и права блок-секцию № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Признать за Гордеевой ФИО33 право собственности на блок-секцию № в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: РБ, <адрес>.

Признать объектом учета и права блок-секцию № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Признать за Голичевым ФИО34 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на блок-секцию № в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: РБ, <адрес>.

Признать за Голичевой ФИО35 право собственности на 1/4 доли в праве собственности на блок-секцию № в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: РБ, <адрес>.

Признать за Сабировой ФИО36 право собственности на 1/4 доли в праве собственности на блок-секцию № в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: РБ, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий судья:                     Еркеева М.Р.

Мотивированное решение составлено 22 мая 2023 года.