Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-168/2023 (2-6476/2022;) ~ М-5962/2022 от 18.08.2022

Дело № 2-168/2023

РЕШЕНИЕ

                      Именем Российской Федерации

    12 января 2023года                 г. Щёлково Московской области

    Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксеновой ФИО7 к Администрации городского округа Щёлково о признании права собственности на жилой дом, исключении сведений из ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

Аксенова Г.А., уточнив исковые требования, обратилась с иском к Администрации городского округа Щёлково о признании права собственности на жилой дом, и исключении сведений из ЕГРН, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Щёлковским городским судом было вынесено решение о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное строение.

В настоящее время осуществлена реконструкция жилого дома, в связи с чем площадь дома изменилась с 60,1 кв.м., стала составлять 203,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию г.о. Щёлково с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном виде.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, на основании которого указано, что необходимо обратиться на Госуслуги для подачи уведомления о планируемом строительстве или реконструкции и т.д.

В настоящее время, истец Аксенова Г.А. не может подать данное уведомление, так как самовольно осуществлена реконструкция жилого дома, а фактически данный жилой дом является отдельным строением, который не затрагивает, конструкцию жилого дома бывшего сособственника.

Данный жилой дом имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым домом чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами.

Данный жилой дом предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним домом, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на территорию общего пользования, т.е. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых домов, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеет самостоятельные системы вентиляции, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы водоснабжения (скважины), отдельные системы канализования (септики), подключения к внешним тепловым сетям.

Истцом, без получения разрешительной документации, была произведена реконструкция данного жилого дома, данный объект перестал существовать как ранее существовавший объект недвижимости.

    В настоящее время Аксенова Г.А. не может осуществить постановку на кадастровый учет в связи с самовольно произведенной реконструкцией жилого дома, а фактически данный жилой дом является отдельным капитальным строением, который не затрагивает, конструкцию жилого дома бывшего сособственника.

    Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 203,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    В судебном заседании представитель истца Гришина Н.В., действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержала, просила удовлетворить согласно экспертному заключению.

    Представитель ответчика - Администрация городского округа Щёлково в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     Положениями ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Согласно п.п. 25, 26 разъяснений в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " отмечается, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии с п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

    В целях проверки соответствия реконструкции жилого дома градостроительным и строительным нормам и правилам, по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

    Согласно заключению эксперта, было установлено, что в результате реконструкции жилого дома, фактическое состояние характеризуется как работоспособное. В результате проведенных измерений экспертом также было установлено, что конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 203,1 кв.м., градостроительным регламентам, пожарным, санитарным нормам и правилам, соответствуют полностью и угрозу жизни и здоровью граждан не создают, права третьих лиц не нарушают.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома. В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Суд, удовлетворяя заявленные требования, руководствуется вышеприведенными правовыми нормами и исходит из того, что данный одноэтажный жилой дом, образованный в результате проведенной реконструкции после раздела всего домовладения и прекращения общей долевой собственности по решению суда, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

    В связи с изложенным, с учетом экспертного заключения, исковые требования законны, обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Аксеновой ФИО8 право собственности на объект недвижимости - здание, назначение: жилой дом, наименование: здание в составе дома блокированной застройки, общей площадью 203,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № и запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, за №.

    Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Федеральный судья                                  И.Ю. Кулагина